上季房市旺季 房價卻漲不動

記者林韋任／台北報導

信義房屋昨天發布去年第四季房價指數，指數已連續三季都停留在一百點八的水準，第四季是房地產傳統旺季，但全台房價幾乎漲不動。房仲業者說除非兩岸出現重大利多，否則房價將持平。
信義房價指數主要反映中古屋交易行情。信義房價指數已連續十季上揚，但去年第四季是漲幅最小的一季。與前年同期相比，去年第四季只微幅上漲百分之零點零八，與去年第三季相比，漲幅更縮到百分之零點零四，幾乎等於沒漲。

信義房屋不動產企研室協理張欣民昨天說，對於有自住或換屋需求的人，今年是不用擔心「買高賣低」的一年。

北中南四大都會區中，去年第四季以台中漲幅最大，和前年同期相比上漲百分之三點三一；其次是台北市，漲幅百分之零點九六；台北縣漲幅更小，為百分之零點三八；高雄地區只成長百分之零點一。

高雄房價去年第四季走勢與台北相反，北部是小漲，但高雄房價指數去年第四季比第三季跌，小幅下滑百分之一點六，房仲業者判斷，應該與高雄捷運有關，捷運不斷坍塌，市場對通車前景有疑慮。

張欣民說，雖然房價連十季上漲，但只有台北市與台北縣房價指數高於基期一九九一年（指數一百）之上，台中與高雄都還未回到一九九一年第一季的房價水準。

北區房屋的房價指數報告顯示，去年第四季桃竹房價穩定攀升，全區房價指數較第三季微幅上揚百分之一，北桃園上升趨勢較南桃園明顯；新竹縣房價強力揚升，新竹市各類房價則些微下滑。

張欣民表示，去年下半年起市場雜音增多，預售市況不如預期、供給過剩疑慮升高，儘管需求仍在，但民眾不再盲目追高，所以房屋交易量增但房價原地踏步。第一季是傳統淡季，預期年初房價不會有太大變動。

北區房屋首席總經理彭培業說，桃竹建物移轉件數不斷增加，建議購屋人可審慎評估局部地區的建設發展情況，尋找有增值潛力的個案。


【2006-01-27/聯合報/A12版/財經】