| 未簽約前....可以再議價嗎？ |
| 發表者：Emily 發表數：20 IP：211.21.31.* | 2006-02-28 16:44:21 |
|
前陣子看了一間中古屋，已透過仲介斡旋成功，這幾天就要簽約了....但突然想到一些問題，有無可能在簽約時，要求賣方把老舊的衛浴及廚具更換呢？這是我的失誤，當初並沒有計算進去，而如果對方不願意，是不是可以不買，這算違約嗎？ |
|
| 回覆者：雪碧 發表數：5 IP：203.79.199.* | 2006-03-03 13:45:09 |
|
回覆 mingsung 於 ：2006-03-03 12:38:22 的發言內容
今天你付一趴兩趴叫我們去砍價是一成兩成在砍耶另外針對以下各為給我們仲介的批評跟指較做些回應 -------------------------------------------- 那賣方賣400萬你們加到600萬在賣請問是多少成在加? 我做了十年碰到了太多言而無信的買方 ---------------------------------- 我們遇到言而無信外加誇大其詞的仲介更不在少數 不要把因為自己的決定錯誤責任全都推到我們身上 -------------------------------------------- 這句說的好, 我們錯誤的責任就養肥了太多只會卸責的仲介, 讓他們胡亂開價, 隱藏暇疵 只是少數交易不高興的一方 ------------------------ 有心去看看所有文章,我想為數應該不少唷 大多數交易圓滿的人他們不可能上來報怨 ------------------------------------- 如果真是大多數的話,那房地產買賣就不會在消費糾紛排行榜上名列前矛了 以上是對仲介答覆的質疑 |
 |
| 回覆者：雪碧 發表數：5 IP：203.79.199.* | 2006-03-03 13:29:30 |
|
回覆 mingsung 於 ：2006-03-03 12:19:40 的發言內容
講到瑕疪擔保就更有趣了,我是個房屋仲介人員針對以上的問題提出說明 之前跟仲介談一間房子, 談了很久也準備交付斡旋了, 問了仲介一個問題, Q:如果房子漏水,你們怎麼處理? A:在半年內我們會付責維修 Q:如果修了之後還是一直有漏水問題呢 A:我們會付責維修 Q:那修了半年還是沒好呢 A:....那不可能啦, 我們一定會修好的.. Q:................. 講了一堆屁話後, 我要求在合約上註明"維修完畢且經買方同意.." 之類的條文, 仲介然後繼續講一堆屁話,死命不簽, 這僅是其中一個仲介的處理態度... 我想這就是仲介"依法"的處理方式, 這家仲介叫力霸,現在很多改成東森了. |
|
| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：203.73.48.* | 2006-03-03 12:51:41 |
|
回覆 mingsung 於 ：2006-03-03 12:38:22 的發言內容
付你4萬砍40~80萬值不值??當然不值!!另外針對以下各為給我們仲介的批評跟指較做些回應 大部份的中古屋報價都是你們灌過水的, 本來屋主報600萬的,你們報700萬, 就是要多賺一些仲介傭金, 有盤子要買700萬,你們就搞個人頭中間賺一手, 別人要出到600萬,你們就叫人出斡旋金... 什麼叫使用者付費??? 使用者要花錢買的是房子, 不是仲介空口說白話的"斡旋", 買賣本來很簡單, 金額開出來接受就賣不接受就不賣, 斡旋什麼??? 還亂扯什麼合約保障之類的, 房子買賣被你賺那5%就應該包括合約保障了, 斡旋金跟那有個屁關係??? |
 |
| 回覆者：牧葉 發表數：20 IP：211.76.136.* | 2006-03-03 12:46:19 |
|
