| 房市景氣訊號 綠燈不再 2年來首見黃藍燈 長期看法漸悲觀 |
| 發表者：rayen 發表數：290 IP：211.78.131.* | 2005-12-29 12:58:10 |
|
【郭及天╱台北報導】房地產市場明年能否延續2年的多頭行情，將面臨嚴苛考驗。內政部建研所昨公布「房地產景氣動向」調查，第3季景氣對策訊號綜合判斷分數為11分，較第2季12分(綠燈)下降1分，是連8季綠燈來，首度出現黃藍燈。在短期供給量偏高下，業者對房市長期看法已趨悲觀。 |
|
| 回覆者：rayen 發表數：290 IP：211.78.131.* | 2005-12-30 13:18:24 |
|
2005.12.30 中國時報 消費者對房地產前景信心 轉向 陳一姍/台北報導 台灣人對於房地產的前景，隱然轉向。昨日公布的十二月消費者信心指數72.17點，較上月下降1.94點。其中，房地產景氣密切相關的購買耐久財貨時機112.95點，下降3.95點，創下近二年最大跌幅。 中央大學昨日公布消費者信心指數調查，六項指標中，只有國內物價水準一項指標上升，其餘五項指標均下降。總指數72.17點，比上月下降了1.94點。 五項指標中下降幅度最大的「未來半年購買耐久性財貨時機」」為112.95，較上個月的調查結果下降3.95點。這是此指數近二年突破一百點之後，下降幅度最大的一次。由於耐久財包含房地產，此指數劇烈變化，是否意涵走了兩三年多頭的房市，又將走入空頭，值得注意。 十二月份消費者信心指數五項指標下降幅度次之的是「未來半年投資股票時機。有別於過去，股市好，此指標往往很高。十二月以來，外資帶領台股上攻，但此指標66.70，還較上月下降3.70點。降幅第三的是「未來半年國內經濟景氣」，十二月此指數60.35點，較十一月份減少2.15點。唯一呈現好轉的指標是物價指數53.10，較上月上升0.85點。 十二月份消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦，共訪問2246位台灣地區20歲以上的民眾，95%的信心水準下抽樣誤差為正負2.1個百分點。 本文引自於: http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/newslist-content/0,3546,110507+112005123000288,00.html |
|
| 回覆者：rayen 發表數：290 IP：211.78.131.* | 2005-12-30 13:04:58 |
|
消費信心指數 12月微降1.94點 【聯合新聞網 記者許韶芹／台北報導】 中央大學台灣經濟研究中心昨天發布12月消費者信心指數（CCI），指數為72.17點，較上個月微降1.94點。 指數下降原因是六項指標中只有物價水準一項指標上升，其餘五項指標都下降。五項下降指標中，以與購屋(新聞、網站)置產有關的「購買耐久性財貨時機」項目，下降幅度最大，12月此項指數為112.95，較上個月調查結果，下降3.95點。 台經中心主任朱雲鵬說，雖然這項指標下降，但卻是六項指標中唯一在100點以上者，呈現「淨樂觀」。 這項指標與房地產(新聞、網站)等重大消費項目採購意願相關，12月下降，意味明年房地產購買意願，有待觀察。 消費者信心指數調查時間是在12月1日至22日，共訪問2,246位台灣地區20歲以上民眾，在95%信心水準下，抽樣誤差為正負2.1個百分點。 本文引自於: http://tw.news.yahoo.com/051230/15/2pfrg.html |
|
| 回覆者：rayen 發表數：290 IP：211.78.131.* | 2005-12-30 13:01:46 |
|
郵局升息 政策房貸2.92％ 【中時電子報 】 陳怡慈／台北報導央行上周四宣布升息(新聞、網站)半碼，中華郵政公司昨日宣布，今起調升存款牌告利率，升息幅度在Ｏ•Ｏ四到Ｏ•一個百分點；其中，政府優惠房貸(新聞、網站)利率因與郵局二年期定儲機動利率連動，經本次郵局調升該指標Ｏ•一個百分點後，政策房貸利率(新聞、網站)升至二•九二％，推估八十多萬政策房貸戶，平均每年增一千五百元利息支出。 郵局昨日宣布，今起調高各種定期儲金利率，一年期內的升息幅度介於Ｏ•Ｏ四到Ｏ•Ｏ八個百分點，一到三年期的利率調升幅度為Ｏ•一個百分點，郵局三百萬定存戶可望因此受惠，但八十多萬政策房貸戶、二百七十萬就學貸款戶及延滯繳納稅款的納稅人，負擔將因此加重。 在八十多萬政策房貸戶部分，銀行主管指出，若以台北市每戶借款最高兩百五十萬、借款年期二十年計算，郵局本次升息後，政策房貸利率將上揚到二•九二％，因利息調高Ｏ•一個百分點，房貸戶每月因此增加一百二十五元利息支出、一年共計增加一千五百元。 房貸戶一年增1500元 至於兩百七十萬就學貸款戶，因利率與郵局一年期定儲機動利率連動，本次調升Ｏ•一個百分點後，就學貸款利率上揚至三•三七％，以借十萬元為例，一年利息支出將增加一百元。 此外，因稅法規定，納稅人若逾期未繳稅，延遲繳稅的滯納金計息，因規定以郵局一年期定儲機動利率計價，同樣也將因本次升息而負擔加重。 本文引自於: http://tw.news.yahoo.com/051230/19/2pfwi.html |
