| 聯邦建設海砂屋官司敗訴!那夏綠蒂(瓏山林所蓋)會不會?? |
| 發表者：steve 發表數：163 IP：61.66.244.* | 2005-12-28 17:03:39 |
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http://tnews.cc/newscon1.asp?page=nnxt1591 |
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| 回覆者：HelloKitty 發表數：33 IP：218.161.93.* | 2007-01-20 01:26:55 |
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你好，以下是網路上有人投書給蘋果日報的內容，供你參考，相關的連結和討論網站，你也可以逛一逛 你好，我是四季紐約的準住戶，日前透過信義代銷購買瓏山林建設公司位於中和四季紐約的預售屋，由於個人因素，要將本人名下之預售屋過戶至本人表弟名下，但，由於我們已經在11月底至接待中心詢問過相關過戶手續，當時接待中心的人員告知「必需將尚欠建設公司的款項繳清，因當時負責處理人員為接待會管的蔡政志專員有詳細告知換約先決條件，因此便向聯邦銀行信用卡中心提出頭期款十期分期付款提前繳清，並於本月將尾款全部繳完。但，在繳完所有的尾款之後，今日再到接待中心辦理換約過戶時，接待中心的人，卻說「目前建設公司只接受三等親換約，並必需於2007年6月，建設公司有通知時，方可換約」，這和當初說辭不一，且與合約載明「結構款完成前，可一次免費換約」的條文，明顯不一。在告知對方來意後，對方表明他們不是聯邦建設的人，無權處理換約事宜，給了我們一個聯邦建設的電話及接洽窗口，由於想要問的問題尚未得到回覆，因我們想要詳問其他相關事宜，因此問了對方是否為信義代銷的人員，沒想到對方說，他們不是信義代銷的人，我們又詢問是否有可以負責的人員，對方答他就是那個接待中心的負責人，什麼事情問找他就好了。我的朋友又問題，那他的主管是誰，我們是否可以找他的主管談，沒想到，也竟又反口說，他們不是信義代銷的人，那麼我們就真的是很委屈又很生氣了，為什麼在接待中心的，既不是建設公司的人，也不是負責代銷的信義代銷，然後還一付要把人掃地出門的態度，如此強硬又不客氣??而且還反問我的朋友，「你又是誰??你不是我們的客戶，也不是我們合約上的買方，你有什麼權利在這裏問我們是誰??你是存心來找碴的是嗎??」為什麼此時的態度，和當時在推預售屋時的態度相差十萬八千里，甚至是如此惡劣的態度??以下我要一一逐條列出本人的申訴內容 1. 合約明載，客戶有申請客變的權利:對方在和我們接洽時的態度，就一直表明，合約只保護買賣雙方，不保護合約第三人，但若只是一口咬定如此，然後就把接待中心的義務都推的一乾二淨，賺到了代銷費用之後，售後服務就如此惡劣和囂張，這難道就是代銷中心負責承接建設公司的責任和義務，及賺取銷售服務的品質嗎?????? 2. 該公司討論客變時，極盡刁難否決客戶提出的變更〈基本格局並未改變，只對於室內隔間牆與馬桶的位置略作調整，因有些人行動不便需考慮室內無障礙空間以便利活動〉，但對方不詳細說明其原因，只是一昧由該公司所委託的設計公司出面阻擋，設計部、工地主任、機電人員互相推諉責任，沒有人願意出面承擔責任，每次解釋的理由都不一樣，昨天與我的設計師同意的變更項目到了今天就由另一組來否決，就一個簡單的客變就耗掉我整整三個下午與一個早上的時間，直到弄得雙方大傷和氣，態度才有改善。合約明載，客戶可以提出客變，但是在和接待中心的人洽詢客變事宜時，接待中心的人，卻和銷售房屋時阿諛奉承的嘴臉明顯不同。 3. 客變金額不透明，小小的如:增加幾組插座,電視,網路,及一些移位.....還有主臥淋浴間變更為室內......就這樣加加減減要12000元，收費不透明，並且非常不合理 4. 說辭、態度前後不一，沒有誠信，令人懷疑該公司的誠信及施工品質，對於客戶的反應的問題及意見，常是寄了存證信函、走法律途徑才肯出面解決。 5. 所有人員的權責不分，一件事情的確認程序亂七八糟，隨時都有人冒出來說是負責主管，所有先前人員的討論因未予以報告說明所以不算數，必須重頭來過。真不了解既然通知客戶要作客變，為何相關授權人員不在現場待命，隨時可以根據客戶所提出之疑問詳加解釋，只是一昧的的躲在幕後不願意承擔責任，如此叫我如何信任該公司的施工品質呢？如果只是一昧的要我們的設計師說服我們不要客變，事後我們可以叫設計公司做二次施工的裝潢設計，那又何必叫我們來作客變呢？只是一昧的站在該公司的立場著想節省施工的麻煩，不去設身處地的為客戶著想，想出解決的方法，如此的“大”公司真是令人失望。 6. 