明年下半 工業住宅成屋潮湧現 2006年03月08日


近年工業住宅大行其道，具有交通條件和生活機能優勢的工業住宅成屋，房價較具抗跌性。
張界聰攝
圖片: 1 / 1

貸款成數低 成屋市場轉手性弱
【郭及天╱台北報導】近2年挾著低價優勢的工業住宅預售案大行其道，短短1年北台灣即推出7800戶工業住宅，預估明年起，龐大餘屋量體將陸續進入成屋市場。這些工業住宅新成屋，在銀行核貸意願及額度較低的情形下，恐怕形成轉售時的燙手山芋，對於鄰近住宅用地成屋市場將會產生衝擊。

房價與一般住宅相仿
事實上，工業住宅是房地產景氣熱絡的產物，1994~1998年台北縣淡水、新莊、板橋、中和、五股、樹林等地曾有過一陣推案潮，沉寂數年後，隨著整體房市復甦，以及2003年下半年後部分區域缺乏成屋，工業住宅中古屋交易轉熱，房價則與條件相仿的一般住宅幾無差異。

預售銷售率優於市場
信義房屋企研室協理張欣民指出，10年前推出的新莊千戶大案「鈴木華城」，目前行情每坪11~13萬元，雖較區段行情每坪低1~2萬元，但比當初預售價每坪11萬元還高。此外最近2年內交屋的中和「天悅」、板橋「馥華生活家」，也都比當時銷售行情高出不少。
根據《住展雜誌》企研室統計資料顯示，北台灣2005年起共推出38個、總計7827戶工業住宅建案，平均銷售率為67%，優於整體市場57%平均值。
最新公開的工業住宅建案，都具有大面積基地開發、價格低於市場行情1~2成、中小坪數產品易於包裝行銷等優勢，包括中和「薈館」、「四季紐約」、「漢皇Super」、淡水「南加州」、楊梅「城寶蘋果村」、基隆「華納透天」等案，銷售情形多半不錯。
因為建商取得住宅區土地日難，找尋取得成本極低的工業區用地興建住宅，已逐漸成為風潮。桃園縣建商公會理事長高永吉認為，現行都市計劃未通盤檢討前，工業用地配置值得商榷，但因為許多工業用地環境與生活機能，不比周邊住宅區差，建商看準市場龐大需求，才會爭相進駐推出預售案。