|
| 回覆者：2son 發表數：174 IP：210.242.22.* | 2005-12-29 17:36:01 |
|
房產景氣轉持平 建商看淡後市 ■ 記者梁任瑋／台北報導 繼日前發表的第三季國泰房價指數結束連八季漲勢，首度下滑後，內政部建研所昨（28）日發布第三季房地產景氣對策訊號，也較前一季下降一分，出現近兩年或連八季以來首見的黃藍燈。黃藍燈代表景氣持平。 調查也顯示，由於第三季房地產景氣在持平中趨緩，不少建商對多半不看好明年第一季買氣。 內政部建研所昨天公布，今年第三季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數是11分，比第二季下降一分，對應燈號也由綠燈變為黃藍燈。這主要是受到住宅使用率分數下降一分造成的。 不過，房地產景氣綜合指標的領先指標小幅上升1.05%，顯示建商對未來房地產竟氣仍趨樂觀。 在房地產廠商經營意願調查結果部分，房地產上下游業者普遍對今年第三季景氣都是持平中略微下修，尤其以台中建商最悲觀；但台北建商反而對今年第四季及明年第一季看法較不樂觀。 政大地政系教授張金鶚說，明年房地產市場顯然是「個案表現」的一年，儘管領先指標仍為上升，但市場供給量漸增，廠商對於銷售率、接受委託案件、成交所需時間等指標，都抱持比去年更悲觀的態度。 張金鶚表示，展望2006年房地產市場，經濟較今年為佳，經濟成長率約在4%至5%之間，縣市長選舉結束，政經情勢較穩定-其餘包括政府全面推動都市更新、高鐵預計明年開始通車，都是支撐房市的利多因素。 至於利空則有：利率緩步升高，禽流感疫情隱憂、房市供給量大幅增加。他預期，未來兩季的市場景氣會趨緩，廠商投資腳步應該更穩健，以提升產品價值、維持合理價格才能永續經營下去。 國泰建設總經理張清櫆說，每年第一季都是傳統房市淡季，建商看淡是很正常的。不過，總體而言，他認為明年房地產景氣還是充滿希望，明年上半年國建還有60億元推案量。誠如學者說的，只要地段、產品正確，房屋應該沒有滯銷的理由， 張清櫆說，如果真的要說北台灣市場2006年有發展隱憂，建商取得土地成本逐漸增加，開發時間拉長，可能是明年北部建商遭遇到的新難題。 【2005/12/29 經濟日報】 |
 |
| 回覆者：rayen 發表數：290 IP：211.78.131.* | 2005-12-29 13:53:09 |
|
95年度青年購屋低利貸款 中華民國94年12月23日台內營字第0940087899號 主旨：公告受理95年度青年購屋低利貸款。 依據：青年購屋低利貸款作業規定第7點。 公告事項： 一、 計畫辦理戶數：1萬戶。 二、 申請期間：自95年1月3日起至額滿或95年11月30日止。 三、 辦理方式：採隨到隨辦、依序辦理；即於受理期間提出申請且資格經初審、複審審查合格者，由各直轄市、縣（市）政府直接核發同意購置住宅證明予合格戶。 四、 受理申請單位：申請人戶籍所在地之當地直轄市或縣（市）政府。 五、 申請人應符合下列條件： (一) 年滿20歲以上至40歲之間，在當地設有戶籍者。 (二) 與直系親屬設籍於同1戶或有配偶者。 (三) 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。 (四) 家庭年收入在戶數20%分位點以下者（95年度臺北市收入較低家庭標準為家庭平均年收入新臺幣87萬元以下；高雄市收入較低家庭標準為家庭平均年收入新臺幣57萬元以下；臺灣省收入較低家庭標準為家庭平均年收入新臺幣52萬元以下。基隆市、新竹市、臺中市、嘉義市、臺南市及高雄縣鳳山市收入較低家庭標準為家庭平均年收入新臺幣57萬元以下，臺北縣新店市、板橋市、中和市、永和市、土城市、三重市、新莊市、蘆洲市、樹林市、汐止市收入較低家庭標準為家庭平均年收入新臺幣87萬元以下，金馬地區收入較低家庭標準為家庭平均年收入新臺幣52萬元以下）。 (五) 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均未曾受政府輔助購（建）住宅者。 六、 辦理方式： (一) 申請人向各直轄市或縣(市)政府購買申請書(每份工本費新臺幣20元；申請書表自95年1月3日起出售）或在本部營建署網站下載。（網址�Ghttp://www.cpami.gov.tw）。 (二) 申請人應檢附下列書件，於申請期間內前往戶籍所在地之直轄市或縣(市)政府提出申請，或以掛號郵寄方式辦理： 申請書一份。 