能不能先加個標點符號? 根本就沒替閱讀的人著想過麻= = 那我能否期待您會替買家有多好的服務? 小小建議~ |
 |
| 回覆者：mingsung 發表數：5 IP：59.117.117.* | 2006-03-03 12:38:22 |
|
另外針對以下各為給我們仲介的批評跟指較做些回應 今天我們收的服務費不管是一趴兩趴都是在合法範圍內所謂使用者付費的觀念今天你上班工做都是為你的公司或老闆服務原本說好薪水兩萬砍成一萬你高興嗎 今天你付一趴兩趴叫我們去砍價是一成兩成在砍耶 以400萬來講付我4萬要我砍40.80萬耶這樣不值嗎再者別說砍價我收你4萬要保障你400萬的交易風險難道不值嗎?人百百款每個月台北縣的房屋交易量上千件今天來這反應的當然是受了委區我可理解但別紐區了 我做了十年碰到了太多言而無信的買方,私下成教,不付要約幫他談好了說不買了,付了要約也是賣方簽收了也不買了這樣的事每天在發生嗎發生了就是仲介的錯嗎消保法消基法都是保障消費者合約審閱期都有ㄚ 不要把因為自己的決定錯誤責任全都推到我們身上必竟事有正反跟多少你們可能只是少數交易不高興的一方大多數交易圓滿的人他們不可能上來報怨因為跟他沒關係對吧 |
 |
| 回覆者：mingsung 發表數：5 IP：59.117.117.* | 2006-03-03 12:19:40 |
|
我是個房屋仲介人員針對以上的問題提出說明 第一既然斡旋成功而仲介也完成了所有的送達簽收成續視為契約已成立如果你不買就是違約若是因為廚俱衛浴這些問題賣方沒有意務去幫你更換因為不在當時的要約條件內另外在民法上賣方對於物的瑕疵擔保就是半年他也沒有義務多擔保除非重大瑕疵你有追朔權 |
|
| 回覆者：雪碧 發表數：5 IP：203.79.199.* | 2006-03-03 10:33:04 |
|
其實根本沒有所謂1% 2%的問題. 仲介的話本來可信度就不高, 他們會說什麼規定是6%, 買方2%,賣方4%, 實際上那些什麼規定, 是他們要遵守的,又不是我們, 這樣說可能一堆仲介又要說話了, 舉個實際的例子, 我家之前買了棟永和的房子, 什麼1%還是2%, 我媽說只給5000,要不要隨你便, 結果還是成交了, 所以沒有什麼"規定"是買方必需遵守的, 仲介的話, 聽聽就算了... (不要說是我沒遇到好的仲介, 是因為好的仲介只在傳說裡) |
|
| 回覆者：閒逛~Allen 發表數：59 IP：211.21.4.* | 2006-03-02 09:40:35 |
|
據我所悉(北部地區) 仲介所收取佣金是買1%賣4%,所以應該可以談談看,我當時買房子時也只付1%佣金. |
|
| 回覆者：Emily 發表數：20 IP：211.21.31.* | 2006-03-01 14:16:43 |
|
回覆 Emily 於 ：2006-03-01 12:57:08 的發言內容
我委託的是中信房屋，給斡旋金的方式...可能當初協議的認知有所出入...如我成交金額若為500萬，我是把可能發生的費用如代書費、仲介費及裝修費用都包函在內..當初也只有口頭告知仲介這樣的想法！但是實際付斡旋金的單據上並無附註此價格是全包...是我太大意了嗎？聽仲介說一但屋主同意賣，而我反悔，斡旋金就沒收....怎辦啊！中信房屋的仲介費是2%嗎？有可以談成1%嗎？
我委託的是中信房屋，給斡旋金的方式...可能當初協議的認知有所出入...如我成交金額若為500萬，我是把可能發生的費用如代書費、仲介費及裝修費用都包函在內..當初也只有口頭告知仲介這樣的想法！但是實際付斡旋金的單據上並無附註此價格是全包...是我太大意了嗎？聽仲介說一但屋主同意賣，而我反悔，斡旋金就沒收....怎辦啊！中信房屋的仲介費是2%嗎？有可以談成1%嗎？ |
|
| 回覆者：abc_abc 發表數：47 IP：61.219.51.* | 2006-03-01 13:55:14 |
|
如果還沒斡旋成功可要求馬上中止! 不需支付任何費用!斡旋金可全額拿回! |
