中央社 記者李文忠台北十八日電

台北捷運板橋線第二階段暨土城線工程即將提前於 5月底完工通車。業者預估，站點周邊房價不僅站穩現況，預計每坪將再漲 2萬元，換算至少一至二成的漲幅。

據中信房屋調查，除甫開工的信義線與松山線外，預計於這3年通車的其他捷運路線（內湖線、南港線東延段、新莊線、蘆洲線）站點周邊房價與當初動工興建時相比，普遍皆有至少二成以上漲幅，顯示台北地區購屋(新聞、網站)熱門地段非捷運莫屬。

以二期路網的六條路線來說，平均漲幅最多的屬內湖線，中信房屋內湖文德加盟店店長潘能維表示，因為內湖線施工當時正值房價低點，加上科技園區成形與景氣好轉，所以港墘站、文德站、內湖站周邊的中古公寓一路從每坪16~17萬元漲到22~26萬元，電梯產品則從21~22萬元上揚至27~35萬元，捷運施工對內湖來說根本一點影響也沒有，雖然目前漲勢稍見和緩，但未來通車效應依舊十分可期。

中信房屋板橋捷運加盟店店長李坊祥則指出，捷運工程可分為地上工程和地下工程，一般在進行地上工程時，因沿線馬路邊有圍籬、塵土、交通黑暗期，因此該段時間會形成買方市場格局，但之後便成賣方市場；例如府中站周邊有裝潢的中古大樓目前單價約22~23萬元，日後預估還可達每坪26萬元的行情。

另外，新莊房地產(新聞、網站)以新樹路為界可分為上新莊和下新莊，丹鳳站、迴龍站一帶的下新莊，穩定上漲的房價與交投熱絡的市場，顯示此區已逐漸具備完整生活機能，開始受到多數購屋者青睞；至於上新莊，因為捷運沿著中正路前進且擁有運動公園和近台北市的優點，所以房價略優於下新莊。

中信房屋認為，近年新莊人口不斷上升，不久前才成為人口僅次板橋的市鎮，如此大量人口成長及遷入會造成房屋需求量大增，加上未來捷運帶進新移民，以目前新莊房價略低於三重、板橋等鄰近區域的情形看來，未來潛力也是不容小覷。

蘆洲地區目前最熱門的推案地段為南港子重劃區，這個重劃區隨著捷運蘆洲站一同起步，成為捷運利多題材的指標區域；由於蘆洲線是沿著三民路貫穿整個蘆洲市的中心位置，因此對房市產生全面效益，雖然蘆洲線沿線房價反應稍顯緩慢，但一樣沒受到交通黑暗期影響，隨著98年預計通車的計畫，蘆洲地區將會因三重、北市等外來客移入的支持而後來居上。

中信房屋各加盟店普遍認為，二期捷運沿線房價不像一期捷運在開工時產生回檔，除有先前的例子，使民眾樂觀以對第二期、第三期的捷運工程而不會縮手外，再者，因二期捷運正值房市回春、房價上漲的時機，所以順勢成為支撐力道之一。

對於欲於捷運沿線購屋的民眾，中信房屋副總劉天仁建議，需留意「跳島效應」，雖然捷運各站都有其獨特專有的優勢，但在人潮快速流動之後，因為各站先天條件不同，因此會產生強者亦強、弱者亦弱的效應，使得站點周邊逐漸形成不同的發展速度與商圈規模。

舉最早通車的捷運淡水線為例，除非所屬商圈範圍廣大、腹地遼闊，否則一個繁榮「大」站的前後站，發展速度和商圈規模皆較大站緩慢且小型，例如中山站或是劍潭站，便可看出先天條件加上交通便利加持後，所造成的明顯差異。

若以即將通車的板橋線與土城線而言，未來應會以板橋站為商業發展中心，因此房價會有最多的補漲行情，但房價優勢的末端站或以時間效益居勝的站點，也會是購屋者選擇前進並聚集的區域。