| 蘆洲的鄉親們請進 ^_^ \\\\~/ ，大家來討論一下看房子的心得吧 |
| 發表者：我想要一個家 發表數：29 IP：59.121.133.* | 2006-03-09 17:33:13 |
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我不算是個在地人 |
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| 回覆者：RR. 發表數：32 IP：61.63.17.* | 2006-03-14 17:18:01 |
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瀏覽方式 新文章置前 新文章置後 上一則 │ 下一則 話題：蘆洲長榮路及光榮路口即將設立精神療養院蘆洲房價恐大跌 發表人 bryan 2006-02-25 23:18:29 J 作者名片檔 IP：220.137.196.* 發表數：8 各位已購買蘆洲南港仔重劃區的住戶請小心 蘆洲長榮路及光榮路口(長榮路4XX號)即將設立精神療養院蘆洲房價恐大跌 1. 你希望你的住家附近有一座精神療養院危及你的家人(尤其是小孩)生命安全嗎? 2. 你希望你的住家附近有一座精神療養院讓你的房價一厥不振嗎? 3. 你希望你的住家附近有一座精神療養院危及你的住家安全嗎? 如果你不希望這樣請立即向各社區主委及你所在地區的各里里長 市民代表 市長 縣議員 縣長反應 讓我們已起向瘋人院說不 PS.某縣議員已接到恐嚇電話要他少管閒事 發表人 水晶 2006-03-10 16:30:57 J 作者名片檔 IP：211.74.64.* 發表數：6 [住戶陳情會] , 縣府官員,衛生局人員,....蘆洲的各位大大,我住新莊,以我的經驗告訴你們,[官腔]一大堆,你們也不要太相信議員.代表.能為你們做多少,政治是現實的,除非他們也住這兒,否則人群不夠多他們還不屑出席呢!你們應該靠自己組織起來,自救會,否則力量很快散盡,激情耗不過現實,官員最會說[依法辦理],而即使不合法的,在議員撐腰下,通通合法,官員一邊和你開協調會,陳情會,一邊執照一關一關過,還安撫你:[沒有溝通好之前,不會通過!]讓你滿懷希望,暫時不會去政府機關丟雞蛋,當你錯愕使用執照都下來時,官員還會擺無辜說:[業者一切合法,我們只是依法辦理],最後欲哭無淚的是小老百姓. 回覆主題│回覆本文 發表人 海洋藍調 2006-03-10 17:48:47 J 作者名片檔 IP：61.220.133.* 發表數：205 哇ㄌㄟ....已經蓋好了啦.... 我還以為還沒定案ㄋㄟ.... 天啊.....!! 回覆主題│回覆本文 發表人 水晶 2006-03-10 23:09:58 J 作者名片檔 IP：211.74.64.* 發表數：6 不知蘆洲這邊的案子業者租用?還是購得?我們這邊是租用社區大樓一.二樓,聽說租約五年,後續如何不可知.你們有利的是這邊是新興社區,可結合建商凝聚力量先擋下,否則,蘆洲再有環狀線加持也去了了. 回覆主題│回覆本文 發表人 yungtsun989 2006-03-11 08:09:09 J 作者名片檔 IP：59.104.25.* 發表數：60 其實應該也還好吧,會影響很大嗎? 難不成裏面的病人會一天到晚出來趴趴走嗎? 難不成你家小孩出來買肉羹麵時,會遇到病人也在買肉羹麵? 台北市也有很多療養院,很多醫院,也很多鐵工廠,房價有大跌嗎? 回覆主題│回覆本文 發表人 bryan 2006-03-12 20:34:45 J 作者名片檔 IP：220.137.206.* 發表數：8 最新消息 關於精神療養院經民代與業者協商已有一些進展 待確定後再向大家報告 回覆主題│回覆本文 發表人 dark-256 2006-03-13 10:10:27 J 作者名片檔 IP：61.216.151.* 發表數：4 回覆 yungtsun989 於 2006-03-11 08:09:09 的發言內容： 其實應該也還好吧,會影響很大嗎? 難不成裏面的病人會一天到晚出來趴趴走嗎? 難不成你家小孩出來買肉羹麵時,會遇到病人也在買肉羹麵? 台北市也有很多療養院,很多醫院,也很多鐵工廠,房價有大跌嗎? 