|
| 回覆者：abc_abc 發表數：47 IP：61.219.51.* | 2006-03-01 13:51:14 |
|
回覆 Emily 於 ：2006-03-01 12:57:08 的發言內容
成交價一般是不含代書費、仲介費及裝修等其他費用我委託的是中信房屋，給斡旋金的方式...可能當初協議的認知有所出入...如我成交金額若為500萬，我是把可能發生的費用如代書費、仲介費及裝修費用都包函在內..當初也只有口頭告知仲介這樣的想法！但是實際付斡旋金的單據上並無附註此價格是全包...是我太大意了嗎？聽仲介說一但屋主同意賣，而我反悔，斡旋金就沒收....怎辦啊！中信房屋的仲介費是2%嗎？有可以談成1%嗎？ 如有記載才算數,沒有記載很難事後要仲介與賣方另行談價. 如斡旋金額不高就當學個經驗付學費! 仲介費是不可能談的,因為那是仲介的薪水來源! |
|
| 回覆者：Emily 發表數：20 IP：211.21.31.* | 2006-03-01 12:57:08 |
|
回覆 Emily 於 ：2006-02-28 16:44:21 的發言內容
我委託的是中信房屋，給斡旋金的方式...可能當初協議的認知有所出入...如我成交金額若為500萬，我是把可能發生的費用如代書費、仲介費及裝修費用都包函在內..當初也只有口頭告知仲介這樣的想法！但是實際付斡旋金的單據上並無附註此價格是全包...是我太大意了嗎？聽仲介說一但屋主同意賣，而我反悔，斡旋金就沒收....怎辦啊！中信房屋的仲介費是2%嗎？有可以談成1%嗎？
前陣子看了一間中古屋，已透過仲介斡旋成功，這幾天就要簽約了....但突然想到一些問題，有無可能在簽約時，要求賣方把老舊的衛浴及廚具更換呢？這是我的失誤，當初並沒有計算進去，而如果對方不願意，是不是可以不買，這算違約嗎？ |
|
| 回覆者：閒逛~Allen 發表數：59 IP：211.21.4.* | 2006-03-01 11:18:58 |
|
回覆 Emily 於 ：2006-02-28 16:44:21 的發言內容
Ｑ1前陣子看了一間中古屋，已透過仲介斡旋成功，這幾天就要簽約了....但突然想到一些問題，有無可能在簽約時，要求賣方把老舊的衛浴及廚具更換呢？這是我的失誤，當初並沒有計算進去，而如果對方不願意，是不是可以不買，這算違約嗎？ Ａ：你的委託契約上沒有明訂撤回斡旋委託時該怎麼做嗎? 其實一般人委託仲介斡旋，有兩種方式可以選擇，一個是簽訂支付斡旋金的斡旋委託契約；一個是採用「要約書」定型化契約（內政部訂定），它具法律效力。以內政部的要約書為例，如果買方一旦不再想要委託仲介斡旋，是要寄存證信函給業者才能取消「要約書」的效力。但您採用的是以支付斡旋金的方式，這就要看業者當初在斡旋委託書上是怎麼立規則的。 Ｑ2 Ａ：買屋或租屋，如果是透過仲介成交者，仲介公司對於房屋是否有滲漏水，依法應有調查或提出證明商品無瑕疵的義務，因此，交屋後如發現滲漏水現象，得依消保法第七條規定，要仲介公司負賠償責任；賣方如為一般人（非企業經營者），買方只能依據民法第三百六十五條規定，在半年內要求原屋主負瑕疵擔保責任。 上述,僅供參考! |
|
| 回覆者：Dr. Jack 發表數：15 IP：59.120.144.* | 2006-02-28 20:42:46 |
這要看你的斡旋金多少, 對方有沒收權利, 建議諉婉告知對方你的購屋預算限制, 加上維修成本(eg. 衛浴及廚具更換需10-15萬)形成購屋困難, 一般有回砍總價機會, 斡旋金如僅5萬10萬機會更大, 如已簽約(一般付一成以上), 那就更難了. 如沒把握可找有談判能力或長輩陪同. 保固可談半年或一年, 雙方若無共識, 如金額不大, 可考慮放棄以免造成日後收尾困擾 
|
 |
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |