北台灣去年推案量7500億 十年新高
桃園新成屋1坪跌破12萬 北縣中和、淡水、林口、三峽、土城一旦去化不佳 價格也會下跌
記者鄭育容／台北報導


建商統計，北台灣去年推案量達7500億元，創十年來新高。住展雜誌研發長倪子仁表示，價格破壞已經出現，桃園的新成屋已跌破一坪12萬元。
業者指出，台北縣中和、淡水、林口、三峽和土城，推案量大，一旦去化不佳，就會引爆價格下跌，是下一個要特別注意是否出現價格破壞的地區。

根據北中南建商統計，2005年全台主要都會區推案量至少9370億元，其中，台中、高雄都會區分較前年減量23%、18%，台中地區推案量減少300億元，高雄減少195億元，但北台灣推案量不減反增，去年比前年高出1000億元，成長15%。

建商指出，去年平均銷售率約6成，如果加上新年度的推案量，今年能否順利銷售去化，市場密切關注中。有建商指出，今年房市將面臨「價量攻防戰」。

上市公司華固建設董事長鍾榮昌表示，那個地方推案量大，就是價量攻防戰最激烈的地方。按目前推案量判斷，大台北區的中和、淡水、林口、三峽、土城會是今年的主戰場。

大台北推案量大增，首先受到衝擊的竟是桃園。住展雜誌研發長倪子仁表示，桃園地區新成屋的價格破壞已經出現了，根據市調行情顯示，桃園的新成屋已跌破每坪12萬元，去年林口、三峽產生磁吸效果，南下桃園買屋客減少，市場價格鬆動。

相對於北台灣去年推案量大增，中部和南部受惠於推案量減少。台中龍寶建設董事長張麗莉表示，房價來到波段高點，為避免供需失衡，建商祭出減量因應，去年推案並未成長，房價沒有轉跌。

今年上半年台中地區粗估有400億元案量，推案並未增加。但由於新年度各地或有前年堆積的案量，張麗莉不諱言，新成屋是否出現拋售，是影響房價支撐的關鍵。

高雄市建商公會理事長郭敏能也表示，去年高雄地區推案量減，整體銷售率不錯，菁華地塊房價上升，美術館及農十六區域仍為房市交易熱門區域，依照產品等級不同，每坪房價分別為首購10-11萬元、換屋11-14 萬元、豪宅16-25萬元。但是，小坪數產品則出現買氣鈍化，民眾購屋時可多留意。




【2006-01-07/聯合報/B1版/房地產．財經】