你沒注意看嗎??他們是開放式社區復健,確實病患會趴趴走,自行前來或回家,搞不好你或你家小孩就那麼不小心遇到, 而病患就那麼恰巧發作,請你查相關法令,只能自認倒楣...沒有任何單位會負責!!!!!(或許你是該協會的人ㄅ??)只會有一堆大大的官來上香吧... 新莊那裡曾經找了二位立委.五位議員.並經市民代表會提案通過,一致表達反對立場,並長期不定期抗爭,結果.......照樣核准(只能說後台真的夠硬),所以要怎麼辦ㄋ??惟有老百姓串聯起來,團結靠自己的力量,堅決反對,才能保障自己生活財產生命的權益!! 至於那些自認很有愛心的人,麻煩你們就直接到衛生局及社會局,簽一個切結書,表示你家願意提供給該協會設置,且將來發生事情自己負責,最好附上方圓五百公尺內住戶同意書.....如此一來,該協會就按照衛生局提供的地方去設置就好了,哪裡會惹這麼多民怨??早就天下太平ㄌ..... 愛心不是掛在嘴巴上講的........... 回覆主題│回覆本文 發表人 想要好房子 2006-03-13 10:56:40 J 作者名片檔 IP：139.223.161.* 發表數：101 我們家下一條巷子整排的車都被刮 我們都知道是誰幹的 你的車要是被這樣的病人"卡"車 你再發揚你的愛心吧 回覆主題│回覆本文 發表人 小賴 2006-03-13 10:59:00 J 作者名片檔 IP：61.219.224.* 發表數：9 回覆 水晶 於 2006-03-06 21:41:34 的發言內容： 跌!跌!當然跌!心情.生活品質.跌到谷底!告訴你!我就住在新莊拉滿布條的社區,精神復健機構就在我们家樓下,當初為了孩子千挑萬選的社區,雖然辛苦背著房貸,心想,總算有一個交通便利.離學校近.生活機能佳的窩,哪知??????你能放心每天有六.七十名精神病友,在你身邊活動?他們每天上下班,你放心你的小孩在社區內玩耍嗎?雖然這種事見仁見智,但是現在礙於建保負擔, 住院.用藥.都受限制,你能相信醫師診斷出院的病人不會發病嗎?加上目前我们的社區醫護網絡不夠健全,否則怎會時有病友發作傷人事件,況且此機構僅有社工人員在場,沒有專業醫護人員,換成是各位您願意嗎?您放心嗎?業者説:(你們不能接受,你们搬啊!)公理何在?房子都賣不出去了,貸款也還在,不像業者,可申請健保又可募款,誰是弱勢 ? 唉! 昨天我和老公特別繞到長榮路,哇!真是一片\\\"榮景\\\" 若真的會自由活動就有點恐怖，大家千萬不要去買新莊這估社區，太危險了，這估社區的居民也未免太合作了吧，都不會想估半法去制止，至少自己家人的安全比什麼都重要吧．．．蘆洲這估好像是獨棟的，只是會不會常常自由活動，就不知道了，看那房子好像都有加鐵窗吔，若是開放式的為什麼要這樣做啊？ 回覆主題│回覆本文 發表人 dark-256 2006-03-13 14:18:15 J 作者名片檔 IP：220.139.48.* 發表數：4 你錯ㄌ!!這社區強烈ㄉ抗爭,只是媒體都被封鎖ㄌ!!灑冥紙.丟雞蛋,四周掛滿抗議布條(還曾被縣政府以岐視病患為由,罰鍰ㄌㄟ...).....都有,還是一樣,只因他們後台硬,連媒體都受到影響力,而不敢播出相關報導,請仔細看我寫的....... 至於房價有沒有跌????告訴你本人經驗,仲介業者回答 : ***, 你除非找外縣市ㄉ仲介,不然在新莊沒有人要接你們社區ㄉcase........悲哀ㄚ........ 回覆主題│回覆本文 發表人 小賴 2006-03-13 15:16:32 J 作者名片檔 IP：61.219.224.* 發表數：9 回覆 dark-256 於 2006-03-13 14:18:15 的發言內容： 你錯ㄌ!!這社區強烈ㄉ抗爭,只是媒體都被封鎖ㄌ!!灑冥紙.丟雞蛋,四周掛滿抗議布條(還曾被縣政府以岐視病患為由,罰鍰ㄌㄟ...).....都有,還是一樣,只因他們後台硬,連媒體都受到影響力,而不敢播出相關報導,請仔細看我寫的....... 至於房價有沒有跌????告訴你本人經驗,仲介業者回答 : ***, 你除非找外縣市ㄉ仲介,不然在新莊沒有人要接你們社區ㄉcase........悲哀ㄚ........ 以目前的時局..連總統都沒法控制媒體了..你說還有誰後台硬啊,,,實在難以想像? 