戶口名簿影本（正面及背面均須全部影印；並加註「與正本相符」字樣）或全戶戶籍謄本一份（夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具申請人本人、配偶及戶籍內直系親屬之配偶等戶口名簿影本或戶籍謄本）。 切結書一份。 查核有無自有住宅之文件（以下文件擇一提供）： (1)有無住宅查證名冊（申請人填寫後，交由各直轄市、縣（市）政府向所轄稅捐稽徵機關查詢；本項查詢約需時間7日至15日）。 (2)本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶之歸 戶財產查詢清單（由申請人先向稅捐稽徵機關申請後檢附；檢附本項文件可節省複審時 間）。 貼足40元雙掛號郵資之回郵信封（所填地址須為白天有人收信之地址）。 (三) 若申請人因檢附之資料不全，直轄市或縣（市）政府國宅單位應即通知申請人於接到通知7日內補件，逾期仍未補正者，取消申請資格。 本文引自於營建署: http://www.cpami.gov.tw/pwi/ph/ph_5.php |
|
| 回覆者：rayen 發表數：290 IP：211.78.131.* | 2005-12-29 13:37:31 |
|
2005.12.29 工商時報 明年美國房地產 進入多空轉折區 蔡惠芳/華盛頓二十八日專電 美國房地產市場正面臨泡沫化的潛在危機。華盛頓房地產業二十七日表示，很多人都擔心美國房地產市場有泡沫化的疑慮，二○○五年美國房市投資客比例高達二五％，展望二○○六年，在自住客薪資水準無法追上房價漲幅、投資客又逐漸縮手下，將使得房市降溫，美國房地產業五年的大多頭格局可能會進入反轉點。 美國星不動產教育學院負責人張天心出席中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會美東考察團座談會時指出，美國房地產市場是否會泡沫化，無法一概而論，必須看美國移民選擇居住的城市走向而定。 張天心表示，像美國戰後的「嬰兒潮」，這兩年就紛紛進入退休年齡，在「嬰兒潮」移居加州與佛州下，當地的房地產供不應求，這些區域就不會有泡沫化問題。 不過，受到美國聯準會連續升息影響，全美二○○五年房屋市場平均交易量已比前一年減少一三％，包括馬里蘭州、華盛頓和維吉尼亞州等，房市都有降溫跡象。 美國華盛頓Help-U-Sell Real Estate經紀人何瑞恩表示，馬里蘭州、華盛頓和維吉尼亞州的房價，已經連續大漲了四年，每年平均漲幅都在兩位數以上。但對二○○六年的房地產後市，必須比較保守，雖不會出現嚴重的泡沫化，但降溫是必然趨勢。 本文引自於: http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/newslist-content/0,3546,120507+122005122900449,00.html |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-12-29 13:34:10 |
|
話題：房地產景氣燈號出現近2年首見黃藍燈 (中央社 95.12.28) http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=134&cat_en=community125 話題：房市景氣訊號 綠燈不再 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119050&cat_en=realestate_north1 |
 |
| 回覆者：rayen 發表數：290 IP：211.78.131.* | 2005-12-29 13:16:21 |
|
下面那一篇的連結打錯了.... http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/newslist-content/0,3546,120507+122005122900448,00.html |
|
| 回覆者：rayen 發表數：290 IP：211.78.131.* | 2005-12-29 13:15:20 |
|
