記者梁任瑋／台北報導

堪稱房價殺手的「餘屋潮」，即將在下半年出現？去年北台灣餘屋激增三成達4.3萬戶，加上年底又將有7.5萬戶新屋完工，業者擔心將嚴重衝擊今年房價行情。
北台灣五大區塊去年的推案量達7,440億元，站上十年高點，但全年銷售率下滑至50%至55%，房地產業界擔心的供給過剩問題，將在今年下半年開始出現。

根據住展雜誌統計，去年北台灣五大區塊餘屋未售總金額高達3,801億元，，其中北縣餘屋量2.03萬戶高居第一，光林口、三峽、淡水地區，就有8,100餘戶未能在去年售出。

台北市餘屋量前三名行政區是內湖區、中山區及士林區，但三區的餘屋戶數都不到1,000戶，顯示台北市因為地狹人稠，房屋需求量穩定成長，這些區域的餘屋可望於今年上半年即可消化一空。

住展雜誌發現，台北縣餘屋量前五名的區域為林口、三峽、淡水、中和與樹林，林口與三峽所以會躍居前二名，主要為大型造鎮案所帶動的推案風潮，使大案小案通通出來搶市，推案量爆增下，還上演「多殺多」的互相競價場面。

林口與三峽今年將邁入新屋完工高峰期，如果餘屋無法有效去化，今年的預售屋推案又無法減量，房價將面臨往下修正的壓力，估計平均跌幅將達一成。

此外，年年都是北台灣推案熱門戰區的淡水，去年餘屋量已超過2,000戶，隨著賣壓出籠，房價將面臨嚴酷考驗。

桃園過去幾年一直都是首購天堂，但去年因北縣林口、三峽的推案熱絡，使原本可以抓到約三成台北客的桃園市與蘆竹鄉個案，出現排擠效應，去年底新成屋每坪12萬元的支撐點已有鬆動跡象，今年因餘屋賣壓不小，新成屋價格能否出現支稱，還有待再觀察。

去年北台灣推案量激增，顯示房地產開發商並未看壞後市。然在國內景氣基本面欠佳下，房市整體的表現未如預期，使得去年的餘屋量較往年為多。今年如未有效去化餘屋賣壓，勢必衝擊整體房市表現。

【2006-01-20/經濟日報/A10版/商業流通】