| ＊ 林 口 房 市 ＊ |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-03-25 21:57:21 |
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如題..... |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-03-25 22:02:31 |
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林口推案 1成議價空間 ■ 記者游智文/台北報導 林口地區目前有四、五十個推案同步銷售，開價從每坪12萬到17萬不等。中信房屋林口冠權加盟店長李文傑說，稍早前，林口推案議價空間不大，甚至有建商打出不二價；現在有些建案價格向下修正，不過，也大約只在一成左右。 他說，平均價位大概在14萬上下，視個別產品建材、公設比、視野景觀而定，但差距也不會太大。 由於產品多，從大樓中小坪數、大坪數、透天住宅到店面住宅產品，一應俱全，李文傑建議民眾，到林口看房子，最好不要第一眼看到，覺得滿意，就馬上做決定。可以多看幾家，多比較一下。 李說，如果單純買住家，可以就交通和學區來分析需求。決定要自己開車的，可以選擇新開發地區，如果不開車，就應以現有商圈遠近為主要考量，一來生活方便，二來也有較多的交通工具。 學區的考量也一樣，當地現有包括林口、麗林、麗園國小，另也規畫十多處國中小預定地，如有小孩，買房前可先參考地點，愈近學校當然愈便利。 【2006/03/24 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3228641.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-03-25 22:01:28 |
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個案》林口「未來城」 光纖到府 ■ 台北訊 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3228642-1334028.JPG 未來城是林口指標個案，接待中心花費上億，佔地4000坪，為全國最大。 記者游智文/攝影 遠雄未來城是林口地區目前最大、也是最具特色的推案。「光纖到府、數位生活」是該建案現在主打的訴求；對光纖，也許大家仍很模糊，但可以想像，有了這樣的高速網路設備，不僅可在數位電視上上網、點選影片，要開音響、開冷氣、關燈、開燈、關開瓦斯、拉上窗簾，都可一指搞定。 溫泉和休閒則是建案另一重點。遠雄在當地挖井，從1500米地下挖出碳酸泉，也就是俗稱的美人湯，這是林口第一口溫泉，出水量每日可達200噸。而利用挖出的溫泉，遠雄也在一、二期地下一樓打造多達1350坪的溫泉會館，供住戶使用。 溫泉會館中，除了男女三溫暖風呂，也有家庭式VIP風呂，另外還設有25米標準溫水游泳池、親子戲水池、養生SPA溫泉池及健身區、有氧韻律中心等。 5800坪的大基地面積，讓綠地及公共設施的規畫，更有彈性，更能展現濃濃休閒風。 在地面景觀上，包括鋪設光廊的中央廣場，花草延爬牆柱並結合燈光的「繽紛廊道」，有東方風格的庭園，有水幕區，有植栽綠道，有商街廣坦，兒童遊園區等。 另在一樓公設方面，包括面寬27米的大廳、70人座的社區電影院、不列入公設面積的安親教室，宴會廳、閱讀室、會客LOUNGE區等。 【2006/03/24 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3228642.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-03-25 21:59:51 |
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個案》林口公園大道 形塑休閒 ■ http://udn.com/NEWS/MEDIA/3228664-1334032.JPG 公園大道講究生活情趣，圖為樣品屋客廳布置。 記者游智文/攝影 「公園大道」是林口當地較少見的大坪數大樓產品，由當地頗具知名度的亞昕開發投資興建，坪數最小58坪，大到97坪，建地旁就是扶輪公園，亦是建案名稱由來。 「公園大道」以年輕退休族群、高階主管及自營商為主要客層，和當地一般住宅強不同，這裡講的是生活品味。挑高9米的大廳，二層樓高水幕、大面積的水池，都在形塑一股悠閒風光。 順著大廳弧形階梯而下，有充滿LOUNGE BAR風味的LOBBY，有自然採光的溫水游泳池，有宴會廳、健身房等。 「公園大道」共11棟，一棟為三併，其餘都是雙併，在內部設計上，所有陽台不外推，保留住戶拈花惹草空間，窗戶則以低檯度為主。 【2006/03/24 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3228664.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-03-25 21:58:39 |
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新移民愛中古屋》大小坪數都有 ■ 記者游智文/台北報導 林口地區目前較熱門的中古房不少，在大樓方面，中大坪數的房子，包括位於文化二路上的台北新都2期，有55~65坪兩種，屋齡14年左右，共有兩棟，110戶，為四併房子，目前成交價每坪在11萬5000元上下。 文化二路上，另有御金香、哥德花園、天地之美等屋齡在五年內的房子，坪數從45坪到110坪，目前成交價在13萬5000元~14萬元/坪。 文化一路上，較知名且熱門的產品是國泰理想家，靠近運動公園，屋齡12年左右，約150戶，坪數從50~120坪，目前成交價在12萬/坪上下。 中小坪數的大樓產品，有台北麗都，位在文化二路上，坪數從24坪到45坪，屋齡10年上下，戶數不少，達400戶，單價在11萬元左右。同一路段，另有台北藝術家，屋齡7年，單價每坪12萬元，坪數從23坪到70坪。 中古房也有挑高產品，包括在文化二路上的亞昕貴族，10年房，約32坪，挑高5米8，單價12萬元/坪。附近地區另有「歡喜樓」系列，挑高4米8，有小套房產品，單價也在12萬左右。 當地也穿插著不少四樓公寓，由於幾乎零公設，坪數都在30坪以上，單價也和大樓差不多，一坪約在12萬元上下。 【2006/03/24 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3228638.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-03-25 21:58:01 |
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新移民愛中古》屋每坪11~14萬 ■ 記者游智文/台北報導 林口以新市鎮定位，到當地買房的，也多是來自台北縣市、桃園等地的「新移民」。中信房屋林口冠權加盟店長李文傑說，「新移民」倒不一定都相中預售或新成屋，由於中古房公設比普遍較低，使用面積大，也擄獲不少買家。 因地區新推案多，李文傑也代銷新成屋或預售案，依他經驗，目前新移民中，有一半的人會買中古房。 林口的中古房價，和預售屋或新成屋相比，可差不了多少，實際成交價每坪也在11~14萬元間。 這和其他地區大不相同，箇中原因，主要是林口早在民國59年就實施建蔽率及容積率管制，不論新舊重畫區，街道規畫都十分完善，呈井字型，看不到電線桿，30米以上道路比比皆是，最小的巷道也有8米，且綠帶遍布各地。 環境外觀差不多，預售或新成屋雖有較佳的建材及休閒設施，但中古房所在卻大多已形成商圈，有著較佳的生活機能。對想立即住進的買家來說，反而有較大的吸引力。 【2006/03/24 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3228637.shtml |
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