| 請問看中古屋時的應注意事項!! |
| 發表者：阿甲克斯 發表數：14 IP：59.120.26.* | 2006-03-09 14:11:51 |
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我是個看屋超級新手，請問看屋時有什麼要注意的，還有哪些問題是必需要問的，請各位先進不吝指導，謝謝!! |
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| 回覆者：阿甲克斯 發表數：14 IP：59.120.26.* | 2006-03-13 09:27:28 |
| 哇，好仔細的回覆文啊，印出來，謝謝大大的分享喔，推上去的啦!! | |
| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2006-03-11 09:07:54 |
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屋況沒法子只用文字來說的呀,我可以先教你第一次進屋要注意些什麼(裝潢過的不適用) 首先是看房子的外觀,過去有一些公寓在建的時候,有時某一面牆是全部沒做開窗的,可是房間沒窗不就是暗間了嗎,於是住戶可能會把牆打一個或兩個洞去開窗,一個公寓五層可能就開了8到10個洞,這樣對房子的結構影響非常得大,要怎麼看呢?,通常這面牆都是沒貼磚的,可是看到灰色的泥面,你也不用注意去看,你只要看每個窗戶四個邊都有不規則較深色的泥面,就表示牆被打洞了 再來要上樓了,請用你的手在樓梯牆面輕輕敲打,看看是實心的還是空心的,如果敲到幾處有空心的感,那房子我都不會再考慮了,台灣地震多,沒人可以保證它這樣不會倒,如果住進去我會每天不安心,然後再看看每家住戶是否把鞋都放門外亂七八糟的還是整整齊齊,鞋子是好是壞是否乾淨(住戶品質),一般公寓如果鞋子都是放門外表示很有可能是沒有前陽台,等你進門確定如果沒前陽台,總價可以再下殺 進屋時可以把每道門開1/4,手先扶穩,然後放開,看看門會不會自己關上,或開3/4看看門會不會自己打開,每個方向的門都測看看,如果會自動開關再打判別是門做不平還是房屋是斜的-.-| 再來看總電箱,老舊的房子因水管電線使用太久,可能會變質,這時你的用水用電就有安全上的考量,一般都會換新,你可以看看總電箱的電線是否是新的,問一下仲介水管線有沒換新,如果都沒有,心裏就可以打算一下了,如果到時400萬要買,就出390萬 公寓的水壓也是個問題,你可以開浴室的水看看水壓夠不夠,馬桶沖看看有沒有力,廚房也試一試 看看之前屋主是否留下老舊的裝潢(你要拆也要花錢花時間,也可以把總價再多殺一點) 牆壁是否已重新粉刷,是否有出現漆脫落,都可能是壁癌,每面牆都要看,要注意的是後陽台廚房外的牆壁 看看後陽台(一般公寓後面跟另一棵公寓離得很近)看看環境如何,看看那一帶(通常連著廚房)地上有沒有蟲子,死蟑螂等等,如果一堆表示附近很髒亂 房子是否方正,看看每個房間是否隔得方正,走道會不會留太多浪費了空間隔局不好,採光如果,客廳是否有採到光等等等採光通風問題 以上這些是我第一次看屋會做的基本動作,因為都是跟太太去看房子,當進屋後她會開始問基本問題然後抄下來,這時我已經在那看屋況了,當然還有很多要看現場是什麼情況 另外輻射屋海沙屋凶宅等,其實我都是找比較大的仲介公司去看,一般這些他們都會先過濾,所以你9成的把握它們不會是,但,如果確定要買就會進一步去查證 反正我太太都會把地址抄下來,不管現在會不會買,至少以後來看同一棟自售屋,可以確定它不是輻射屋跟海沙屋,而凶宅就得自己去查了 我也不是專業的人也沒有儀器只能靠這些來判別屋況,而裝潢屋我偶爾會去看,但一定不會買,那幹麻去看呢?只是去抄地址-.-,至少這棟仲介會接 買房子要花幾百萬,要住很久,不仔細一點吃虧就是自己 你看看在台灣消費的糾紛是第一名,不好好加強一下自己怎麼可以,最後簽約交屋也是一門學問,這我沒經驗,也只能從別人的經驗學經驗,什麼"定"金"訂"金的文字遊戲,一大堆呀,說遠了,總之有了這些技巧,一半看自己,另一非因為我們也不是專業,只可以靠運氣了 |
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| 回覆者：阿甲克斯 發表數：14 IP：59.120.26.* | 2006-03-10 11:49:28 |
| 剛好統統沒那種朋友ㄚ，有沒有類似教戰守則的基本問題？請大大再協助一下，我想應該有很多人當初都是從新手變老手的，沒把這個knowhow整理下來，真是可惜!! | |
| 回覆者：房價泡沫化 發表數：331 IP：202.145.144.* | 2006-03-10 11:45:31 |
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回覆 阿甲克斯 於 ：2006-03-10 11:40:14 的發言內容
建議帶個懂建築的朋友一起去看房子是最保險的方式，謝謝大大的熱心回應，只不過我最想知道的是屋況要怎麼看，應該會有許多的小撇步吧，還有屋況的問題大概有哪些呢？沒個頭緒 或者看看是否有房仲業的「朋友」也可以.. (我指的是真的朋友哦，不是那種唯利是圖的..商人) 有很多的細節缺陷都會被產品過度的包裝所矇蔽.. 不是一般新手所看的出來的... 
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| 回覆者：阿甲克斯 發表數：14 IP：59.120.26.* | 2006-03-10 11:40:14 |
謝謝大大的熱心回應，只不過我最想知道的是屋況要怎麼看，應該會有許多的小撇步吧，還有屋況的問題大概有哪些呢？沒個頭緒
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2006-03-09 16:28:02 |
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另外買屋要注意的可多了 需要時間來累積 你可以上yahoo知識查 從購買能力,地點,看屋況,簽約到交屋 如果沒花點功夫跟時間 就一半靠運氣,一半靠直覺 我現在是一半靠運氣,一半靠自己 |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2006-03-09 16:21:56 |
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回覆 阿甲克斯 於 ：2006-03-09 14:18:31 的發言內容
中正路 位於連城路與民樂路之間 40 裡地 住宅大樓 鋼筋混凝土造 8710 18 22 住宅區 4 58.01 280 另外請問一下，中和中正路靠交流道這邊，6年屋，合理的價格是多少/每坪，如果有看屋達人可以教導一二更好，謝謝!! 87年10月完工(8年屋齡) 18樓/共22樓 58.01 m2 約 17.5坪多 總價 280萬,每坪約16萬 以上資料來自http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=101# 這是成交價,你要買可以參考這個成交價 如果你現在要買到合理價,目前沒有 除非你要跟我一樣慢慢找,請鄰居注意花時間 然後過一陣子才買得到合理價 |
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| 回覆者：阿甲克斯 發表數：14 IP：59.120.26.* | 2006-03-09 14:18:31 |
| 另外請問一下，中和中正路靠交流道這邊，6年屋，合理的價格是多少/每坪，如果有看屋達人可以教導一二更好，謝謝!! | |
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