轉貼自水果報的新聞
這是不是代表越早跟著建商築夢的，損失越多??

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新板特區 房價鬆動 2006年02月06日

新案量逾300億 議價空間最高15%
【祝秀薇、郭及天╱台北報導】板橋新站特區在2004年底皇勝建設首度進入推出「華府DC」，創造出每坪35萬元的區域天價後，後續建商推案也以此水位作為「參考價格」，但2年來供給量過大，造成價格鬆動，新板特區最近成為北台灣房價議價空間最大區域，少數個案檯面下議價空間高達15％。

面臨挑戰
區域內行政、交通、休閒資源豐富的新板特區，挾三鐵共構、重劃區優勢，儼然成為台北縣最大豪宅村，今、明2年仍延續去年高推案量，初估還有逾300億元案量陸續推出，堪稱全台房市一級戰區。

大型財團積極介入
1年多來，已吸引厚生、板信、遠東、馥華、寶佳、麗寶、昇陽、皇翔等大型財團及建商，積極介入或開發既有資產，遠百中本購物中心也將於年底啟動，更加速特區發展。
在容積獎勵的限期開發時程內，建商密集籌備及推案，除目前銷售中的「台北官邸」、「國家世紀館」和「國鼎」，與將在3月底公開的馥達建設「巴黎16區」，案量即已近200億元，之後至少還會有4~5個大型新案要推出，開價至少都在每坪35萬元以上。

部分成交價破30萬
日前公布的國泰房價指數顯示，全台議價空間持續擴大，全台平均議價率為9%。不過，板橋推案量過大、市場購買力道略顯疲軟，部分個案價格出現低樓層戶以每坪不到30萬元成交的案例，有些個案檯面下議價空間，甚至達15%。
《住展雜誌》市調組組長鍾鎵地表示，過去區域內沒有住宅推案，「華府DC」樹立後續推案參考價位，在未來建商推案量更大下，除非產品規劃上與市場區隔，增加台北客源，否則守住每坪30萬元將是場硬仗，議價空間也會持續擴大。
看看今年的推案情形，新板特區房價再創高點似乎已出現瓶頸，馥達建設70億元的「巴黎16區」，將在329檔期推出，規劃單層單戶產品，寶佳機構旗下的勝華建設新案，暫命名為「天子」，已開始興建結構體，總銷約60億元，可望於今年開賣。
台北縣政府城鄉局都市設計課課長陳智仁表示，昇陽建設與皇勝建設也可望在2年內，於都市更新區內推出新案。
除此之外，厚生原本一度規劃興建購物中心，後來看好住宅市場利潤，轉向與大陸工程合建的120億元豪宅案，將於下半年推案銷售；捷運新埔站旁的山圓建設百億大案「巨蛋2期」，也會分食新板持區的客源。

厚生板信改推住宅
加上板信銀行原本規劃2棟大樓，一為辦公大樓，一棟商業旅館，但旅館用途的大樓也有可能會變更成住宅出售，造成新板特區內及周邊住宅供給量大增。
而麗寶建設在區內有2塊基地，一塊將興建商場購物中心，一塊建旅館，目前並沒有推出住宅的規劃。