| 為何紅樹林站的富陽四季或海悅還是很貴阿?關渡呢? |
| 發表者：想要買屋的人 發表數：24 IP：210.69.124.* | 2006-03-08 11:01:24 |
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那一帶類似的豪宅(那算豪宅嘛)好像就以這兩棟最為 |
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| 回覆者：RAIN 發表數：61 IP：61.224.139.* | 2006-04-02 23:03:24 |
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塞車 房價殺手 文／梁任瑋 經常接受媒體採訪的戴德梁行總經理顏炳立，不但是房地產名嘴，更有「購屋達人」之稱，但多年前，他也曾嚮往郊區的別墅生活，投入千萬元買下新店花園新城的別墅，卻慘遭套牢。 「為了賣掉那戶房子，我貼在房子外的字條歷經風吹雨打，從紅單變白單，因為常寫售屋的毛筆字，幾乎練到能懸腕寫書法！」顏炳立雖然開玩笑地回顧當年坎坷的售屋經驗，但這個教訓也讓他不敢再碰郊區的房子。 進駐依山傍水的別墅區，是很多人的夢想，尤其在台北市房價節節高升之際，很多中產階級為擁有一棟房子，不惜用時間換取空間，往台北縣、衛星都市發展。 這幾年尤其有不少建案打出多花30分鐘，房價只要市中心二分之一的訴求，吸引不少首購族與小家庭「移民」。不過，近日在距離台北市頗近的安坑就出現一個狀況，這兩、三年因在建商拚命推案下，沿路竟聚集了12個居民密集的大社區、突破14萬人口，但只有一條連外幹道安康路，讓居民是怨聲載道。 全國不動產董事長葉春智說，目前安坑對外道路以安康路為主，平時靠調撥車道及安德街、安民街臨時便道，到假日調撥車道員警義交休假，安康、安民街口常造成上百公尺車龍，短期只能期望永和次系統連接中安便橋，到五重溪便道一路通到安祥路口。 事實上，目前興建中的永和次系統工程，特別標去年底就應該完工，部分路面雖鋪好，卻不見包商收尾，其他幾段工程似乎也沒有積極趕工。 市公所及縣議員表示，因為當初分段招標，分段完工及部分路段因建商「落跑」重新招標而延宕；惟目前已陸續開工，預計年內陸續通車，40米路中央核定了第一期路線，自五城地區至安坑交流道，但限於經費尚未施工。 顏炳立以他個人為例，當年住在花園新城不只每天忍受塞車之苦，連上班情緒都受影響，讓他毅然決然搬往市區。 環境會形塑價格，相對地，供給量多的地方，房價也難上漲。顏炳立說，汐止水蓮山莊當年預售行情每坪賣到28萬元，現因社區量體龐大，加上出入動線道路不大，而讓房價大幅下修。 北區房屋總經理彭培業說，淡水竹圍、紅樹林與新莊中正路同樣面臨人口密度高，對外道路壅塞問題，雖然當地房價具備低價誘因，又有山有水，但交通狀況仍可能是房價的隱形殺手。 彭培業表示，這兩年大台北地區出現不少因交通利多發酵，而大量推案區域，但千萬別忘了「成也交通、敗也交通」的影響，往往在交屋時，房價就會打回原形，向下修正到合理價位。 【2006/04/01 經濟日報】 PS.關渡埔頂生活圈較無塞車困擾，開車可走三條路線： 1.直走大度路接中央北路或自強路 2.穿越關渡科學工業區接中央北路 3.直走中央北路接自立路 |
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| 回覆者：peter 發表數：11 IP：61.224.65.* | 2006-03-29 21:52:22 |
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請參觀.. 國揚「南加州」網站.... http://www.kycc.com.tw/newcase_1.htm http://www.kycc.com.tw/golden/work.html 「南加州」家族 http://tw.club.yahoo.com/clubs/GoldenState/ |
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| 回覆者：RAIN 發表數：61 IP：61.219.97.* | 2006-03-27 12:27:10 |
