| 餘屋賣壓恐出籠北台灣估漲少跌多 |
| 發表者：babygoodda 發表數：12 IP：220.135.184.* | 2006-02-01 09:56:01 |
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今年的整體房市並不看壞；不過，房市跟股市一樣，漲多了自然會拉回整理。北台灣去年餘屋量共4萬3千多戶，累計未賣出的金額達3,801億元。業界預期：由於「賣壓」可能出籠，今年房價下修的幅度，部分地區可能達到一成左右！（何宏儒報導） |
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| 回覆者：babygoodda 發表數：12 IP：220.135.184.* | 2006-02-06 09:36:10 |
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狗年房市 北台灣恐跌多漲少 ■ 記者梁任瑋／台北報導 過去兩年房價齊漲的榮景不再，狗年北台灣五大區塊房價將隨餘屋量攀升出現變化，區域行情重新洗牌。 台北市的大安區、南港區最被看好，預估今年房價約有5%至10%漲幅。餘屋量多、賣壓較大的台北市內湖區、中山區、士林區，與台北縣淡水、林口、三峽，房價將有5%至10%的跌幅。今年房價走勢將因區域不同呈「兩極化」發展。 今年房價變化趨勢，下跌的比上漲還多，主要是過去兩年部分區域的房價已達到歷史高點。 以被列入下跌區的內湖民權東路六段為例，去年預售屋已出現每坪40萬元的房價，幾乎與松山區相當，在該區段新成屋陸續完工下，今年將出現另一波的新賣壓，房價預計將回檔至每坪35萬元至36萬元左右，跌幅約3%至10%。 北市中山區房價最高的大直重劃區，雖然有明水路河岸第一排，創造出每坪預售價80萬元的行情，與信義計畫區房價相當，甚至中山區龍江路附近的新成屋開價，也喊到每坪60餘萬元，這些「虛胖」的房價，都缺乏再上漲的動能，今年應該都會向下修正5%至10%。 至於台北縣房價將向下修正的區域，都是去年餘屋量較大的區域，包括林口、三峽、淡水、中和與樹林等。今年下半年起，這些地區就會出現大量新完工的餘屋賣壓，預估房價將回檔5%至10%。 今年房價仍有機會上漲的區域，還是以台北市大安區扮演領頭羊角色。 大安區自從去年敦化南路上出現成交單價破百萬元的個案後，在區段比價的心態下，整體房價將再往上提升，平均房價每坪將突破60萬元。 另外一個被看好的潛力股南港區，近十年的預售屋平均漲幅敬陪末座，僅上漲2.8%。然而在三鐵共構及南港軟體園區的利多刺激下，年初幾個指標預售案單價突破30萬元，南港房價今年可望出現5%至10%的漲勢。 甲桂林廣告協理陳文成說，今年南港房價受矚目，除了交通改善、接近信義計畫區外，房價低於台北市中心也是關鍵。 陳文成說，去年下半年起，在力麒建設、潤泰創新帶頭進軍南港房市後，已將區域房價推升至每坪32萬元。在外來客穩定湧入下，未來南港房價將與木柵、內湖等量齊觀。 台北縣方面，新店房價一直是領先指標。今年在捷運小碧潭站週邊將出現200億元的重案，房價將有3%至5%的漲幅可期。 至於汐止、土城與深坑三個地區，近幾年的新推案量極少，房價在谷底盤整多時，預計今年在指標案的帶動下，預估也將出現3%至5%的小幅上揚格局。 【2006/02/06 經濟日報】 ＠ http://udn.com |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.33.* | 2006-02-03 12:04:44 |
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北台灣餘屋賣壓 下半年恐出現 (中央社記者李文忠台北2006年2月1日電)根據房地產業界評估，去年房市平均銷售率下調至50%至55%左右，供給過剩可能在今年下半年及明年出現較明顯賣壓，但如果今年經濟成長率如預期較去年好，或兩岸經貿政策出現較大開放，餘屋賣壓惡夢可望舒緩。 中華民國建築開發公會公佈去年台灣地區市場推案狀況，去年全台地區推案戶數12萬8730戶，較93年成長25.5% ；去年推案金額達新台幣9655億元，較93年成長30.7%。 其中，北台灣五大區塊去年推案量達7440億元，是近10年來最大量，去年全年餘屋量達 4萬3465戶，累積未賣出去的資金亦達3801億元；五大餘屋量區塊中，以台北縣餘屋最多，基隆餘屋最少。 台北市餘屋量前三名的行政區，分別是內湖區、中山區及士林區，但三區餘屋戶數都不到1000戶，顯示台北市因為地狹人稠，房屋需求量穩定成長，預售屋平均房價更在去年創下每坪 41.54萬元歷史新高，今年預售屋平均房價可望仍有3%至5%漲幅，這些區域的餘屋可望於今年上半年消化。 住展雜誌研發長倪子仁表示，台北縣餘屋量前五名區域則為林口、三峽、淡水、中和與樹林；林口與三峽躍居前二名，主因大型造鎮案帶動推案風潮，使大案小案都出來搶食市場，於是林口與三峽推案量爆增，並演出「多殺多」互相競價廝殺場面，兩區在今年將邁入交屋與新成屋完工高峰期，如果無法有效去化，今年預售屋推案量又無法減少，房價將面臨往下修正壓力，平均一成左右的價格下調恐無法避免。 台北縣的淡水地區屬大台北區捷運較早開通地區，加上得天獨厚的地理環境，可說年年都是北台灣推案熱門戰區，在推案量欲小不易下，去年餘屋超過2000多戶，隨著賣壓出籠，房價支撐點面臨嚴酷考驗。 北縣中和地區去年幾乎是工業住宅主導，房價不但出現價格破壞效應，更因為推案量過於集中，使區域的客源開發殆盡，中正路、中山路周邊成為餘屋量較大區段，房價今年亦將面臨下修。 桃園地區是首次購屋族首選，根據北區房屋的統計，每4位跨區購屋的首次購屋人就有1位會選擇桃園地區落腳，而桃園市中正特區與南崁交流道周邊的蘆竹地區，因緊臨交流道，有地利之便，年年都是超級戰區。 然而去年因北縣林口、三峽推案熱絡，使原本可以抓到三成左右台北客的桃園市與蘆竹鄉個案，出現台北客大量減少的市況，去年底新成屋每坪12萬元的支撐點已有鬆動跡象，今年因餘屋賣壓不小，新成屋的支撐點待觀察。 新竹地區方面，竹北市已超越新竹市成為推案量最大區域，因高鐵順延一年通車影響，原本打算購屋的消費者觀望，不急於進場，銷售率下跌，使餘屋出現，但隨高鐵今年10月通車，餘屋賣壓可望進一步去化。 去年北台灣會出現10年來少有的大量，顯示房地產開發商並未看壞後市，才會積極進場推案，然在台灣整體景氣基本面欠佳情況下，房市整體表現未如預期，使去年餘屋量較往年為多，如果未能有效去化，勢必影響今年銷售成績與房價。 |
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