搞半天能不能開百貨公司取決於房價高低喔!!?? 那這樣應該把新竹的風城購物中心, sogo 以及遠百通通關掉, 搬到台北來, 因為新竹的地價也是比不上台北呀.

另外台中的房價也不一定比土城低, 如果各自拿熱門地段來比, 應該是台中市的地價比較高吧!!

我說有人硬凹及不懂土地使用分區規定,真的不是
亂說的.

拿相同的牌照不代表審查條件,審查項目及建築規定
都相同ㄟ.各位逛過大賣場及百貨公司的人都知道.
單單開放空間的規定及回饋比例就大大不同.
又譬如,住宅區裡有分住一住二住三住四,
拿的都是住宅區的建照或所有權狀.但是規定內容
還是不大一樣.
商業區裡也有分商一商二.工業區也有分不同類型的工業區等,拿相同牌照不代表使用項目相同.

今天,大賣場審查條件較鬆,百貨公司較嚴.
單單兩者的興建基地大小,樓層及樓地板面積就大大不同(建蔽率及容積率).最終也牽涉到變更與否的問題.

我們這裡討論的重點是"土城有沒有能力(市場)
養一間百貨公司"
麻煩把我下列的文章仔細看清楚好嗎.
不大的天母都可以養兩間日式百貨公司(高島屋及
新光三越).南京西路也可以養兩間(三越及衣蝶).
沒有捷運的中和都可養環球了.
捷運將通的土城難道養不起嗎?不是.
重點不在市場,在其他因素..

再說一遍,拿相同"牌照"不代表審查的條件及建築規定相同.ok.


"購物中心的土地使用規定,建築規定,開放空間
規定和大賣場完全不同.這點是完全可以確定的.審查的項目及嚴格程度也大大不同.

拜託拜託,不要把購物中心和大賣場兩者拉在一起.
北縣的大賣場一堆.樹林土城汐止都有,連林口
也有.

所有人都知道,百貨公司及大賣場
是不同層次的東西.而去逛過環球的人都知道.
其實,環球的性質較接近百貨公司.

現在環球蓋的地點不是在中和的熱門地點,而是在中和板橋的交接處.那裡也沒有捷運,那裡的市場會比
中和的熱門地點大?不會.顯示,北縣的百貨公司的市場根本就不是問題.問題在土地取得,變更及廠商回饋金比例的問題.況且台灣這幾年經濟發展緩慢.但是環球還是蓋起來了.而且生意好的不得了.許多去環球
的都不是在地人,而是中和土城及板橋樹林的人.
顯示北縣居民對百貨公司的需求殷切..

土城絕對有條件蓋百貨公司,特別是捷運要通了.
更有條件蓋.現在大家去土城熱門地點,如裕民路
學府路中央路金城路看看.熱鬧的很.

中和行,土城當然也行.
關鍵在土地取得及縣府態度.

現在土城捷運的房子已到一坪19-20萬了.
中和環球購物中心附近的工業住宅一坪15-17萬.
中和可以蓋環球.
土城不能蓋另一間環球嗎?

市場?台中市的房價都比土城中和低.台中市都有好幾家百貨公司了,土城當然有條件養一家百貨公司."

唉,慘了.又遇到一個硬凹的傢伙了.
我承認我話說太快,環球購物中心的土地使用是不是
依據相關工商綜合土地使用法規,可以再去查.
但是購物中心的土地使用規定,建築規定,開放空間
規定和大賣場完全不同.這點是完全可以確定的.審查的項目及嚴格程度也大大不同.

拜託拜託,不要把購物中心和大賣場兩者拉在一起.
北縣的大賣場一堆.樹林土城汐止都有,連偏僻的林口
也有.

所有人都知道,百貨公司,購物中心及大賣場三者
是不同層次的東西.而去逛過環球的人都知道.
其實,環球的性質較接近百貨公司.

現在環球蓋的地點不是在中和的熱門地點,而是在中和板橋的交接處.那裡也沒有捷運,那裡的市場會比
中和的熱門地點大?不會.顯示,北縣的百貨公司的市場根本就不是問題.問題在土地取得,變更及廠商回饋金比例的問題.況且台灣這幾年經濟發展緩慢.但是環球還是蓋起來了.而且生意好的不得了.許多去環球
的都不是在地人,而是中和土城及板橋樹林的人.
顯示北縣居民對百貨公司的需求殷切..

