黃樹德/北縣報導


台北縣去年工業住宅爆鉅量，縣政府決定下重手處理，規定每戶室內面積不得小於45.45坪，若以公設比30%計算，每戶至少65坪，根本不符市場主流需要，原本大行其道的小套房型工業住宅恐將成絕響。

台北縣房地產從民國九十二年開始跌深反彈，建商推案量激增，造成建地一位難求，腦筋轉得快的建商於是相中工業區土地，大量興建所謂的工業住宅。工業住宅去年開始上市，今年大行其道，中和、新店、三重、淡水、板橋都看得見蹤影，估計台北縣目前有5千戶工業住宅正在銷售中。

分析銷售中的工業住宅產品，多為中小坪數產品，10餘坪的小套房更是強銷主力，縣政府祭出最小面積限制，等於是給工業住宅當頭棒喝，工業住宅產品規畫將很難符合市場需要。

每戶室內不得小於45.45坪

工業住宅能夠在市場上熱銷，當然是拜單價低於區段行情2到3成之賜。由於單價低，產品又是市場主流，總價自然也低，對手頭比較緊的首購族形成極大的吸引力。縣府祭出最小面積限制後，雖然工業住宅仍具價格競爭優勢，但總價已三級跳，每戶將動輒近千萬，吸引力自然大打折扣。

最小面積限制威力驚人，不僅集合住宅受創嚴重，連最搶手的透天別墅也受傷不輕，若以三層透天厝為例，每層45.45坪，三層至少要136.35坪，相當於市場主流產品65到75坪的兩倍大，總價將大大提高，銷售難度也因而增加。

一位代銷業者表示，縣府的做法將對工業住宅構成極大的傷害，等舊照配額用光，工業住宅恐怕不能像現在一樣囂張，從小到大，從集合住宅到透天別墅，應有盡有，打得一般住宅產品哇哇叫。

維護一般房市 縣府下重手

台北縣是台灣省21縣市中第一個規定最小面積的地方，縣府為何不惜得罪建商而下重手？原因就出在台北縣工業住宅的量實在太大，再不加以管制，都市計畫管制恐有崩潰之虞。

一位官員分析，預估台北縣還有100公頃的工業區土地，可以一般事務所名義興建工業住宅，整個量體約為兩萬，是目前市場銷售戶數的4倍，再不因應處理，未來將成為房市一大隱憂。

縣府官員不諱言，希望透過最小面積限制，迫使建商透過都市計畫變更程序，興建一般住宅，不要再鑽法律漏洞。根據分析，工業區土地變更為住宅區，公共設施加捐地比例約為37%，看起來很高，惟公設仍為私人所有，其實真正損失不大，但他承認時間要等比較久一點。