2005.12.29 工商時報 第三季房地產景氣 亮出黃藍燈 張國仁/台北報導 內政部昨日公布今年年終房地產景氣對策訊號指出，今年第三季較第二季下降一分，為十一分，是近兩年首度出現黃藍燈，景氣略微下滑。政大台灣房地產研究中心教授張金鶚分析指出，由於國內房地產景氣已經連續兩年綠燈，指數穩定向上，到今年前半年還是上升，後半年開始有「高處不勝寒」的感覺。 張金鶚套一句股市流行語說，「明年的房市，要看個股，不能再看大盤了；而區段區位好的小型個案，仍然後市可期。」 內政部建築研究所副所長何明錦則指出，雖然未來景氣領先綜合指數為一○六．八九，較上一季小幅上升一．○五％，但廠商對明年第一季景氣預期偏壞者占五三．六四％，而且五一．八二％的廠商認為，高鐵延後通車一年對未來房地產景氣產生些微負面影響。 內政部是在十一月間對房地產廠商經營意願進行調查，並在日前舉行專家諮詢座談後獲致上述調查結果，何明錦因此建議建商，在景氣略趨減緩下，推案要更嚴謹，並慎選推案區位與產類型，避免大批推案，以提升品質與合理價格，穩健市場發展。 今年第三季房地產景氣對策訊號出現黃藍燈，明年房市景氣如何？政大教授張金鶚指出，明年房價上漲不易，但下跌亦有支撐，整體而言，慢慢從賣方轉向買方，買方議價空間加大，建議自住型購屋者可開始尋找好的標的，但投資客短期獲利空間有限，操作宜加謹慎。 本文引自於: http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/newslist-content/0,3546,110507+112005122900282,00.html |
|
| 回覆者：rayen 發表數：290 IP：211.78.131.* | 2005-12-29 13:13:22 |
|
2005.12.29 中國時報 第3季小滑 2年來首度黃藍燈 明年房市景氣 轉趨保守 劉宗志/台北報導 內政部建研所昨天公布第三季房地產景氣對策訊號，出現自92年第三季房市復甦以來的首次黃藍燈小幅衰退現象，展望房市前景，建研所指出，房地產相關廠商對第四季與明年第一季的房市景氣預期較不樂觀，預料未來房市應是呈現小幅變動的狀況，明年房市景氣應較今年為保守。 第三季房地產景氣對策訊號較上一季下降1分至11分，是近兩年來首度出現黃藍燈，連續多季維持穩定復甦趨勢的景氣訊號出現下滑現象。建研所指出，雖然房市領先指標仍為上升，但市場供給量漸增，廠商對銷售率、接受委託案件、成交所需時間等指標看法較不樂觀，預期未來兩季的市場景氣發展，態度更趨保守。 明年第1季前 廠商不樂觀 建研所表示，廠商對第四季與明年第一季景氣預期，看壞的比率較看好的比率分別多出26.36％、36.36％，預期房市可能呈現持平下修情況。以明年第一季來看，相關業者，看壞房市比率多過看好的比率達五成以上，唯獨建設公司的看法仍然樂觀，看好比率較看壞比率多出11％。 展望未來房市發展，建研所認為，房市利多消息，包括明年經濟成長較今年稍佳、縣市長選舉結束、政府全面推動都市更新、高鐵預計明年開始通車等，利空消息則有利率緩步升高、禽流感疫情隱憂、供給量大幅增加等。整體而言，未來景氣可能呈現小幅變動的狀況，市場供需均應較謹慎保守。 政大地政系教授張金鶚說，明年房市景氣應屬於穩定波動狀態，不過隨著預售市場議價空間拉大，銷售時間變長，中古市場銷售也走緩，加上許多新成屋陸續出籠，整體而言，明年房市上升力道應會較今年趨緩。 本文引自於: http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/newslist-content/0,3546,110507+112005122900282,00.html |
|
| 回覆者：rayen 發表數：290 IP：211.78.131.* | 2005-12-29 13:00:26 |
|
國建明年推案量60億元 【郭及天╱台北報導】過去2年推案保守、未能趕搭房市熱潮的國泰建設（2501），自信義區豪宅案「信義圓鼎」推出2個月創百分百銷售佳績後，明年上半年要在台北及台中推3~4個總銷60億元建案，並相中明年元月開標的信義聯勤俱樂部土地，國建總經理張清櫆認為，該筆土地在眾財團搶標下，極有可能再創標地高價。 國建5年前推案以大型社區為主，「信義圓鼎」首次挑戰總價逾億元，在完全銷售且單價守住每坪75萬元的激勵下，更積極轉進小基地的精緻建案。 攻勢集中上半年 張清櫆說，明年推案集中在上半年，包括台北健康路、瑞安街及台中5期在內的推案，金額約60億元，即使中南部經濟力較弱、買氣不如北部，但中南部仍有不少國建忠實客戶，能以品牌作後盾在全國推案，取得土地管道則以標地為主。 雖然內政部建築研究所調查房地產業者對未來景氣趨向悲觀，但張清櫆認為，台北市菁華地段買氣仍在，業者悲觀原因是「好的土地愈來愈難取得」。 國建1~3 季每股純益0.1元，明年第1季「天母購物中心」處分利益可貢獻每股純益0.5元，且明年底後年初是入帳高峰，明年獲利能力優於今年。 本文引自於: http://www.appledaily.com.tw/News/index.cfm?Fuseaction=Article&showdate=20051229&Sec_ID=8&NewsType=twapple&loc=TP&PageType=fin&Art_ID=2298794 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1