現場並未將所有建材項目陳列出來，詢問現場該公司委託出面的設計公司竟然告訴我們，就算是將建材陳列出來，未來也不代表會使用所陳列之建材，樣品屋的陳設僅供參考，聽完此說明後真是讓我們冷汗直流，該公司竟然是如此忽視客戶權益，如此，我們日後如何交屋，如何相信建設公司的施公品質，如何確保消費者之權益，如何有一家建設公司的誠信???? 7. 目前瓏山林建設的堆案包括:汐止長堤、中和四季紐紐、新店夏綠蒂、民權東路的瓏山林藝術館、新莊的時尚女人香、大直uptown、民權東路的紐約上城這麼一大堆建案，這麼廣大的消費者，竟然是這種態度和處理方式、交屋品質，網路上一大堆人在討論這家建設公司的種種行為，目前已經有不少消費者寄出存證信函，也有不少人報請消保官處理，而也有不少消費者在網路上，要集結廣大的準住戶進行更大規模的串聯來向這家業者提出抗議，希望台灣的企業，不要都像力霸集團一樣，都是這麼惡質的企業。 8. 以下列出相關網站，供你們參考，並了解消費者的心聲 9. http://home.url.com.tw/index.php?boardclass=&query_key=%C4n%A4s%AAL&func=search&q_type=subject 10. http://www.hungi.com.tw/4newyork/viewforum.php?f=1 11. http://tw.club.yahoo.com/clubs/newyorkfamily/ 12. http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=120299&cat_en=realestate_north2?func=forumbody&f_no=120299&cat_en=realestate_north2 13. http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=120299&cat_en=realestate_north2?func=forumbody&f_no=120299&cat_en=realestate_north2 14. http://club.pchome.com.tw/urs/club_index.html?club_e_name=dear_home |
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| 回覆者：steve 發表數：163 IP：61.66.244.* | 2006-01-03 12:11:53 |
| 針對加壓馬達請問有誰知道簡易的隔音方法! | |
| 回覆者：steve 發表數：163 IP：61.66.244.* | 2006-01-02 09:19:58 |
| 唉!找瓏山林試問不出啥東東 | |
| 回覆者：steve 發表數：163 IP：61.66.244.* | 2005-12-30 17:08:54 |
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真的要好好了解一番 這種牆對房子是好是壞 要問清楚 |
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| 回覆者：steve 發表數：163 IP：61.66.244.* | 2005-12-30 09:24:44 |
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夏綠蒂的灌漿式隔間在經油漆粉刷後 為何會有裂痕 那是因為牆面中有在一定距離都會有立金屬柱 而該裂痕處都是出現該處 建議各位再重新粉刷時 在該處貼上一種"洞洞貼布" 再補與粉刷油漆 |
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| 回覆者：steve 發表數：163 IP：61.66.244.* | 2005-12-29 17:15:41 |
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本社區的內部隔間牆是採輕隔間灌漿完成的,這在合約書與他的廣告宣傳單中都有提到,前幾週我在安裝冷氣時,因為他的排水館的位置設置的很遜,於是幫我安裝冷氣的先生幫我移動位置,他問我這是什麼牆,好決定要用哪一種鑽頭,我說是灌漿式隔間,於是他拿了一組鑽頭來鑽牆面,不鑽還好一鑽進去時,那位裝冷氣的先生說這牆好軟,後來他清出一些碎渣,裡面灌的東西不像一般的漿,好像是發泡體之類的填充物! 發泡體那是啥東東阿~後來木工也說這種牆面好像無法支撐太重的物品~天阿~不會是保利籠吧 是不是要請土木技師來看看,這是哪一國的漿? 以確保大家的安全 