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＃＃ 紅樹林》景觀房 缺市場缺學校 ＃＃■ 游智文【2006/01/01 聯合晚報】 紅樹林的房市相當敏感，由於多是休閒度假用，算是奢侈品，一旦景氣下滑時，淡水其他地區仍維持買氣，但紅樹林會突然買家統統不見，房市整個停擺，這是投資客要特別注意之處。 這裡的另一缺點時，除了交通便利外，其他機能都很缺乏，像國中、國小必須到竹圍，也沒有市場，商店都是零零落落。 不過，由於捷運線上能面對海景的，就屬當地，面海房，算是稀有產品，以目前價位，漲的空間不大，但也不會跌到哪裡，具有相當保值性。 買紅樹林景觀房，第一個要考慮的，就是預算和需求，當地現在產品很多元化，像附近也有溫泉宅，不少社區內部食衣美容應有盡有，一整天都不需出門。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3092110.shtml ＃＃ 紅樹林》中古屋 每坪22萬起跳 ＃＃■ 游智文【2006/01/01 聯合晚報】 到淡水紅樹林購置景觀休閒屋，在淡水開了四家房屋仲介店的力霸房屋店東沈雅純建議，最好先看看地理環境，是否建案前面還有建地，以免以後蓋起高樓，景觀就被擋住了。 她說，像國泰霞關就是個例子，因當地另一溫泉推案「海帝」將蓋起29層高樓，勢必擋住大部分視野，也使得原本不錯的房價，大幅滑落。 沈雅純表示，紅樹林一帶是最近三年才開始有大量的建案，其中富陽四季、海悅、康和紅樹林等，算是第一代。現在新推案，景觀房都在27到30萬左右，上述房子，因屋齡僅在三年上下，且都有不錯管理，房價也維持在25~28萬。面壁的，則在22~23萬元間。 比起淡水街上的房子，紅樹林的房價高出許多。以淡水捷運站附近來說，一坪不過16、17萬元，淡大附近則僅12萬元左右。為此，淡水人通常以淡水的富人區來形容紅樹林。 =================================================================================== |
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| 回覆者：RAIN 發表數：61 IP：61.219.97.* | 2006-03-27 10:58:45 |
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＃＃ 濃濃休閒風 關渡房子愈來愈難買到 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/02/03 聯合晚報】 都市生活太緊湊，很多人因此寧願選擇離城雖遠了點，但氣氛悠閒的生活環境。天母是這樣一個區域，但房價太貴，退而求其次，不少人搬到風光明媚，休閒風濃厚的關渡。 中信房屋關渡加盟店副店長葉雅玲說，這種趨勢，這一、兩年愈來愈明顯。反應在當地房市上，就是當地房子全面供不應求。 以關渡舊社區、知行路生活圈來說，現在住戶幾已飽和，罕少有人出售房子，仲介公司幾乎找不到房子可銷售。 關渡地區的另一主要生活圈，即埔頂一帶，出售的房子雖較多，但買家也多，一有房子出售，立刻就引來一堆買家。往常十幾組買家，才會有一組成交，現在三、四組客人看過，房子就賣掉了。一些管理佳、景觀好的大樓，甚至都有三、四組人預約排隊，有房子打算出脫，立刻就有人接手。 關渡是比較特別的一個房市區塊，以中央北路四段切割，在知行路一端，屬台北市北投區，在自強路埔頂地區一端，則是淡水鎮。 葉雅玲說，知行路生活圈和埔頂生活圈是兩種截然不同的生活型態，知行路生活圈有遊艇碼頭、關渡宮、關渡自然公園，平常可在水鳥保護區賞鳥，也可騎單車悠遊當地自行車道。此外當地也有市場，有醫院、有各式小吃，是屬於生活機能強，有著濃厚風景區休閒風的生活型態。 自強路埔頂地區則大不相同。區內約有3000多戶，主要是40歲上下的年輕小家庭，整體環境呈現的是文教、養生、安靜，步調緩慢，是另一種休閒風格。 