| 3月房市市況：一頭熱 一頭冷 |
| 發表者：lovehsu 發表數：919 IP：59.124.240.* | 2006-04-07 16:27:35 |
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3月房市市況：一頭熱 一頭冷 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.31.* | 2006-04-09 22:38:21 |
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房市亮警訊 329檔期成交量下滑！ TVBS新聞 - 2006/04/09 18:41 國內房地產出現下滑警訊！329檔期向來是房市景氣指標，今年北中南加起來差不多1千億的推案量，再創新高，銷售卻不如預期，房仲業說，3月藍綠大遊行等政治紛擾，加上卡債，失業率等經濟因素衝擊，不管來客數或成交量，和去年同期相比，雙雙下滑。 走在街頭，房地產看板，到處看的到。329檔期向來是房地產旺季，建商大張旗鼓猛下廣告；又是挑高，又是地段好，頻頻招手，但結果卻像這樣，真正上門看屋的，只有小貓2、3隻。 房仲業者倪子仁：「今年3月還有12、18跟19號的遊行，對購屋者的信心會有影響，當然還有警訊就是，建商一頭熱，購屋者沒有信心去看工地。」 房地產景氣出現警訊了嗎？數字會說話，先拿推案量來看，北部有6百億，和去年相比，有過之而無不及，中南部雖然減少1到2成，但三大都會區加起來也有1000億左右。 建案拼命推，廣告自然打的也兇，和去年同期成長5成，但對照來客數和成交數，卻是慘兮兮，分別下滑4成和2成。 倪子仁：「購屋者會去想說口袋沒有錢，要怎麼去購屋，怎麼去首購，雖然利率也很低，但是受到經濟因素，卡債、卡奴這麼多。」 業者透露，4到5月將是觀察期.如果房產景氣繼續淡下去，有些房價喊的過高的地區，像台北的內湖，中山區等，下半年都可能出現房價下修情況。 |
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| 回覆者：lovehsu 發表數：919 IP：59.124.240.* | 2006-04-07 16:28:04 |
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房市／329檔建商推案一頭熱 來客組數及成交組數同下挫 2006-04-06 18:58／記者曹逸雯／台北報導 建商看好今年房市，各大報都可以看到房屋個案的廣告，329檔熱度正持續加溫中，不過，大量的廣告卻與來客組數及成交組數無法畫上等號，市況出現反轉向下的警訊。 今年北台灣329檔的推案量上看600億元，是近幾年來的最大量，顯示建商看好今年的房市，於是紛紛在3月中至4月底加碼推案，根據住展雜誌發布的最新3月份住展房市風向球，6大指標換算得分為57分，是今年1至3月的新高，比去年同期高出1分，相較去年的329檔毫不遜色。 從統計表格中可以看出，今年3月與去年3月的住展房市風向球6大指標分數，預售屋推案總金額與新成屋的推案戶數大致相當，預售推案分數13分與成屋推案分數8分的分數相同。 從今年3月與去年3月的廣告批數與廣告金額比較中可以發現，今年3月的廣告批數分數與廣告金額分數，較去年同期都大幅成長，今年3月的廣告批數分數，足足高出去年同期4分之多，也就是說廣告批數成長了大約50%左右，顯示房地產業者於今年3月紛紛砸下大量的廣告作行銷，一點都不手軟。 住展雜誌研發長倪子仁表示，雖然建商推案火紅，但值得注意的是，3月大量成長的廣告卻無法與來客組數及成交組數畫上等號，房市出現建商一頭熱推案，然而購屋者卻冷淡以對的特殊景象，以今年3月的來客組數與去年同期比較，分數從10份掉至剩下6分，同時成交組數的分數也從5分掉至4分，顯示市況出現反轉向下的景訊。 3月北台灣熱門推案地區，台北市的中山區、內湖區及士林區，台北縣的板橋、林口、三峽、中和，及桃園的南崁交流道一帶，加上新竹市及竹北市，許多指標個案每周的來人組數普遍出現減少一至四成不等市況，台北市減少一至二成，台北縣減少二至四成，桃園市與竹北市來人更減少了三至四成不等。 住展雜誌表示，來人與成交組數會較去年嚴重衰退，與政治的紛擾也有相關，去年320的遊行及今年3月12、18及19日三個假日，泛綠與泛藍陣營都在台北市舉辦大規模的遊行，這種政治的互相較勁與嗆聲，對購屋者的看屋心情與購屋信心，當然會引起一定程度的負面影響。 住展房市風向球最近半年的燈號，除了今年1月因過農曆年出現代表衰退的「黃藍燈」外，其他幾個月的風向分數，都在代表安全復甦的「綠燈」內，房市並沒有出現衰退的「黃藍燈」或過熱必需煞車的「紅燈」現象。但如果接下來建商的廣告效益不佳，恐怕不久後，住展房市風向球將會出現代表衰退的「黃藍燈」，值得再密切觀察後市發展。 |
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