捷運景安站》

發表者：Summit 　發表數：7506　IP：59.120.213.*

2006-04-03 08:32:12

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回覆者：PINKY 發表數：21 IP：220.135.186.*

2006-05-02 00:47:24

回覆 Summit 於 ：2006-04-03 08:32:12 的發言內容 如題.... 我有意堅天情要賣~~你要不要參考看看~~pinky19841230@yahoo.com.tw

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2006-04-03 08:42:37

＃＃ 捷運YSL》飯店規畫 低總價 ＃＃■ 記者游智文／台北報導【2006/03/31 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3240113-1339166.JPG 捷運YSL套房布置。 記者游智文/攝影 「捷運YSL」為小坪數挑高3米6規畫，低總價是最大特色，一間房子從250萬起到350萬元間。 建案位在景平路上，就在特一號高架橋旁，和景安站同一側，距離約300米，走路到景安站，僅需幾分鐘時間。 基地面積約225坪，五樓以上相連，六樓以上分前後兩棟，一樓有兩戶店面，也設有住戶大廳，採飯店式規畫，包括LOUNGE BAR交誼廳及健身房，大廳挑高4米2。 二樓以上為3米6高度，每一層有6戶。由於規畫面寬5米45，較一般套房4米寬度，大了不少，且公設比低，因此可將屋內空間前後有效切割，小坪數也可做出空間感不錯的一房一廳。 雖位處住宅密集區，「捷運YSL」建蔽率52.8%，餘下空地用來做為水景花園布置。低總價加上空間規畫不錯，該案銷售速度極快，進場一個多月，總戶數134戶，現已賣出超過百戶。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3240113.shtml

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2006-04-03 08:41:13

＃＃ 樸石麗緻》鶴立雞群 好採光 ＃＃■ 記者游智文／台北報導【2006/03/31 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3240116-1339167.JPG 公設比低，樸石麗緻可布置寬敞客廳。 記者游智文/攝影 樸石麗緻位景安路上，距景安站約400米。23%的公設，加上格局方正，20坪的房子，除了二房一廳，廚房及衛浴也可隔出相當空間，是一大特色。 基地面積450坪，興建14樓，在當地一片四、五樓高的公寓中，鶴立雞群。為凸顯此一特點，規畫興建的明緯建設特地做了外牆燈光設計，依時序不同，而有不同燈光變化。 除了外觀，內部規畫上，樸石麗緻也力求精緻和質感。在門廳打造上，就比照烏來璞石麗緻會館，用石材展現大廳美感，小細節如電梯等候區，也用大面採光面，增加住宅價值。 公共設施較少，一樓設有宴會廳，頂樓則有空中花園。 樸石麗緻主要以20、30坪的二、三房為主，一層雖有8戶，但仍做到戶戶有採光。推案價並不高，在23~26萬元間，目前尚未公開，不過，已有不少人前往下訂。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3240116.shtml

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2006-04-03 08:39:47

＃＃ 捷運景安站》交通方便 停車不易 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/03/31 聯合晚報】 景安站交通方便，生活機能強，唯一的問題是停車位。太平洋房屋經理劉正雄說，買房時，如有停車需求，最好連同車位一起買，機械車位當地約100萬元，平面車位行情，則在135萬元上下。 當地在捷運附近的「捷運旺角」，設有停車塔，有單獨車位出售，價位較便宜，一位50萬元。 如果所買房子沒有車位，捷運站附近也有一些停車場，收費一個月在4000~5000元左右。離捷運遠一點，像連城路一帶，月租較便宜，約2500~3000元。 生活機能方面，當地有兩家大潤發，分別在景平路及福祥路上，另外在連城路、景平路口，則有威力廣場，廣場內應有盡有；想逛夜市，可到興南夜市。至於市場，在捷運附近就有早市和黃昏市場。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3240107.shtml

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2006-04-03 08:38:54

＃＃ 捷運景安站》大樓近捷運開價飆到30萬 ＃＃■ 記者游智文／台北報導【2006/03/31 聯合晚報】 大樓方面，價格則較混亂，靠近捷運站一點，較新一點的大樓，開價在28~30萬/坪，實際成交價則落在24~26萬元。 代表性的大樓，如南山路上的「比利時」，南華路上的「台北NEWS」，這兩棟都以2、30坪的二、三房產品為主；如果想買較大坪數，則可考慮中正路上的「歐洲愛樂」，為40坪以上的格局。上述三棟距離景安站都在走路5分鐘內。 當地10年以上的大樓，從一坪18萬到25萬都有人開價。以中正路來說，主要為二、三房產品的「天下為公」，目前普遍開價在18~19萬元，成交價落在16萬元/坪上下。 中正路上另有「日光大道」，開價較高，一坪約在23~25萬左右，成交價則在21萬上下；另位於景平路上「景安晶鑽」、南華路上的「日麗華廈」，價位也差不多，走路到捷運也都在10分鐘內。 當地另有一棟去年10月才交屋的「天情」，由國揚建設投資興建。因面對高架橋，低樓層價位在21萬元上下，高樓層則因閃過高架橋，且為挑高3米6格局，目前屋主出讓開價，喊到一坪27、8萬元，成交則在24~26萬元間。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3240115.shtml

