＃＃ 房市報喜 上月價量齊揚 ＃＃■ 記者李盛雯／台北報導【2006/01/04 經濟日報】

2005年12月房仲交易量出爐，各大業者在中古屋交易量上都有成長，至少比11月成長一成，整體房價上揚6%。顯示選舉過後的第一個月，房地產市場價量齊揚，市場信心已經恢復。

信義房屋成交統計顯示，去年12月房屋市場成交件數比上個月增加5.9%，成交總金額成長9.3%。成交件數比前一年同期增加兩成，成交總金額成長22%。

和前一年（93年）同期相比，住宅平均單價每坪20.97萬元，創下近年最高紀錄，房價累計已經上漲17.2%。平均成交總價761萬元，是歷史次高水準。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，年底到農曆年前一向是房市的傳統旺季，去年受到縣市長選戰影響，選前房市觀望氣氛轉濃。根據經驗，選後都會有一波遞延性買盤出籠。12月房市的亮麗表現，就是受到這股買盤激勵。

雖然總統元旦談話帶來股市政治性利空，導致台股整體市值短少2,063億元，不過太平洋房屋總經理高永昆研判，總統談話對於市場的震盪只是短暫性的，二次經發會才是重要觀察指標。

太平洋房屋行銷部針對台北、基宜、桃竹、中彰、高雄等地區展開調查，發現去年12月的房地產市場在交易天數上明顯有拉長趨勢，住宅類產品平均單價持平。

太平洋房屋行銷部協理吳癸森指出，國內物價水準已經連續上升四次，顯示民眾對於物價信心與消費能力趨於好轉。縣市長選舉的政局演變穩定，2006年在主客觀條件配合下，調整的方向已經確立，預計房市終會揚眉吐氣，將會穩健前行至少三年。

吳癸森預期，2006年第一季，投資客將退位，首購和換屋族群將形成兩大主流，2008年總統大選前，房市抱持樂觀態度。

永慶房仲集團也認為，在政治干擾逐漸排除，加上農曆年前結婚購屋潮帶動，首購和換屋產品成交量同步成長，大台北地區成屋市場交易量也持續創下新高，比去年11月成長11%。

永慶的資料顯示，台北市去年12月成屋市場買賣成交量表現比去年同期成長二成，其中，成交總價1,000萬元到2,000萬元的比重是四成，2,000萬元以上的成交件數，比去年同期成長7%。

永慶房仲集團表示，去年11月初房市受到選舉氣氛影響，部分中高總價住宅買方態度觀望，但是選舉紛擾正式落幕後，對選後兩岸合作議題寄予高度期待。

再加上和東亞國家相比，台灣高總價住宅房價相對便宜，去年12月以中高總價住宅表現最為突出，有二成買方是海外企業家，以置產投資為購屋目的。

永慶房仲集團強調，整體而言，除北台灣外，12月全台成屋市場大致維持持平格局。不過，選後北中南地區的房市各有消長，顯然尚未完全脫離盤整格局。等到今年重要交通建設完工通車，以及房價盤整結束之後，房市走勢將逐漸明朗。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3097622.shtml