土城絕對有條件蓋百貨公司,特別是捷運要通了.
更有條件蓋.現在大家去土城熱門地點,如裕民路
學府路中央路金城路看看.熱鬧的很.

中和行,土城當然也行.
關鍵在土地取得及縣府態度.

現在土城捷運的房子已到一坪19-20萬了.
中和環球購物中心附近的工業住宅一坪15-17萬.
中和可以蓋環球.
土城不能蓋另一間環球嗎?

市場?台中市的房價都比土城中和低.台中市都有好幾家百貨公司了,土城當然有條件養一家百貨公司.

唉,慘了.又遇到一個硬凹的傢伙了.
我承認我話說太快,環球購物中心的土地使用是不是
依據相關工商綜合土地使用法規,可以再去查.
但是購物中心的土地使用規定,建築規定,開放空間
規定和大賣場完全不同.這點是完全可以確定的.審查的項目及嚴格程度也大大不同.

拜託拜託,不要把購物中心和大賣場兩者拉在一起.
北縣的大賣場一堆.樹林土城汐止都有,連偏僻的林口
也有.

所有人都知道,百貨公司,購物中心及大賣場三者
是不同層次的東西.而去逛過環球的人都知道.
其實,環球的性質較接近百貨公司.

現在環球蓋的地點不是在中和的熱門地點,而是在中和板橋的交接處.那裡也沒有捷運,那裡的市場會比
中和的熱門地點大?不會.顯示,北縣的百貨公司的市場根本就不是問題.問題在土地取得,變更及廠商回饋金比例的問題.況且台灣這幾年經濟發展緩慢.但是環球還是蓋起來了.而且生意好的不得了.許多去環球
的都不是在地人,而是中和土城及板橋樹林的人.
顯示北縣居民對百貨公司的需求殷切..

土城絕對有條件蓋百貨公司,特別是捷運要通了.
更有條件蓋.現在大家去土城熱門地點,如裕民路
學府路中央路金城路看看.熱鬧的很.

中和行,土城當然也行.
關鍵在土地取得及縣府態度.

金城路確實是不錯的地點.
而且那裡也有捷運金城站.
再加上金城路還不小.

像永和sogo前面的路,
我就覺得太小.

唉,慘了.又遇到一個硬凹的傢伙了.
我承認我話說太快,環球購物中心的土地使用是不是
依據相關工商綜合土地使用法規,可以再去查.
但是購物中心的土地使用規定,建築規定,開放空間
規定和大賣場完全不同.這點是完全可以確定的.審查的項目及嚴格程度也大大不同.

拜託拜託,不要把購物中心和大賣場兩者拉在一起.
北縣的大賣場一堆.樹林土城汐止都有,連偏僻的林口
也有.

所有人都知道,百貨公司,購物中心及大賣場三者
是不同層次的東西.而去逛過環球的人都知道.
其實,環球的性質較接近百貨公司.

現在環球蓋的地點不是在中和的熱門地點,而是在中和板橋的交接處.那裡也沒有捷運,那裡的市場會比
中和的熱門地點大?不會.顯示,北縣的百貨公司的市場根本就不是問題.問題在土地取得,變更及廠商回饋金比例的問題.況且台灣這幾年經濟發展緩慢.但是環球還是蓋起來了.而且生意好的不得了.許多去環球
的都不是在地人,而是中和土城及板橋樹林的人.
顯示北縣居民對百貨公司的需求殷切..

土城絕對有條件蓋百貨公司,特別是捷運要通了.
更有條件蓋.現在大家去土城熱門地點,如裕民路
學府路中央路金城路看看.熱鬧的很.

中和行,土城當然也行.
關鍵在土地取得及縣府態度.

所以我說嘛.有人根本就對土地使用分區管制,
區域計畫及非都市土地使用管制完全不懂.
竟然把百貨公司及大賣場混為一談.
兩者的建築規定不只不同,連容積建蔽率,消防安全
,樓層通道,停車場設置及公共空間等規定也有很大的不同.甚至是土地的價值更是不同.對房價的支撐作用也是不同.

要蓋賣場不難.要蓋百貨公司可不是件那麼容易的事.
沒地方政府的審查甚至支持,根本蓋不了.

請問各位,大賣場和百貨公司是同一個層級或同一個
性質的東西嗎?
我看去逛過這兩個地方的小朋友都知道答案了.