還有你們社區有沒有出過什麼事啊,有人被打還是被殺呢?若有的話你們那裡就有希望請它們徹掉,這估社會好像出事了之後才會有人在意,那蘆洲人也有希望反對設立了 回覆主題│回覆本文 發表人 dark-256 2006-03-13 20:50:01 J 作者名片檔 IP：220.137.195.* 發表數：4 ㄏㄏㄏ!!果然這社會是自私ㄉ!!反正沒發生在自己身上ㄉ就事不關己!!為何要等到有人被打被殺才反對呢??他們本來就已經違法ㄌㄚ!!本想提供一些經驗,看來還是算了,反正大家自求多福,希望你們永遠碰不到這種事,萬一碰到.......再說ㄅ!!! 回覆主題│回覆本文 發表人 小賴 2006-03-13 21:07:31 J 作者名片檔 IP：61.219.224.* 發表數：9 回覆 dark-256 於 2006-03-13 20:50:01 的發言內容： ㄏㄏㄏ!!果然這社會是自私ㄉ!!反正沒發生在自己身上ㄉ就事不關己!!為何要等到有人被打被殺才反對呢??他們本來就已經違法ㄌㄚ!!本想提供一些經驗,看來還是算了,反正大家自求多福,希望你們永遠碰不到這種事,萬一碰到.......再說ㄅ!!! 你可能誤會我的意思了,我一直都很支持大家去向相關單位反應,不信你去看看我之前發表的文章,...其實在住宅區內設立療養院應該是合法的,不信你可以去查查相關法令,我的意思是說若因為這估法令讓居民有受到傷害的話,就會有相關單位注意了,總比大家在這裡講一堆有用多了... 以目前來講,你們社區和蘆洲他們情形一樣,你們目前能做的只能用力去抗議,想辦法去讓相關單位注意,若真的會危害到居民安全,應該不會有人理的,... 回覆主題│回覆本文 發表人 海洋藍調 2006-03-14 09:35:18 J 作者名片檔 IP：61.220.133.* 發表數：205 回覆 dark-256 於 2006-03-13 20:50:01 的發言內容： ㄏㄏㄏ!!果然這社會是自私ㄉ!!反正沒發生在自己身上ㄉ就事不關己!!為何要等到有人被打被殺才反對呢??他們本來就已經違法ㄌㄚ!!本想提供一些經驗,看來還是算了,反正大家自求多福,希望你們永遠碰不到這種事,萬一碰到.......再說ㄅ!!! 非常感謝你的意見..及痛苦的經驗... 不論其該地區的房價會漲還是會跌... 但...其生活品質果真會受影響...應該是個不爭的 事實吧!! 有人上來維護該區的高房價...認為並無影響... 在此我尊重其意見....但...認不認同....在個人吧! 我只是很懷疑...難道它對該區是個"大利多"嗎..?? 即使因此房價跌....我也不買! 回覆主題│回覆本文 發表人 ung 2006-03-14 15:54:09 J 作者名片檔 IP：59.104.25.* 發表數：60 但是我們在網站這裏抗議....有用嗎? 就算每天讓它至頂...有用嗎? 哪位大大能否提供一些真正有用的抗議方法呢? 回覆主題│回覆本文 發表人 TRIBUTE 2006-03-14 16:17:17 J 作者名片檔 IP：61.66.171.* 發表數：402 回覆 ung 於 2006-03-14 15:54:09 的發言內容： 但是我們在網站這裏抗議....有用嗎? 就算每天讓它至頂...有用嗎? 哪位大大能否提供一些真正有用的抗議方法呢? 房價不至於大跌啦,倒是居住環境亮起黃燈了. 如果真的會使房價會大跌,其他地主及建商早就先跳出來抗議了,至少等建商賣完房子了再蓋療養院吧. 回覆主題│回覆本文 發表人 海洋藍調 2006-03-14 17:02:23 J 作者名片檔 IP：61.220.133.* 發表數：205 已經蓋了...... 大家上台北縣政府網站去抗議吧!!! 縣長信箱: http://www.tpc.gov.tw/web66/_file/2890/cache/web/SELFPAGE/19932/nullD30000002890000000null_zh_TW.html |
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| 回覆者：RR. 發表數：32 IP：61.63.17.* | 2006-03-13 10:52:21 |
