＃＃ 大台北地區跨區購屋比例漸增 ＃＃(中央社記者李文忠台北2006年 1月23日電)（13:58:23)

根據永慶房仲集團最新統計，一向是最熱門購屋地點的大台北地區，房市客源主力以來自同一居住區域的買方為最大宗，但是部份區域規模已由過去的五至六成，減少至三至四成；相對地，跨區購屋比例提升，主要原因為「地緣關係」、「深具潛力」及「換屋升級」等三大考量。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，目前熱門房市的主力客源，清一色為當地居民的區域客，大台北地區居民約有四至六成民眾，還是選擇繼續在原居住區域購屋，顯示民眾在原居住地區熟悉度較佳的主觀影響下，仍以原居住地區為購屋時的重要考量，但所佔比重已較過去的五至六成逐漸減少，預估未來在交通及捷運便捷縮短時間距離的影響下，將使得區域之間的購屋互動更為明顯。

葉凌棋指出，近年大台北地區民眾頗能感受到捷運提升且強化交通品質後，於日常生活上所帶來的便捷，也打破各區域之間往來距離的界線，跨區購屋的情形相對增加，而分析其主要原因，例如大安區的主要買方來源，除了有47.62%為當地居民外，主要區域移轉客來自中正、信義區，各佔8.49%、7.04%；而內湖區主要買方除了原本區域客源佔63.09%，中山區、松山區也分別佔近5%，可見未來捷運信義線、內湖線完工，各區域購屋互動將更為密切。

最特別的是南港區購屋族群，並非以區域客為大宗，第一名反而來自房價較高的信義區，佔57.89%，主要原因包括南港未來三鐵共構的「交通誘因」，轉租為買、或經濟能力較弱族群的預算考量，再者，也有部份是屬於銀髮族的換屋需求。

除了「交通建設」刺激區域移轉外，區域是否為「潛力區」，也成為購屋區域移轉的原因之一，例如，板橋市的主要買方來源，除了原本60.23%的當地居民，主要外來客為中和市、新莊市的買方，各佔8.14%、6.25%。

葉凌棋指出，板橋市為政府近年極力開發的指標區域，除了交通優勢外，也漸成為大台北地區重要的政經中心；並因區域內整體規劃開發，未來大型購物中心、國家音樂廳等公共建設齊備，吸引北縣購屋者由已成熟商圈遷移此區，其中有超過八成外來客著眼未來將因商圈更為成熟，深具增值潛力而移居此區，而板橋也因此成為去年房價表現亮眼的區域。

除此之外，客戶也傾向優先選擇具有「地緣關係」的相鄰地區，例如北投區有26%買方來自相鄰的士林區，士林區有10.28%買方來自北投區，而新店市也有15.90%的買方來自同受公教人員青睞的文山區。

另外，「居住升級」也為購屋區域移轉的原因之一。

最明顯的例子是，中正區的主要買方來源，除了近六成為「市中心」中正區及大安區居民，另外也有 5.13%客源來自充滿濃厚公教色彩的新店市。

購屋原因不外乎利用進住設計、建築、管理都較佳的社區、大樓甚至名宅，以提升生活與居住品質；此外，為了子女就學目的而移入，也常常是換屋族群的考量重點。

葉凌棋指出，無論台北市區、市郊或台北縣，購屋主力客源均以當地居民為主，第二及第三選擇也以鄰近區域為先，顯示民眾對居住地區的忠誠度、依賴度甚高；但未來大台北地區遠期捷運規劃陸續完工、交通路網更成熟後，預料屆時區域移轉現象將更趨明顯。
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