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| 回覆者：steve 發表數：163 IP：61.66.244.* | 2005-12-29 16:46:57 |
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買房子不僅要看清楚 算清楚 更要盯仔細 |
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| 回覆者：steve 發表數：163 IP：61.66.244.* | 2005-12-29 10:42:02 |
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http://www.libertytimes.com.tw/2005/new/may/21/today-e1.htm 希望夏綠蒂的現場負責人員,好好想想你們老闆的用心,將可能全毀於你們之手 |
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| 回覆者：steve 發表數：163 IP：61.66.244.* | 2005-12-29 10:14:56 |
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http://72.14.203.104/search?q=cache:vxH1dBammjsJ:www.rebuild.org.tw/4/Life/012092_Udn2.htm+%E5%9C%8B%E6%B3%B0%E5%BB%BA%E8%A8%AD&hl=zh-TW 和解誠意難定義,也難獲全部人接受,但起碼"國泰建設"於此案拿出最大之誠意~原價買回!一樣是921受災社區,建商態度卻迥然不同,一個硬坳不理不採,一個主動妥協和解,兩相比較才知好壞! 日期：92/01/20 作者：聯合報 標題：921受災戶攬翠天廈 國建10億原價買回 結構震損 施工雖無不當 仍與83住戶達成和解僅剩5戶談不攏 第5版 92.01.20 聯合報 921受災戶攬翠天廈 國建10億原價買回 結構震損施工雖無不當仍與83住戶達成和解僅剩5戶談不攏 〔記者汪文豪／台北報導〕國泰建設在台北市木柵景美溪畔興建的「攬翠天廈」因九二一地震結構受損，與住戶發生損害賠償官司。經台北地院調解，在鑑定報告無法證明有施工不當導致損害的情況下，八十三戶居民同意國泰建設的賠償條件，撤回訴訟；國泰建設也將尊重調解條件，預計同意花十億元買回所有住戶的房屋與土地。這是九二一地震後，建商與受災戶達成和解的少數案例。 兩造和解後，國泰建設雖損失十多億元，但在建築界建立良好商譽；住戶獲得應有賠償，可免於官司纏訟多年而勞心傷財，司法機官也因住戶撤回訴訟，減少資源耗費，三方面都是「贏家」。 據調解結果，國泰建設原則同意以原始售價共約十億元，買回其八十八戶任戶中的八十三戶房屋、土地與停車位，全部過戶完成後，將購屋款撥給住戶。所有住戶目前都已遷出，但有五戶未達成賠償協議的住戶仍繼續與國泰建設協調賠償金額中，預計過年前國泰建設將可買回所有房屋。 攬翠天廈於八十二年竣工，為地上十五層、地下兩層的電梯住宅大廈，由於環境清幽，很快銷售一空，售屋總金額高達十二億元。不過受九二一大地震影響，主要樑柱水泥爆裂，鋼筋外露，結構受損，被列為危樓。住戶認為國泰建設施工不良，使房屋經不起地震受損，無法住人，要求賠償。隔年二月，國泰建設開出條件，同意按住戶當初購屋購地價格買回所有房屋，但要求全體八十八戶居民一致同意。 不同當時住戶意見南轅北轍，有住戶認為當初購屋後又花了幾百萬裝潢費，國泰也應負擔這部分支出；有住戶認為當初向銀行貸款，等於是高於原購屋價才買到房子，國泰不應只以售屋價買回。 八十八戶無法凝聚共識，期間部分住戶不滿國泰停發安置費，前往國泰建設總部示威抗議，有住戶向台北地院起訴要求國泰建設賠償，但鑑定報告無法證明國泰建設施工不當導致房屋損壞，被法官駁回。 直到前年九月廿一日兩年追訴期滿前，攬翠天廈八十三戶居民聯合委託律師向台北地院起訴索償，聲請對國泰建設假扣押十億元。承審法官李維心前往現場勘驗，發現每戶受災情形不一，若逐戶鑑定損失，可能須秏時五年以上，住戶就打算打贏官司，未必得利；國泰建設既然同意出原價買回，足見誠意，決定進行調解。 李維心引博弈理論中「納許均衡」原理，希望兩造各退一步，謀取最高效益。他的觀念獲得認同，國泰建設不再要求所有住戶一致同意，逐步與住戶商談和解條件，住戶經過李維心親自面對面溝通，也逐一放棄堅持，接受國泰建設的和解條件。 經過控、辯、審三方努力，去年十一月國泰建設終於與八十三戶居民完成和解，住戶也撤回告訴。