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回覆 lin 於 ：2006-03-10 18:49:53 的發言內容
這位大大 我想你應該不是住這附近或想住這附近的人吧.當然大家都希望台灣更好.也不求捷運蓋好時南港仔能漲多少房價.只是把南港仔目前的現實狀況跟大家報告.也希望想選在這定居的人能更了解.才有跟仲介.建商談的籌碼.而不是任憑建商仲介漫天開價.買屋消費者永遠都是弱勢.買前買後兩樣情.相幸大家都有經驗.蘆洲與汐止.不同地區.對汐止無法做出評論.但汐止也不像大大說的那麼不堪吧.以目前蘆洲新成屋17-2*/P你會想你買到的鄰居是電塔.療養院.資源回收廠.釣蝦場.等等的環境嗎.優質住宅環境須靠大家共同努力.利用網路的便利.讓大家對當地建商仲介民代等感受到壓力.大家才能有更好的居住環境.
您那麼希望景氣往下嗎?景氣低彌,老闆跑的跑,店家倒的倒,台灣垮了,沒人想住台灣,房價就會很便宜了,難到您在等台灣垮,等您的公司倒嗎? |
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| 回覆者：lin 發表數：34 IP：59.104.25.* | 2006-03-10 18:49:53 |
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回覆 printk 於 ：2006-03-10 10:57:05 的發言內容
您那麼希望景氣往下嗎?景氣低彌,老闆跑的跑,店家倒的倒,台灣垮了,沒人想住台灣,房價就會很便宜了,難到您在等台灣垮,等您的公司倒嗎?景氣會循環 蘆洲又不像汐止,差那麼多.且房子不能跟股市比,這跟本是不同性質的東西好嗎. 不論景氣好或壞,不論10年前或3年前或1年前,房價永遠都是比心目中貴那麼一丁點,這是永恆不變的道理. 難到等捷運快蓋好時,蘆洲的房價會途然往下修,或跌到谷底嗎? 各位大大,不要再做春夢了好嗎. |
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| 回覆者：海洋藍調 發表數：256 IP：61.220.133.* | 2006-03-10 18:00:08 |
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回覆 我想要一個家 於 ：2006-03-10 17:03:17 的發言內容
以我的經驗...提供給你參考...sorry 1.先翻住展...看當時表價... 2.在到那大樓下盤旋....找有買菜的歐八尚...問一下 .說你想買這....問她們當初買的價位多少....基本上 都會跟你說...你可以抓幾個...再求得平均值!! 3.再依年限折舊率去抓現應有的價!! 4.但是,房價現都漲,所以如果品質維持得還不錯,你再 多加一些!!但....需記得把1%的仲介費也算進去~!!! good luck.... |
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| 回覆者：printk 發表數：75 IP：59.120.32.* | 2006-03-10 17:53:11 |
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以下是根據蘋果日報的房地產板 華廈一坪大概12-14萬 看屋況 公寓就更低 另外一點 Sars期間, 集賢路旁的的十年左右電梯 華廈大概一坪12萬左右成交價 就算這幾年房價漲2成到三成 也不至於到18萬一坪吧 |
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| 回覆者：RR. 發表數：32 IP：61.63.17.* | 2006-03-10 17:43:33 |
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回覆 我想要一個家 於 ：2006-03-10 17:03:17 的發言內容
就我所知就應該滿多的.長安街那算是舊市區了.不過自售的也大都會被仲介或投資客攔截吧.除非你消息比她們快門路比她們多.