以文教氣息來說，當地沿著中央北路就有北台科技學院、台北藝術大學、基督學院等，其中藝術大學是當地居民一大生活重心，居民至此運動、參加游泳會員、看藝術展、花展。 當地也沒什麼店，有幾家零星菜攤，固定有賣菜車進入當地，有一家頂好，有超商、海產店等，並未形成市集，相對於知行路，這裡機能差了許多，但卻換來安靜和緩的生活空間。 交通倒還算方便，開車走自立路可到中央北路，走自強路可到關渡大橋，走民族路則可到竹圍。這裏正好位於淡水線竹圍站和關渡站之間，走路到兩個站，大約10~15分鐘。另外當地也有免費接駁巴士，大南客運公車也行經該處，主要停捷運站。 ============================================================= ＃＃ 12坪套房 可租1萬2 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/02/03 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3144967-1295249.JPG 埔頂自強路街景。 記者游智文/攝影 除了住家，關渡埔頂地區也很適合買房出租獲利式的投資。 中信房屋關渡店副店長葉雅玲說，當地因有和信醫院及華碩電腦，租屋市場相當活躍，特別是小套房產品，購屋成本不高，但租金卻不比市區低，且十分搶手，不太會空置，投資報酬率相當不錯。 以當地最受租屋族歡迎的富昇關渡為例，坪數從12坪到40多坪的規畫，屋齡八、九年，每坪單價約20萬上下。如果買12坪的套房，總價約在240萬元左右。 總價雖低，但租金可不低，一間12坪的套房，可租到1萬2000元，一年租金收入14萬4000元，投資報酬率相當於6%，相當不錯，如果是16坪的，租金則可提高到1萬3000~1萬5000元間。 當地另有一棟「頂客雅族」，亦是租屋族搶手貨。這是一棟七層樓建築，屋齡約12年，每坪單價在16~18萬元間，因是小坪數，總價也相當低，而14坪房子，約可租到1萬元上下。 葉雅玲表示，到埔頂地區買房，最好連車位一起買，因當地停車實在不方便。當地車位不便宜，約120萬~150萬元間。月租停車場露天2500~3000元，地下室租金較高，約3000~3500元。 ============================================================= ＃＃ 景觀好的 一坪23、4萬 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/02/03 聯合晚報】 這一排埔頂大樓面對淡海，房價較高。 記者游智文/攝影 關渡兩大生活圈，知行路及埔頂生活圈，因分屬台北市北投區及台北縣淡水鎮，房價仍以知行路較高，不過埔頂部分社區因景觀佳，社區機能完善，即使是中古房，也要一坪23、4萬元。 在知行路生活圈，20年左右公寓房子，目前行情在每坪16~18萬元，而在埔頂，同樣20年左右屋齡的欣民新城，每坪約12、3 萬元，部分有景觀的公寓，可到15萬元。 大樓方面，知行路生活圈，10年屋齡大樓房子，每坪在18~22萬元間，視是否有景觀而定。埔頂方面，沒有景觀的，僅14~16萬，有景觀的，則在20萬元上下。埔頂有些大樓住宅，因居家品質佳，一房難求，價格也拉得很高。 像當地關渡麗景，為三、四房規畫，挑高三米六，鄰近藝術大學，再加上有景觀，曾因社區管理佳獲獎，因此每坪成交價格就在23、4萬左右。 埔頂生活圈另有不少7樓華廈，華廈多有景觀，面向關渡平原的，成交行情在18萬元上下，可看到海景的，則在19~21萬元間。 當地也有一些透天別墅，像76年當地初開發時，推出的第一批建案就是透天別墅，名為山水天地。當地透天別墅，二層樓、屋齡15年上下，地坪24~35坪，總價約900~1200萬，如果是重疊別墅，建坪48~68坪，總價則在750萬到1000萬元間。 ============================================================= 四 周 環 境 (方圓800公尺) ※捷運站：距離關渡站約600公尺、距離竹圍站約638 公尺 ※學校：基督書院，台北藝術大學，北台科技技術學院，馬偕護理專科學校，志仁家商，關渡國小，竹圍國小自強分班 ※公園綠地：台北藝術大學公園、關渡水鳥公園 ※醫療設施：距離馬偕紀念醫院淡水分院約769公尺 ※政府機構：關渡科學工業區、關渡派出所 ※金融機構：淡水鎮農會、自助郵局 ※公車站牌：關渡國小，捷運關渡站 ※停車場：自立路露天停車場、中央北路4段平面停車場，捷運關渡站停車場、距離竹圍捷運站停車場約660公尺 ※百貨購物：頂好超市、7-11、全家、麥當勞、全聯福利中心、距離家樂福淡水店約828公尺，距離屈臣氏竹圍店約561公尺 |
