板橋萬板路成預售戰區 2006年04月06日

短短200公尺 案量130億

【祝秀薇╱台北報導】板橋市萬板路沿線將上演1場房市大戰。國鼎開發建設的「榮耀交響曲」，總銷金額15億元，下周進場開賣；而台北縣第1個民間自辦重建更新的「板橋莒光路案」，弘泰建設採先建後售方式，預計9月開賣；若加上百億元山圓建設「巨蛋2期」，從捷運新埔站到萬板大橋，短短不到200公尺將推出130億元新案。
近2年來，板橋市因有捷運、高鐵及新板特區等重大建設利多，房市交易熱絡，中古屋行情飆漲逾3~4成，預售屋行情也一飛沖天，一般產品每坪近30萬元，豪宅產品更上看40萬元。許多建商看好板橋發展，但因建地難求，因此改投入都市更新案的。位於萬板路的「榮耀交響曲」與「莒光路案」，都是採取都市更新開發的建案。







新建案多都市更新
「榮耀交響曲」位於中山公園東側，基地面積762坪，使用分區為住宅區，原本附近多為老舊建物、停車場或資源回收站，市容景況不一。永慶代銷經理王財旺表示，該案將規劃15層大樓，產品38~52坪，採雙併產品，公設比21~25%，6棟大樓共168戶，每坪開價約28萬元。
「板橋莒光路案」則是台北縣第1個民間自辦重建更新的建案，由弘泰建設投資興建，位於板橋市莒光路與萬板路口，基地面積703坪，對面為消防局大樓，採先建後售策略，預計9月開賣。此案規劃4棟大樓，產品為28~47坪2~4房，為地上15樓、地下4樓的住商混合大樓，每坪開價27萬元起。



巨蛋2期單價新高
台北縣政府城鄉局局長陳耀東表示，都市更新案與一般合建案最大不同，在於建商須回饋空間做公益使用。如「榮耀交響曲」預定捐贈100坪社區閱覽室，供居民使用；「莒光路案」則提供1樓空間設置公益設施，將由台北縣政府勞工局規劃做勞工中心，或當里民活動中心。
除2件都市更新案外，山圓建設醞釀已久的「巨蛋2期」，位於新埔站4號出口，立地條件極佳，但因為案量龐大，建商相當謹慎，推案日期一延再延。據了解，產品規劃採大小通吃，將推出套房到4房產品。信義房屋板橋海山店店長林伯昌預估，該案每坪開價將達30~35萬元。