| 頂樓加蓋出租 判租金與各樓分享 |
| 發表者：kis 發表數：845 IP：211.76.97.* | 2006-01-10 23:56:35 |
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記者蘇位榮／台北報導 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.30.* | 2006-01-15 07:32:01 |
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＃＃頂樓加蓋判拆 衝擊行情 出租所得還須分給其他樓層住戶 仲介怕惹禍 書面、口頭強調「不保證不拆」＃＃ 記者鄭育容／台北報導 中古屋市場最搶手的頂樓加蓋產品行情「著涼」。由於法院判決一屋主除須拆除頂樓違建，還得分鄰居頂樓出租所得報酬，房仲業者認為將衝擊頂樓加蓋商品價格。仲介業怕惹禍，也祭出「三不保證」。 三不保證就是「不保證不拆」、「搬進後整修不保證不拆」和「目前沒被報拆，不保證以後不會被拆」。 台北地院日前判決，一名李姓屋主利用頂樓違建出租獲利，必須將5年租金所得，平分給其他樓層住戶，還得拆掉加蓋的木隔間違建，把頂樓所有權返還給所有住戶。 台北地院的判決凸顯購買頂樓加蓋物風險。永慶房屋古亭店店長馬先右表示，老舊社區只要屋齡超過20年的公寓，2/3都有頂樓加蓋違章，粗估台北市就有5萬棟，台北縣也不少，法院判拆違建，短期內買方信心將受衝擊，市場雖不致急凍，但價格將受影響，交易量變化還得觀察。 全台地方政府對頂樓違建拆除的認定依地區分有三項標準，台北市以民國83年為分野，83年以前既存違建列緩拆，高雄市則以民國57年以前為緩拆，台灣省則取消緩拆認定，違建一律即報即拆。 信義房屋企研室協理張欣民表示，緩拆不等於不拆，若遭人檢舉，也可能變成拆除標的，因執法趨嚴，違建的年份已不再是安心理由。 為免交易糾紛，永慶房屋已通令經紀人，凡仲介頂樓加蓋的物件，必要執行「三不保證」，除契約載明，還要口頭詳加解說，務必讓買方了解潛在風險。除永慶房屋外，各大房仲也都加強對買方解說相關風險，而且在買賣契約上加註頂樓加蓋物有報拆風險。 頂樓加蓋商品在房價高的都會區特別受歡迎，上下兩層樓總價雖高於同棟公寓一成以上，但使用空間具1+1的寬敞，自住或投資都比一般產品划算。一位房仲業者指出，頂樓加蓋商品一直以來都很好賣。 房仲業者指出，時下最盛行買頂樓加蓋後，適當裝修帶租約轉賣，投資客一轉手成交價又可高於同棟單位3-4成，報酬率可觀。 隨著建管法令緊箍，頂樓加蓋等違建遭取締拆除風險加大，一旦遭人檢舉報拆，買方就得損失當初多付出的一成房價、以及相關的裝潢費用，如果還將加蓋部分轉作出租，遭拆之後還得面臨違約賠償房客問題。 【2006-01-14/聯合報/B1版/房地產．財經】 |
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| 回覆者：mike 發表數：460 IP：218.166.74.* | 2006-01-11 01:57:47 |
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哇 那麻煩了 現在這種情形很普遍 接下來有沒有人照這樣 去告頂樓加蓋出租的人值得觀察 的確頂樓加蓋自己住 樓下住戶大家看在都是鄰居 再加上滿街都是這樣 想想也算了 最重要告了不過拆掉 也沒實際上的好處 但是加蓋來出租 樓下住戶絕對會眼紅 再加上這個案例 以後可能會有很多類似的了 |
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| 回覆者：kis 發表數：845 IP：211.76.97.* | 2006-01-10 23:58:08 |
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頂樓出租案》訴訟10多年 住戶：可平靜生活了 記者莊琇閔／台北報導 北市師大路、雲和街交叉口四樓公寓頂樓違建加蓋出租案，一至三樓住戶獲知贏得官司後，除感謝法官公正外，也對可回復平靜生活同感欣慰。 這起官司肇因於八十四年間。住戶說，李姓國小退休女教師向前吳姓屋主購買這棟四層樓公寓的四樓，前吳姓屋主將頂樓搭蓋屋頂違建當時，就遭其他住戶反對，沒想到李姓屋主購買後，變本加厲將頂樓隔成七個房間，出租給附近學生；又在三樓通往四樓的樓梯間加裝大門，禁止其他住戶上到頂樓。 住在一、二、三樓的張姓、林姓及黃姓住戶向李姓屋主提出頂樓屬於全體住戶的使用空間主張，她卻不願理會。黃姓住戶說，由於頂樓被封住，樓下住戶連要請水電工人到頂樓修水管，都不得其門而入，造成生活上極大的不便；此外李姓屋主對於公用水電費都不願支付，加上向她租屋的學生把多輛腳踏車放在一樓的樓梯間，甚至連上樓的樓梯都被擋住，住戶苦不堪言。 更讓住戶氣憤的是，自從他們提出告訴後，住家的大門被蓄意破壞，住家及一樓與信箱的鑰匙孔陸續被人灌強力膠破壞，更過分的是有人故意在樓梯間撒尿；但住戶仍堅持繼續訴訟。 經過十多年陳情、訴訟，法院終於判決一到三樓住戶勝訴，頂樓違建也強制拆除。雖然花了二、三十萬元打官司，但最讓他們高興的是終於可過平靜日子了。 【2006/01/10 聯合報】 |
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