sorry |
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| 回覆者：我想要一個家 發表數：29 IP：59.121.133.* | 2006-03-10 17:03:17 |
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sorry 我忘了問一個問題 要怎麼知道中古屋實際的行情價呢？ 例如：光華路上的地球村 現在應該要多少XX/p呀？ 還有長安街、中華路那一帶 及民族路那一帶 我有去參考附近的房價 但幾乎都是仲介開的價 550~650萬上下(20年左右的屋齡) 可是都沒有看到屋主自售的@@ 有什麼資訊可以查詢的嗎？ 或是有人知道的，可以說一下嗎 謝謝喔 <(__ __)> |
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| 回覆者：我想要一個家 發表數：29 IP：59.121.133.* | 2006-03-10 16:54:34 |
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RR.：已經蓋好了.在長榮路.光榮路口旁的那棟5樓蓋的防子.(沒意外的話拉)因從外看進去就像是醫院.都是病床. -------------------------------- 真的已經蓋好了.....orz 抽空去看 應該是這指一棟吧？ 米白色外觀 (因為這裡貼圖一次只能一張，所以我改上傳到其他空間貼圖) http://img140.imageshack.us/img140/2319/k8cn.jpg http://img138.imageshack.us/img138/8642/a7et.jpg 側面(從光榮路看過去) http://img138.imageshack.us/img138/7485/c9ur.jpg http://img130.imageshack.us/img130/7433/d9wd.jpg 跟畢卡索距離很近...附近有幾個建案..也都相當的近 http://img158.imageshack.us/img158/8072/f7uu.jpg 旁邊的空地，之後應該是要拿來當他們的活動空間吧？@@ http://img138.imageshack.us/img138/9492/b6lh.jpg 從這裡可以看到裡面的確有病床 http://img119.imageshack.us/img119/3986/e0ol.jpg http://img158.imageshack.us/img158/5691/g4yu.jpg http://img61.imageshack.us/img61/7856/h8qd.jpg 近照 http://img61.imageshack.us/img61/8948/i0tv.jpg http://img140.imageshack.us/img140/3083/j0cn.jpg ------------------------------------ 旁邊有一間育銘釣蝦場(長榮路386號) 對面也有一間長榮釣蝦場和寶神涮涮鍋 距離 永平公園約300公尺 柳堤公園約250公尺 鷺江國中約400公尺 忠義國小約350公尺 (這是我自己大概的估計....) ------------------------------------ 如果我沒有上網看 其實我根本不會知道這邊【可能】會有一間精神療養院 不過外面沒有任何的標誌、圖式說這是一間療養院 門牌號碼也還沒有掛上去 大概在長榮路39X號~41X號左右吧？ 不知道最後到底精神療養院會開成？還是改作它用呢？ |
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| 回覆者：printk 發表數：75 IP：59.120.32.* | 2006-03-10 10:57:05 |
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景氣會循環 又不會只有一直往上 蘆洲也曾經有20萬/P的行情 汐止也有過25萬/P 那這些房子誰買走了 現在這些人也沒有解套 想解套的話除非蘆洲汐止一坪漲到30萬 現在新屋17萬/P大家都覺得貴了 要是真的漲到一坪30萬 士林重陽橋附近25年的公寓大概要一坪破35萬 天心花園可能一坪要超過45萬 我一定會快賣掉我現住的公寓 人性都是追高殺低的 否則股市也不會一堆人住套房 |