目前房屋過戶手續正由地政機關審核，國泰建設完成房屋點交後，將依約定撥款給住戶。 建商看法：傷本？「圓滿解決就節省」 可能修補租售或拆掉重建 〔記者葛珮育／台北報導〕國泰建設與「攬翠天廈」住戶達成原價回八十多戶和解，國建表示，買回的時點要看對方何時達成履約條件。 「攬翠天廈」規劃四十到五十坪的中大坪數，當時每坪售價廿二到廿五萬元左右，百分之百銷售，是台北市文山區高級社區。九二一地震後發生地下室樑柱保護層脫落等狀況，國建前前後後已發出一億多元的安置費。 如今雙方達成和解，國建買回「攬翠天廈」後，可能修補出租出售，也不排除拆掉重建。由於房地產跌價多年，「原價買回」還不扣除之前發給住戶的一億多元安置費，對國建來說是不是太傷本？國建表示，能圓滿解決問題，就是節省時間與成本。 住戶看法：有人說賺到有人嫌太少 裝潢費未賠償不滿意但可接受 〔記者汪文豪／台北報導〕攬翠天廈住戶與國泰建設達成和解後，已全部搬離。對於和解條件，住戶反應分歧，有人認為國泰不計折舊，願意以原售屋價買回，住戶是「賺到了」；也有人對先前花費的幾百萬元裝潢費未獲賠償表示不滿意，但覺得還可接受。 已搬到台北市木新路的原住戶劉太太，對國建提出的和解條件持肯定態度。她說，現在房地產比不上十年前，木柵附近地價平均掉三成左右，國泰建設願意不計房屋折舊率，以十年前的交易價格買回，她覺得很划算。 另名住戶陳太太唯與國泰建設和解，仍有微詞。她說，當初花一千四百多萬元買房子、兩百多萬元裝潢費。她認為這些花費，國泰建設能夠負擔最好。 |
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| 回覆者：steve 發表數：163 IP：61.66.244.* | 2005-12-29 09:34:53 |
| 希望你們能派出高層來聽住戶的心聲 | |
| 回覆者：steve 發表數：163 IP：61.66.244.* | 2005-12-29 09:25:44 |
| 其實我們並不希望跟瓏山林對抗,真心希望他們拿出誠意解決問題,不是避而不見,也不是隨便找個頭髮長長/白白/戴個眼鏡/且不願負責脾氣暴躁且會罵人的主任來談! | |
| 回覆者：steve 發表數：163 IP：61.66.244.* | 2005-12-28 18:05:12 |
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我要趕快把所有資料留下來 包括綠音內容 要有萬全準備 |
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| 回覆者：steve 發表數：163 IP：61.66.244.* | 2005-12-28 17:33:17 |
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大家比對一下吧!好有趣的關係喔@_@ 公司統編:35577078 公司名稱:聯邦建設企業股份有限公司 董事、監察人資料 序號 職稱 姓名 所代表法人 持有股份數 1 董事長 林張素娥 8,960 2 董事 林鴻堯 2,104 3 董事 林雅真 2 4 監察人 林鴻邦 4,056 資 本 總 額: 199,800,000 實收資本額: 199,800,000 代表人姓名:林張素娥 公司所在地:臺北縣三重市重新路三段十號 ######################################## 公司統編:86078195 公司名稱:瓏山林企業股份有限公司 董事、監察人資料 序號 職稱 姓名 所代表法人 持有股份數 1 董事長 林賜勇 1,600,000 2 董事 林鴻堯 2,900,000 3 董事 李秀卿 17,500,000 4 監察人 林雅真 0 公司名稱:瓏山林企業股份有限公司 資 本 總 額: 220,000,000 實收資本額: 220,000,000 代表人姓名:林賜勇 公司所在地:臺北市松山區民生東路３段１０９號１７樓 ######################################## 公司統編:72126020 公司名稱:瓏山林營建股份有限公司 董事、監察人資料 序號 職稱 姓名 所代表法人 持有股份數 1 董事長 陳志棟 5,000 2 董事 李文明 5,000 3 董事 張傳宗 3,000 4 監察人 葉世禧 5,000 公司名稱:瓏山林營建股份有限公司 資 本 總 額: 23,000,000 實收資本額: 23,000,000 代表人姓名:陳志棟 公司所在地:臺北市中山區民生東路３段１０９號１８樓 |
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