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| 回覆者：RAIN 發表數：61 IP：61.219.97.* | 2006-03-27 10:57:39 |
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＃＃ 濃濃休閒風 關渡房子愈來愈難買到 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/02/03 聯合晚報】 都市生活太緊湊，很多人因此寧願選擇離城雖遠了點，但氣氛悠閒的生活環境。天母是這樣一個區域，但房價太貴，退而求其次，不少人搬到風光明媚，休閒風濃厚的關渡。 中信房屋關渡加盟店副店長葉雅玲說，這種趨勢，這一、兩年愈來愈明顯。反應在當地房市上，就是當地房子全面供不應求。 以關渡舊社區、知行路生活圈來說，現在住戶幾已飽和，罕少有人出售房子，仲介公司幾乎找不到房子可銷售。 關渡地區的另一主要生活圈，即埔頂一帶，出售的房子雖較多，但買家也多，一有房子出售，立刻就引來一堆買家。往常十幾組買家，才會有一組成交，現在三、四組客人看過，房子就賣掉了。一些管理佳、景觀好的大樓，甚至都有三、四組人預約排隊，有房子打算出脫，立刻就有人接手。 關渡是比較特別的一個房市區塊，以中央北路四段切割，在知行路一端，屬台北市北投區，在自強路埔頂地區一端，則是淡水鎮。 葉雅玲說，知行路生活圈和埔頂生活圈是兩種截然不同的生活型態，知行路生活圈有遊艇碼頭、關渡宮、關渡自然公園，平常可在水鳥保護區賞鳥，也可騎單車悠遊當地自行車道。此外當地也有市場，有醫院、有各式小吃，是屬於生活機能強，有著濃厚風景區休閒風的生活型態。 自強路埔頂地區則大不相同。區內約有3000多戶，主要是40歲上下的年輕小家庭，整體環境呈現的是文教、養生、安靜，步調緩慢，是另一種休閒風格。 以文教氣息來說，當地沿著中央北路就有北台科技學院、台北藝術大學、基督學院等，其中藝術大學是當地居民一大生活重心，居民至此運動、參加游泳會員、看藝術展、花展。 當地也沒什麼店，有幾家零星菜攤，固定有賣菜車進入當地，有一家頂好，有超商、海產店等，並未形成市集，相對於知行路，這裡機能差了許多，但卻換來安靜和緩的生活空間。 交通倒還算方便，開車走自立路可到中央北路，走自強路可到關渡大橋，走民族路則可到竹圍。這裏正好位於淡水線竹圍站和關渡站之間，走路到兩個站，大約10~15分鐘。另外當地也有免費接駁巴士，大南客運公車也行經該處，主要停捷運站。 ============================================================= ＃＃ 12坪套房 可租1萬2 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/02/03 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3144967-1295249.JPG 埔頂自強路街景。 記者游智文/攝影 除了住家，關渡埔頂地區也很適合買房出租獲利式的投資。 中信房屋關渡店副店長葉雅玲說，當地因有和信醫院及華碩電腦，租屋市場相當活躍，特別是小套房產品，購屋成本不高，但租金卻不比市區低，且十分搶手，不太會空置，投資報酬率相當不錯。 以當地最受租屋族歡迎的富昇關渡為例，坪數從12坪到40多坪的規畫，屋齡八、九年，每坪單價約20萬上下。如果買12坪的套房，總價約在240萬元左右。 總價雖低，但租金可不低，一間12坪的套房，可租到1萬2000元，一年租金收入14萬4000元，投資報酬率相當於6%，相當不錯，如果是16坪的，租金則可提高到1萬3000~1萬5000元間。 