考驗買氣 北台灣第二季推案將激增
中國時報 B2/投資線上
2006/01/26
【何旭如／台北報導】
預售市場買氣遲緩，但建商推案仍不手軟，信義房屋代銷部協理唐定華說，由於房價漲幅縮小，建商第一季將休兵養息，三二九傳統推案檔期後再出發，試探下一波房價高峰，預估第二季北台灣推案將再度暴增。
以可建地不多的台北市為例，除國泰建設上半年將在台北信義路五段、大安區瑞安街推案，總銷額達60億元；元利建設於立法院旁的「群英」先建後售案也已完工，預計三月推出，總銷額十餘億元。
同時，大都市建設預計四月起，陸續在天母、安和路、內湖推案；日勝生於台北車站交九特區的地上權住宅、小碧潭捷運共構，也即將推出，總銷額分別達75億元、逾百億元規模。
北縣上半年推案火力也不弱，包括三圓建設將推出巨蛋二期，總銷額達百億元，中和的漢皇super推案，也有約30億元。
房仲業提醒，推案量較大地區，需小心供過於求、房價下跌，尤其一次推出逾五百戶的大型推案，對市場價格的破壞力越強。
建商持續推案，擴增的案量也考驗市場買氣，甚至影響中古屋行情；信義房屋企研室協理張欣民說，中古屋一向靠預售屋拉抬買氣，若今年預售市場買氣不見起色，中古屋也將受拖累，去年全台中古屋成交價上揚一成，預估今年漲幅將縮小至3％至5％。
據永慶房屋統計，去年台北市中古屋房價約上漲一成，平均每坪成交價約28萬元，其中，信義區、內湖區單價漲幅居冠達一二％以上，每坪平均單價最高為30萬元、24萬元，但大安區每坪平均單價最高近 37萬元。
永慶房屋總經理葉凌棋則表示，大台北地區的換屋週期有明顯縮短趨勢，以往一間房子至少住七年才換屋，根據最新統計，五年內就換屋的比例持續擴大，去年達44％，較前兩年增加8％，只要換屋速度持續加快，中古屋交易仍將熱絡。