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| 回覆者：lin 發表數：34 IP：59.104.24.* | 2006-03-10 10:07:48 |
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5年前我貸了優惠房貸,利率一度降到1.77%,200萬的房貸利息也才2950元,現在優惠房貸已到了2.92%,200萬的房貸利息要4866元. 前幾年景氣低彌,現在呢,景氣回升了那麼大,各位還在想著蘆洲一坪15萬的房價嗎? 醒醒吧各位. 大家真的認為會再跌到谷底嗎? 別再傻了好嗎. 會有一個城市,不斷著在建設,房價卻越來越低嗎?前幾年是因為某些重大原因,房價才會下修了一些. 各位如果真的認為全世界的景氣會慢慢的再次低彌,那大家就再慢慢等吧. |
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| 回覆者：海洋藍調 發表數：256 IP：61.220.133.* | 2006-03-10 09:37:54 |
 我是覺得不急,不急! 而且別忘了,06年重陽重畫區,即將投入戰場,到時會有怎 樣的情況?? 更何況南港子已被搞得烏煙瘴氣,姑且不論其房價 下跌與否,大家的選擇增多;如果他們不盡力維護那個 區塊的優質,會有怎樣的情形實在不敢想像! 我們無力改變環境,但我們可以選擇環境!對吧!! |
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| 回覆者：RR. 發表數：32 IP：61.63.17.* | 2006-03-09 20:13:26 |
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太貴...$$$$$$$$$$ 同意.我去年年中買15.5/P (1).房價有點混亂，很多sales給我的感覺是..報價不一 有時開18.1/p，有時又改開19/p 再換個人去問，有時又18.7/p 賤商.仲介.投資客.稿的鬼.拼命炒. (2).地主自售屋還真不少，而且還有一大塊地沒開發 長榮/長興/長樂路、光榮/光明路其實還有不少雜草空地，未建設，集賢路與五華街那一帶更是有許\\\多待開發的，其實供給是可以大於需求的，房價應該要有向下修正的幅度 可能嗎.希望可能. (3).20~30年的中古屋，跟新屋的價差不大，去看過幾間中古屋(30~35坪)，皆標榜附有百萬裝潢 =.=，其實怎麼看都是同一個調調，大概都是同一個投資客買下來的吧，開價約在550萬上下....，而且有些仲介還不太老實，後來私底下去打聽附近的鄰居才知道有的都是陽台外推擴出來的空間，屬違建.......嗯 仲介.投資客.稿的鬼.拼命炒. (5).負面消息： a.除了剛才說的精神療養院(也不見得會蓋\\\) 已經蓋好了.在長榮路.光榮路口旁的那棟5樓蓋的防子.(沒意外的話拉)因從外看進去就像是醫院.都是病床. b.高壓電塔問題，是否真的會地下化？何時地下化 為知.快則3-5年.慢則無期. 覺得未來的蘆洲房價會是什麼走向？ 重劃區的優質住宅夢破碎. 還好15.5/P買的.如果是18-2*買的.我會我會去撞牆. |
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| 回覆者：printk 發表數：75 IP：59.120.32.* | 2006-03-09 18:29:29 |
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想法跟你依樣 不過蘆洲有些房屋仲介接觸過 感覺很差 中古屋開價跟新屋依樣 甚至更貴 別買就好了 賣屋的賣不出去 , 心理比我們買屋的還急 仲介自己也說 會賣屋的人,除了想要小換大, 或是想搬到市區的人外 大概就是房貸快付不出來 況且這幾年差不多有錢, 不在乎貴,該買的人都去買重劃區了 中古屋今年在賣不掉, 明年價格只會更差 而且我看了04年住展跟最新一期比較 重劃區這兩年,預售屋價錢都漲幅不大, 代表再往上的價格不被接受 至於後續會部會跌 大家自己判斷 |
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