當地另有一棟「頂客雅族」，亦是租屋族搶手貨。這是一棟七層樓建築，屋齡約12年，每坪單價在16~18萬元間，因是小坪數，總價也相當低，而14坪房子，約可租到1萬元上下。 葉雅玲表示，到埔頂地區買房，最好連車位一起買，因當地停車實在不方便。當地車位不便宜，約120萬~150萬元間。月租停車場露天2500~3000元，地下室租金較高，約3000~3500元。 ============================================================= ＃＃ 景觀好的 一坪23、4萬 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/02/03 聯合晚報】 這一排埔頂大樓面對淡海，房價較高。 記者游智文/攝影 關渡兩大生活圈，知行路及埔頂生活圈，因分屬台北市北投區及台北縣淡水鎮，房價仍以知行路較高，不過埔頂部分社區因景觀佳，社區機能完善，即使是中古房，也要一坪23、4萬元。 在知行路生活圈，20年左右公寓房子，目前行情在每坪16~18萬元，而在埔頂，同樣20年左右屋齡的欣民新城，每坪約12、3 萬元，部分有景觀的公寓，可到15萬元。 大樓方面，知行路生活圈，10年屋齡大樓房子，每坪在18~22萬元間，視是否有景觀而定。埔頂方面，沒有景觀的，僅14~16萬，有景觀的，則在20萬元上下。埔頂有些大樓住宅，因居家品質佳，一房難求，價格也拉得很高。 像當地關渡麗景，為三、四房規畫，挑高三米六，鄰近藝術大學，再加上有景觀，曾因社區管理佳獲獎，因此每坪成交價格就在23、4萬左右。 埔頂生活圈另有不少7樓華廈，華廈多有景觀，面向關渡平原的，成交行情在18萬元上下，可看到海景的，則在19~21萬元間。 當地也有一些透天別墅，像76年當地初開發時，推出的第一批建案就是透天別墅，名為山水天地。當地透天別墅，二層樓、屋齡15年上下，地坪24~35坪，總價約900~1200萬，如果是重疊別墅，建坪48~68坪，總價則在750萬到1000萬元間。 ============================================================= 四 周 環 境 (方圓800公尺) ※捷運站：距離關渡站約600公尺、距離竹圍站約638 公尺 ※學校：基督書院，台北藝術大學，北台科技技術學院，馬偕護理專科學校，志仁家商，關渡國小，竹圍國小自強分班 ※公園綠地：台北藝術大學公園、關渡水鳥公園 ※醫療設施：距離馬偕紀念醫院淡水分院約769公尺 ※政府機構：關渡科學工業區、關渡派出所 ※金融機構：淡水鎮農會、自助郵局 ※公車站牌：關渡國小，捷運關渡站 ※停車場：自立路露天停車場、中央北路4段平面停車場，捷運關渡站停車場、距離竹圍捷運站停車場約660公尺 ※百貨購物：頂好超市、7-11、全家、麥當勞、全聯福利中心、距離家樂福淡水店約828公尺，距離屈臣氏竹圍店約561公尺 |
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| 回覆者：RAIN 發表數：61 IP：61.219.97.* | 2006-03-16 14:22:14 |
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關渡工業區 朝內科第二發展 (2005.12.8 自由時報 記者/陳曉宜) 北投將劃分七生活圈 台北市都市計劃委員會昨天通過「台北市北投區都市計劃通盤檢討」案，該案將北投區劃分為七大生活圈，其中將發展關渡工業區為內科第二，但較具爭議的北投行義路溫泉餐廳、關渡平原違建馬場等都未在此通檢計劃範圍。 發展局表示，北投將劃分七大生活圈，包括關渡宮生活圈、關渡工業區生活圈、桃源稻香生活圈、政戰新北投生活圈、北投奇岩生活圈、石牌生活圈和榮總行義生活圈。 發展局表示，位於關渡捷運站附近的關渡工業區，現已聚集華碩、中華賓士等大廠，未來將放寬國際企業總部、營運總部進駐，朝內科第二的方向發展。 發展局表示，目前已蓬勃發展的新北投溫泉區，將規劃為政戰新北投生活圈，從新北投捷運站到北投纜車之間，將開闢一條人行步道。 發展局表示，由於石牌生活圈原都計案中的44處公園綠地至今均未開闢，因此變更11處為道路使用，33處維持綠地使用，但應做為遊戲巷、公園道等多樣功能使用，至於關渡宮附近人口漸增，國中、小學已不敷使用，因此將變更部份抽水站用地為關渡國中用地，原關渡國中用地做為關渡國小使用。 另外，大業路和大肚路附近土地，也在符合現存使用狀況下，變更為工業區使用，使得當地的汽車廠房等工廠可就地合法。 |
