房市買氣趨緩 元月亮出黃藍燈
住展房市風向球 分數大減22分 近一年來首次轉黃藍燈 季節因素？景氣反轉？ 2月是關鍵期

【2006-02-17/聯合報/B3版/理財】
記者鄭育容／台北報導

住展雜誌昨天發布元月房市風向球，分數較上月大瀉22分，燈號自安全復甦的綠燈轉為衰退注意的黃藍燈，這是近一年來首次轉入黃藍燈。住展雜誌指出，房市進入關鍵期，如果2月燈號仍然是黃藍燈，此波房地產景氣可能轉下坡。
住展雜誌指出，去年第四季各月還都在50幾分的綠燈，今年元月出現快速萎縮，有可能是受到季節性影響，因為今年元月碰上農曆年，休假期長，去年過年2月時同樣也出現黃藍燈。

比較近三年農曆年當月情況，住展雜誌指出，95年元月推案量、廣告釋出量皆為近三年最高，但是，來人組數及成交量卻遠遜於前兩年的春節期間，印證市場買氣趨緩。

其他房仲業者也有點擔心，因為早在去年底時，就有不少人認為房市有可能在今年出現景氣反轉。元月的黃藍燈究竟是季節性因素？還是景氣反轉的第一個指標？值得密切觀察。

住展雜誌表示，如果2月分數大幅回升，延續去年第四季的綠燈，可以判斷元月分的黃藍燈是受季節性因素影響，如果2月分數也不理想，就有可能是景氣反轉的指標。

住展雜誌表示，房市風向球調查從92年開始，調查地點是北台灣，調查範圍限於房市交易。

據住展房市風向球，元月總分數為37分，燈號為黃藍燈，與94年12月的59分、綠燈，相距甚遠。

近三年同樣為農曆年的當月分都是黃藍燈，若以分數來計，93年拜景氣復甦力道最強盛之賜，跨年推案量多、買氣穩，該年農曆年節的元月為39分，是近三年農曆月分分數最高的，94年2月僅34分，最低，今年年元月的37分算是居中。

住展雜誌表示，前兩個農曆年節期間，呈現的是推案及廣告量減少，但相對地，指標案來人與買氣卻維持一定水準，93年農曆年持續當時暢旺買氣市場，完全沒有度小月的氛圍，94年農曆年則稍有衰退，但整體而言仍維持基本的成績。

95年元月房市表現和前兩年差距甚大，根據住展雜誌調查，該時間多半是已推指標案撐場面，受到年關前影響，來人驟降，僅有部分較新推出的成屋個案有稍佳的表現。就來人及成交的單月換算分數，雙雙創下92年5月起風向球換算以來的最低點。