| 對板橋信義計劃推案的看法或已購者的觀點分享-請平常心看待 |
| 發表者：tanaka 發表數：67 IP：219.84.11.* | 2005-12-28 09:36:08 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：57.73.161.* | 2006-04-20 16:09:53 |
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2006.04.20 中國時報 違規使用 城鄉局擬「辦」法 上萬戶工業住宅面臨罰款 黃樹德/北縣報導 工業住宅是北縣房地產當紅炸子雞，案量總銷逾200億。但新任縣府城鄉局長李得全新官上任三把火，昨天表示將針對工業住宅違規使用「研究是否開罰」。一旦成真，受影響者將超過萬戶。 李得全坦承，台北縣工業住宅違規使用案例實在太多，雖然依法可罰，但處理起來十分棘手，但他強調至少「新的狀況不要再繼續累積」。李得全認為處罰工業住宅違規使用應「全國同步實施」，縣府將請示中央如何處理。 牽涉太多 迄未開鍘 北縣都市計畫工業區達2313公頃，近年因產業外移，不少土地閒置。民國九十年放寬使用項目，工業區土地經縣市府審查核准，得供公共服務、公用事業、一般商業設施使用，50%為上限。 台北縣工業住宅絕大多數是以一般事務所名義興建，違規做住宅使用，將違反都市計畫法與建築法的相關規定，依法可處地主、使用人6萬元以上，30萬元以下罰鍰，得按次處罰，並停止供水、供電。話雖然如此，因為違規使用情況太嚴重，縣府最近幾年根本沒有開鍘處罰的紀錄。 台北縣房地產從民國九十二年開始跌深反彈，建商推案量激增，造成建地一位難求，腦筋轉得快的建商於是相中工業區土地，大量興建所謂的工業住宅。工業住宅去年開始上市，今年大行其道，中和、新店、三重、淡水、板橋都看得見蹤影，估計北縣目前有5千戶工業住宅正在銷售。 工業住宅能夠在市場上熱銷，當然是拜單價低於區段行情2到3成之賜。由於單價低，產品又是市場主流，總價自然也低，對手頭比較緊的首購族形成極大的吸引力。 積弊漸深 恐成怪獸 一位官員分析，預估台北縣還有100公頃的工業區土地，可以一般事務所名義興建工業住宅，整個量體約為兩萬，是目前市場銷售戶數的4倍，再不因應處理，未來將成為房市一大隱憂。 事實上，縣府也知道工業住宅再不好好管，將來恐怕成為亂源怪獸，去年就率先實施150平方公尺的最小室內面積限制，拉大每戶銷售面積，以減緩工業住宅無限制增生。但李得全承認，新辦法只能試用新照，對舊照一點都不管用。 |
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| 回覆者：多讀書orz.... 發表數：242 IP：211.76.97.* | 2006-03-29 15:40:05 |
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回覆 tanaka 於 ：2006-03-24 10:56:38 的發言內容
有熱心的人要當板主請問各位,有誰知道喜來登建商何時會告知本案公佈開工日期,假如現場代銷回應不明確,在此請各位一起打電話施壓給代銷小姐,務必請在3日內明確回應才能監督與捍衛我們的權利 當然好ㄚ 建築法規有規定 建照核准後要6個月內開工 請準住戶們要盯著建商 在這段期間內開工就好 我記得那張建照的核准日在94年10月抵左右 所以聽說建商大概會訂在95年4月底左右 選擇吉日良辰開工 但還不是很確定.. 要再打電話問問銷售的小姐 如果是選假日 大家就踴躍參加囉^^ |
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| 回覆者：sweetlife 發表數：38 IP：202.154.201.* | 2006-03-29 10:21:24 |
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回覆 ANDY 於 ：2006-02-24 00:00:27 的發言內容
建商為喜來登開發,不知是否為瓏山林的另一分支機構?大家好： 還有他的接待中心是否己經拆了呢? |
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| 回覆者：vince 發表數：9 IP：59.120.34.* | 2006-03-28 09:15:45 |
| 支持一票!! |  |
| 回覆者：智邦生活館 發表數：674 IP：220.130.191.* | 2006-03-28 09:13:27 |
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大家好, 先恭喜大家有緣結鄰, 也得到了自己心目中的房子. Tanaka 給大家申請了一個社區入口, 請大家進來使用. 如有其他的問題或意見, 生活館可以幫的上忙的就請email給我們 (realestate@url.com.tw). 謝謝大家的耐心跟愛護. |
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| 回覆者：tanaka 發表數：67 IP：219.84.2.* | 2006-03-28 06:48:37 |
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各位親愛的準住戶們,大家早: 由於本項主題討論非常熱門!故經探詢智邦如何在貴園地成立(台北縣/板橋市)信義計劃的社區入口: 為證明已經符合遊戲規則且有以上5戶(準)住戶到我的申請文章內來貼訊息,煩請各位準住戶們共同回應與支持本人成為版主. 感謝您們!!! 