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| 回覆者：RAIN 發表數：61 IP：61.219.97.* | 2006-03-15 12:44:00 |
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關渡埔頂生活圈 海岸第一排 河畔皇宮A棟社區的景觀照片 http://www.nar.com.tw/tw/other21.htm 新亞屋房 海岸第二排 富升關渡(山宅一生)社區的景觀照片 http://www.nar.com.tw/tw/other22.htm 新亞屋房 |
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| 回覆者：RAIN 發表數：61 IP：61.219.97.* | 2006-03-15 10:45:40 |
| 關渡竹圍生活圈http://danshui.lookhouse.com.tw/working/community3.htm | |
| 回覆者：RAIN 發表數：61 IP：61.219.97.* | 2006-03-14 08:43:57 |
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關渡生活圈購屋一日遊 2005年07月09日 蘋果日報 ---------------------------------------------- 從自強路大樓頂看出去，關渡平原一覽無遺，景觀成為房價最有力支撐。 關渡生活圈橫跨北投區及淡水鎮。以關渡捷運站為中心，南邊的關渡國中周遭開發較早，鄰近關渡宮、關渡自然公園，假日觀光客多；以北，中央北路四段住宅老舊；基督書院、自強路沿線，則以純住宅區大樓居多。 從捷運關渡站往大度路、知行路方向走，可到關渡宮，到水鳥保護區賞鳥，或租單車迎風前行，是此區休閒的一面。出站口往中央北路四段、自強路方向前進，沿途社區大樓林立，開窗向南可見關渡自然公園、向北可見淡水夕陽，景觀佳、環境好則是此區房價抗跌的主因。 |
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| 回覆者：RAIN 發表數：61 IP：61.219.97.* | 2006-03-14 08:41:46 |
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關渡生活圈購屋一日遊 2005年07月09日 蘋果日報 ---------------------------------------------- 從自強路大樓頂看出去，關渡平原一覽無遺，景觀成為房價最有力支撐。 關渡生活圈橫跨北投區及淡水鎮。以關渡捷運站為中心，南邊的關渡國中周遭開發較早，鄰近關渡宮、關渡自然公園，假日觀光客多；以北，中央北路四段住宅老舊；基督書院、自強路沿線，則以純住宅區大樓居多。 從捷運關渡站往大度路、知行路方向走，可到關渡宮，到水鳥保護區賞鳥，或租單車迎風前行，是此區休閒的一面。出站口往中央北路四段、自強路方向前進，沿途社區大樓林立，開窗向南可見關渡自然公園、向北可見淡水夕陽，景觀佳、環境好則是此區房價抗跌的主因。 |
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| 回覆者：RAIN 發表數：61 IP：61.219.97.* | 2006-03-13 15:51:47 |