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2006-04-03 08:37:48

＃＃ 捷運景安站》套房 議價空間大 ＃＃■ 記者游智文／台北報導【2006/03/31 聯合晚報】 各捷運站周遭，套房產品一向熱門，價位也較高。景安站沒有例外。當地最知名的套房大樓，首推東帝士，為10坪到15 坪左右，目前開價在25萬/坪上下，不過，由於是舊大樓，議價空間也大，成交價目前落在20萬上下。 景平路上，則有「鴻禧新世界」，開價26~27萬元，成交則在23萬元左右；中正路上也有「摩登大國」，亦有低總價、小坪數套房產品，開價也到26、7萬元/坪，不過，據仲介公司資料，成交價普遍落在21萬元上下。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3240117.shtml

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2006-04-03 08:36:55

＃＃ 捷運景安站》公寓 成交價約18萬 ＃＃■ 記者游智文／台北報導【2006/03/31 聯合晚報】 公寓房子方面，以新店來說，目前未靠近捷運的公寓，也在20~21萬元間，靠近捷運的，則一坪已有25萬元的行情。但在景安站，周遭公寓目前開價行情落在21~22萬元左右，實際成交價，根據當地仲介公司資料，約在18萬元左右。 如果離景安站稍遠一些，但仍在當地範圍內的公寓，如圓通路、連城路一帶，開價約18~19萬元/坪，實際成交則大多落在14~15萬元。 當地最便宜的公寓在興南路2段上，即中和知名景點「烘爐地」一帶，因較偏僻，成交價約在13~15萬元左右。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3240114.shtml

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2006-04-03 08:35:39

＃＃ 捷運景安站》開價85折 較易成交 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/03/31 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3240109-1339165.JPG 景安站一帶有特一號高架橋，面橋低樓層房價較低。 記者游智文/攝影 景安站一帶買氣雖強，但成交速度並不快。主要原因是，買賣雙方對行情認知差距極大，往往開價開得老高，殺價也殺得凶悍；太平洋房屋專案經理劉正雄說，通常買賣雙方會在開價的8.5折左右妥協，不過，仍得視個別情況而定。 景安站一帶房子在六、七年前，捷運通車前後，曾有一波驚人漲幅，開通前，當地的公寓房價，一坪不過8、9萬元，但開通後不久，就站上十來萬，此後，一路上揚，前一、兩年就逼近20萬元水準。 但這一兩年來，漲幅並不明顯。原因之一是，當地推案零星，價格無法持續往上推，原因之二，則是買家都把目光集中在新店、板橋、永和等地，相對這些地區房價快速飆漲，景安站顯得遲疑不前。 只不過，當地屋主賣屋時，參考的，卻大多是臨近地區的行情。有的比照一旁的永和永安市場站，有的認為當地生活機能更勝新店、板橋，因此單價也「自行」拉高。 當地目前買家多是因為周遭城市房價過多，才轉到這裡，面對如此開價，當然去接受，於是出價往往從七折殺起，左衝右折，各讓一步，8.5折因此較易為雙方接受。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3240109.shtml

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2006-04-03 08:33:40

＃＃ 捷運景安站》 三線房價 漲相佳 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/03/31 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3240108-1339163.JPG 捷運中和線景安站房價低，捷運族看好補漲行情。 記者游智文/攝影 台北市捷運沿線房價居高不下，退而求其次，很多人轉向第二線─北縣板橋、新店、永和找房子。只是，對一般家庭來說，第二線房價還是太高了，一退再退，只好找第三線的房子。 屬於捷運第三線房價的住宅，除了淡水，就是中和。其中，位於中和線上的景安站，特別受到捷運族青睞。 一來景安站進到台北市區，只要兩站，即永和的永安市場站及頂溪站，然後就可馬上接上新店線的古亭站。比起淡水，不用多說，近太多了；和新店相比，距離也比較近。 此外，景安站雖是目前中和市房價最高的地區，不過，相較於台北市或一旁的永和市，房價還算低。 以新推案來說，台北市捷運沿線現在每坪至少從35萬元起跳，4、50萬一坪的，比比皆是。 永和、新店、板橋一帶的捷運沿線推案，價位稍微低一點，不過，單價也在30萬元上下；5月即將開通的板橋線，在前一波炒作下，像新板特區一帶，甚至已到35萬元/坪。 景安站則低多了。以目前靠近該站的兩個新推案來說，捷運YSL，為小套房挑高產品，但開價只24~27萬元；另一案子樸石麗緻，則以20、30坪的二、三房為主，開價更低，從23萬元至26萬元。 新推案如此，中古房的價位也不例外。雖然當地現在屋主開價現大多比照新推案，但成交價落差大，和第二線的板橋江子翠、新埔站；永和的永安市場、頂溪站及新店各站比較，差價平均三到四萬元。 由於價位低，相對的，補漲空間就大，這也是捷運族看上此地一大主因。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3240108.shtml

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