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| 回覆者：tanaka 發表數：67 IP：219.84.8.* | 2006-03-24 10:56:38 |
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回覆 or.... 於 ：2006-03-12 20:44:17 的發言內容
請問各位,有誰知道喜來登建商何時會告知本案公佈開工日期,假如現場代銷回應不明確,在此請各位一起打電話施壓給代銷小姐,務必請在3日內明確回應才能監督與捍衛我們的權利
不知這ㄍ建案賣幾成了 |
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| 回覆者：or.... 發表數：242 IP：211.76.98.* | 2006-03-12 20:44:17 |
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不知這ㄍ建案賣幾成了 最近有人去參觀嗎? 聽說要賣到3月29日 拜土城捷運提前通車之賜 最近應該賣得不錯吧 |
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| 回覆者：or.... 發表數：242 IP：211.76.98.* | 2006-03-04 00:29:30 |
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回覆 牧葉 於 ：2006-02-28 13:12:12 的發言內容
北區房屋不動產理財研究室提醒消費者，檢視住宅空氣品質掌握「停」、「看」、「聽」三項原則，就能輕易的為「住宅氣質」把關。 關於噪音方面提供一個訊息給大家參考喔~~ 第一、「停」--停下腳步，觀察房屋內外空氣對流情形，屋內是否會因為對流不暢或是鄰近設施的影響而出現異味。 第二、「看」--住宅附近要詳細實地勘察，作徹底的了解，最好是每一條巷道都能實地走過。 第三、「聽」--若對於區域環境不熟稔，不妨多向當地民眾詢問或是打聽區域內是否有空氣汙染的現象，或鄰近是否有嫌惡設施等座落於內。 不知建案周邊除了噪音感覺還ok外 其他像空氣.環境等的狀況如何? 有人實際走過附近巷子嗎? |
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| 回覆者：牧葉 發表數：20 IP：218.160.10.* | 2006-02-28 13:12:12 |
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回覆 tanaka 於 ：2006-01-26 09:57:35 的發言內容
關於噪音方面提供一個訊息給大家參考喔~~
http://0rz.net/d616m 這是行政院環境署 板橋市噪音管制區劃分圖 的網址:) 圖中可以看到...其實整個板橋地區的噪音限制量都是差不多的...只有幾個是特別'紅'的地方... 信義計畫並不在其中 ^^' 有時候我覺得大家對乙工建案並不了解,也不想多加了解,才會有很大的恐懼吧..^^' 個人想法:) |
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| 回覆者：Magfish 發表數：8 IP：221.169.6.* | 2006-02-28 13:02:17 |
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回覆 GIES 於 ：2006-02-27 03:13:12 的發言內容
你說的"新板特區"跟我們的"板橋信義計劃"因為自己的店也開在此一區中, 指的是不同地方喔 
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| 回覆者：GIES 發表數：14 IP：61.230.123.* | 2006-02-27 03:13:12 |
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因為自己的店也開在此一區中, 突然覺得大家是不是該一起為"板橋信義計劃"取個名字? 我印象中好像有看過有人使用"新板特區"或"新板計畫區", 大家覺得如何? |
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| 回覆者：GIES 發表數：14 IP：61.230.123.* | 2006-02-27 03:08:46 |
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各位板橋地區的朋友們~ 有任何關於床的問題, 歡迎來信發問討論, 我會盡力的為各位解答喔~ ---------------------------------------------- 最近小S選擇在"永越健康管理中心", 生產及坐月子引起熱烈的話題, 除了小S之外,不僅陳孝萱也是在此生產, 且連戰、王永慶、郭台銘、楊麗花都在此健檢喔~ 這間國內最具知名度的頂級健診中心, 所採用提供給這些貴賓使用的專業頂級床墊, 就是[德國鍾愛一生名床]的床墊喔~ 德國鍾愛一生名床[板橋店] http://blog.yam.com/gies 聯絡電話:(02)2256-0386 地址:台北縣板橋市漢生東路27-1號 歡迎您親臨體驗指教~ 有任何問題也請與我聯繫喔~ |
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| 回覆者：ANDY 發表數：95 IP：210.61.188.* | 2006-02-25 23:18:39 |
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原來如此~~~ 謝謝大大的分享^^ |
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| 回覆者：coco 發表數：242 IP：61.60.126.* | 2006-02-24 16:30:48 |
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回覆 ANDY 於 ：2006-02-24 00:00:27 的發言內容
網路上有很多乙工的報導大家好： 我和朋友花了一段時間下載討論 認為工業住宅有利有弊 不知道你想要先了解什麼 先從乙工的住宅型式說起~ 乙工的住宅型式有2種 1.工業用廠房-建商或投資客在建築物拿到使照後 自行隔間作住宅使用(包括陽台外推) 2.辦公事務所-建商找建築師設計辦公大樓(已隔間) 用途為一般事務所或一般零售業,購屋民眾自己依 需求作為辦公室 事務所 個人工作室或住宅使用 第1種工業住宅的隔間是建商或投資客找裝潢師父 隔間裝修的 簡單說只有外牆和梁柱是政府核准 隔間衛浴設備也是後來加裝的,萬一被人檢舉而 政府官員派人去檢查認定違法時可以拆除室內隔間 恢復原核准使用 第2種工業住宅的隔間是建商找建築師設計經政府 機關核准的 所以萬一被人檢舉而政府官員派人去 檢查認定違法時不能拆除室內隔間但可以罰款 工業住宅的用地取得比住宅區便宜(乙種工業區) 所以每坪單價可以比較低... 但是相對的不能享受住宅商業區的方便 而可能要忍受工業區的不方便(噪音或廢棄物) 所以轉手不易... 目前而言水電瓦斯第4台房屋稅地價稅都可以申請 跟一般住宅一樣(可以問銷售公司她們很會說) 這樣寫一堆 省得你去爬文 希望對你有幫助... |
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