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關渡埔頂生活圈資料(方圓800公尺) 學校：台北藝術大學，北台科技技術學院，馬偕護理專科學校，志仁家商，關渡國小，私立基督書院，竹圍國小自強分班。 捷運站：捷運關渡站(距約600公尺)。 公園綠地：台北藝術大學公園、關渡自然公園。 政府機構：關渡科學工業區、關渡派出所。 金融機構：淡水鎮農會、自助郵局。 公車站牌：關渡國小，捷運關渡站 。 停車場：自立路露天停車場、中央北路4段平面停車場，捷運關渡站停車場。 市場/超市：頂好超市、7-11、全家、麥當勞、全聯福利中心。 計程車招呼站：捷運關渡站前站。 |
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| 回覆者：RAIN 發表數：61 IP：61.219.97.* | 2006-03-10 17:03:35 |
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中信房屋關渡加盟店 http://www.cthouse.com.tw/?TabIndex=Service&TabID=StoreDetail&Proj_ID=N55 關渡加盟位於北投與淡水之交界，於民國87年加入中信品牌，成交無數件案子，在關渡已建立良好品牌口碑的房屋仲介，專精住宅買賣仲介業務或租賃仲介業務；商圈內有台北藝術大學、北台科學(光武)技術學院及基督書院三所學校，本區產品從小套房至透天別墅均有，由於景觀好(眺望淡水河及台北夜景)、房價合理、交通便利，故得到顧客的親睞，如果您有換屋的意願、或是您手中有閒置的房屋，給關渡加盟店一個機會，給努力認真的關渡加盟店一通電話，我們願提供給您最佳、最專業的諮詢管理，土地增值稅試算、區域成交行情查詢…等等疑問，皆提供最完整的資訊，歡迎大家有空來關渡走走。 |
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| 回覆者：RAIN 發表數：61 IP：61.219.97.* | 2006-03-10 17:03:12 |
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中信房屋關渡加盟店 http://www.cthouse.com.tw/?TabIndex=Service&TabID=StoreDetail&Proj_ID=N55 關渡加盟位於北投與淡水之交界，於民國87年加入中信品牌，成交無數件案子，在關渡已建立良好品牌口碑的房屋仲介，專精住宅買賣仲介業務或租賃仲介業務；商圈內有台北藝術大學、北台科學(光武)技術學院及基督書院三所學校，本區產品從小套房至透天別墅均有，由於景觀好(眺望淡水河及台北夜景)、房價合理、交通便利，故得到顧客的親睞，如果您有換屋的意願、或是您手中有閒置的房屋，給關渡加盟店一個機會，給努力認真的關渡加盟店一通電話，我們願提供給您最佳、最專業的諮詢管理，土地增值稅試算、區域成交行情查詢…等等疑問，皆提供最完整的資訊，歡迎大家有空來關渡走走。 |
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| 回覆者：RAIN 發表數：61 IP：61.219.97.* | 2006-03-10 16:53:33 |
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關渡北藝大 自強路上套房少租金高 直逼北市郊行情報酬率逾5% 2005年10月22日 蘋果日報 -------------------------------------------------------------------------------- 【郭及天╱台北報導】位在關渡的台北藝術大學，因周邊套房產品不多，加上居住品質優質，學生不容易搶到合適物件，反而是家庭租屋客推升大樓租金報酬率達5%以上。近期市場出現套房預售案「藝大Much」，則訴求出租學生的高報酬率。 物稀為貴 永慶不動產關渡加盟店店長張家營表示，台北藝術大學僅提供1年級新生學生宿舍，加上因地處山腰，學生套房供給量有限，因此整體租金行情直逼台北市郊。 以北藝大學生租屋市場最密集的關渡自強路為例，套房租金每月0.8~1萬元，有景觀的戶別租金更達1~1.2萬元，主要原因在於「物以稀為貴」，租金價位的決定權在房東手上。 