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去年年中上路的建築法規新制，讓「公設比」一口氣提高5%左右；未來30%以上「高公設比」的產品可能成為常態。不過如果您現在就要買房子，不妨留意一下在新制上路前申請建照的個案，也許可以爭取到多一點使用空間！（何宏儒報導）

一般來說：公設面積佔權狀總面積比，也就是所謂的「公設比」，依樓層不同，合理的負擔比例也不一樣；通常5樓以下是0到5%、5到7樓5∼12%、8到12樓12∼20%，而12樓以上的「公設比」則在20∼28%不等；至於有開放式空間的連棟住宅，「公設比」大約30%左右。

而「公設比」的高低，當然影響房價。以30坪的大樓為例，「公設比」一般大多是25%；如果消費者買到「公設比」30%的房子，等於光公設就高達9坪；如果房價每坪30萬，多出5%的公設，您就得多花45萬！而這還只是一開始的購屋成本，以後每個月的維護費用，當然還是一筆永不止息的花費。

事實上，去年7月1號建築法規新制實施後，不但8樓以上建物強制設置「雙安全梯」，緊急升降梯梯間也必須設置獨立出入口的排煙室；兩項新規定讓「公設比」提高5%左右。業界認為：30%以上的高公設產品將成為常態；如果您現在就要出手買房子，不妨留意一下之前申請建照的個案，有機會爭取到更多使用空間。