大樓每坪分為14~18萬及21~26萬
【祝秀薇╱台北報導】預定8月通車的捷運板橋土城線（簡稱板土線）將提前至5月通車，板土線房市利多推升房價。房仲業者表示，最近3年沿線房價已漲2~3成，達近10年新高點。《蘋果》邀集7大房仲業者，票選捷運板土線未來最具發展的捷運站區，業者一致推薦捷運板橋站及海山站。



首選地段
台北市捷運局昨日表示，板土線因工程進度超前，確定提前在今年5月通車，將增加板橋、府中、亞東醫院、海山、土城及永寧站6站。未來從土城起始站永寧站至台北車站，僅需25分鐘，且不需轉車即可直達台北市東區，比起淡水線、新店線、中和線需在台北車站轉車，其交通便利性更高，因此吸引大批購屋人潮。







房價3年來漲3成
不過，板土線沿線房市（加計已通車的江子翠站及新埔站），過去3年漲幅已達2~3成，其中，江子翠、新埔、板橋、海山等站房價漲幅已超過3成，整體房價漲幅驚人。
中信房屋副總經理劉天仁指出，板土線利多已在市場反應，通車後帶動效益應不大。不過，捷運各站交通差異變小，未來發展反會因站外商圈大小，造成強者愈強、弱者愈弱。
經7大房仲票選結果顯示，一致看好土城海山站及位於板橋車站的板橋站房市發展，排行第3的則是板橋新埔站。



10年大樓市場主流
信義房屋土城店店長陳威庭指出，土城海山站勝出的理由，一是生活機能便利，附近商圈發展成熟，各式商店林立；再則因房價與板橋站相比，每坪便宜3~6萬元，但從海山站坐到板橋站卻只需6、7分鐘。
海山站商圈不像一般捷運站房市以屋齡20年的公寓為交易主力，反而以10年內大樓物件為市場主流，佔整體成交量約6成，每坪成交行情在14~18萬元間，公寓物件只佔3成，每坪約13~17萬元。
板橋房市則在「新板特區」光環下，交易持續發燒。太平洋房屋板橋店店長黃朝達表示，四鐵共構（台鐵、高鐵、捷運板南線與環狀線）的交通利多，未來更將進駐大台北新劇院、大遠百商場等大型休閒設施，可望發展成台北縣的信義計劃區。
目前新板特區內房價每坪約32~38萬元，總價從2500萬元起跳，周邊一般公寓行情每坪17~19萬元，附裝潢物件每坪可達20~21萬元，大樓單價則在21~26萬元間。



永寧站上漲空間大
若從未來房價上漲空間觀察，土城永寧站亦獲得房仲業推薦，東森房屋土城鴻海加盟店店長曾敬浪表示，目前永寧站公寓每坪僅11~14萬元、大樓則約12~15萬元，是板土線沿線房價最低的區段，未來房價「漲相」看好。但附近多是工業用地，生活機能不便、環境品質較差，整體評估後，仍由捷運海山站勝出。