3大區塊 價格不一 一般而言，北藝大的學生尋找租屋會從關渡自強路、竹圍捷運站和八里3個區塊下手，其中經濟能力有限的學生，會前往八里尋找物件，套房月租低個2000~3000元，經濟能力較佳的學生則會選擇關渡及竹圍。 至於北投，學生經濟能力夠支付的溫泉套房、公寓多半較老舊、濕氣較重，並不符合學生租屋的需求，而溫泉套房新成屋租金達1.8~2萬元，遠超出學生預算；而淡江大學一帶套房因交通動線較遠，也不受青睞。 北藝大租屋市場「房數愈少、投資報酬率愈高」的情形，比起其他大學租屋市場更為明顯。一般來說，套房租金約0.8~1萬元，2房租金約1.2萬元，3房租金約1.3萬元，投資報酬率隨著房數增加明顯遞減。 20年公寓 報酬率6% 關渡的大樓住宅密度雖高，但能租給學生的套房總量卻相當有限。張家榮指出，因關渡地處僻靜，私密性足，不少住戶是藝人及具知名度的人士，居家環境不錯，很多屋主寧可租給一般家庭、上班族，也不願租給學生。 張家榮說，關渡一帶大樓因屋齡多在10年以內，加上市場是「房東挑房客」導向，多半無需額外裝修就能租得出去，如果安裝木作地板及冷氣，更具拉高租金的條件。 屋齡20年以上的舊公寓投資報酬率更高，20坪左右公寓約可隔出3間雅房，每間月租金約5000元，以取得單價約每坪13萬元計算，投資報酬率約達6%以上，不過因為公寓僅集中在自強路前段，流通物件相當稀少。 
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| 回覆者：RAIN 發表數：61 IP：61.219.97.* | 2006-03-10 16:52:15 |
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關渡北藝大 自強路上套房少租金高 直逼北市郊行情報酬率逾5% 2005年10月22日 蘋果日報 -------------------------------------------------------------------------------- 【郭及天╱台北報導】位在關渡的台北藝術大學，因周邊套房產品不多，加上居住品質優質，學生不容易搶到合適物件，反而是家庭租屋客推升大樓租金報酬率達5%以上。近期市場出現套房預售案「藝大Much」，則訴求出租學生的高報酬率。 物稀為貴 永慶不動產關渡加盟店店長張家營表示，台北藝術大學僅提供1年級新生學生宿舍，加上因地處山腰，學生套房供給量有限，因此整體租金行情直逼台北市郊。 以北藝大學生租屋市場最密集的關渡自強路為例，套房租金每月0.8~1萬元，有景觀的戶別租金更達1~1.2萬元，主要原因在於「物以稀為貴」，租金價位的決定權在房東手上。 3大區塊 價格不一 一般而言，北藝大的學生尋找租屋會從關渡自強路、竹圍捷運站和八里3個區塊下手，其中經濟能力有限的學生，會前往八里尋找物件，套房月租低個2000~3000元，經濟能力較佳的學生則會選擇關渡及竹圍。 至於北投，學生經濟能力夠支付的溫泉套房、公寓多半較老舊、濕氣較重，並不符合學生租屋的需求，而溫泉套房新成屋租金達1.8~2萬元，遠超出學生預算；而淡江大學一帶套房因交通動線較遠，也不受青睞。 北藝大租屋市場「房數愈少、投資報酬率愈高」的情形，比起其他大學租屋市場更為明顯。一般來說，套房租金約0.8~1萬元，2房租金約1.2萬元，3房租金約1.3萬元，投資報酬率隨著房數增加明顯遞減。 20年公寓 報酬率6% 關渡的大樓住宅密度雖高，但能租給學生的套房總量卻相當有限。張家榮指出，因關渡地處僻靜，私密性足，不少住戶是藝人及具知名度的人士，居家環境不錯，很多屋主寧可租給一般家庭、上班族，也不願租給學生。 張家榮說，關渡一帶大樓因屋齡多在10年以內，加上市場是「房東挑房客」導向，多半無需額外裝修就能租得出去，如果安裝木作地板及冷氣，更具拉高租金的條件。 屋齡20年以上的舊公寓投資報酬率更高，20坪左右公寓約可隔出3間雅房，每間月租金約5000元，以取得單價約每坪13萬元計算，投資報酬率約達6%以上，不過因為公寓僅集中在自強路前段，流通物件相當稀少。
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