房市吹寒風 上半年景氣看壞

【中時電子報 】 3/30

劉宗志／台北報導根據內政部建研所調查，包括建設公司、房仲、金融業(新聞、網站)等房地產(新聞、網站)相關業者對今年上半年房市景氣皆保守看待，其中對於第二季景氣尤為悲觀，有逾四成認為房市景氣將轉壞，而認為將轉好的比例不到一成五。

建研所指出，房地產有關的全體廠商對今年第一季及第二季景氣看法，認為將轉壞的比例分別為27.59%及41.38%認為將轉好的比例皆為13.79%，看壞比例明顯高於看好比例，其中第二季看壞的比例更大幅增加，不過也有44.83%的受訪者認為第二季景氣不變。

南部業者最悲觀

若以地區別來看，南部地區廠商認為第一季、第二季景氣將轉壞的比例分別為43.59%、66.67%，是對房市最為悲觀的地區；而北部地區則是看壞比例最少的區域，認為第一季、第二季景氣將轉壞的比例分別為20.27%、35.14%。

廠商推案漸謹慎

不過政大地政系教授張金鶚表示，供給量過多的隱憂先前已陸續浮現，而廠商普遍看壞今年上半年景氣，不過也不須因此斷言房市將受負面衝擊，因為廠商在房市景氣將轉壞的預期下，推案上漸漸謹慎，在供給上有節制，加上建商「惜售」心態、以及建材、
土地等原料及工資上漲下，買賣雙方將呈現拉鋸，預期房價應不致於大幅波動。

去年第四季房地產景氣燈號由上一季的黃藍燈，轉回象徵「穩定」的綠燈，內政部建研所表示，燈號回升主因為低度用電戶數減少、住宅使用率回升，不過房地產歷經兩年復甦後，由於缺乏重大利多加持，未來建議保守應對。