＃＃ 過年前 北部房市推案700億 中長期買氣趨緩 建商力拚年底旺季 ＃＃ 【郭及天╱台北報導】

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雖然民眾對未來房價信心不足，但仍有不少建商趕在農曆年前推案搶買氣。圖為業者向民眾解說屋內設施。資料照片
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中國雞年即將結束，初估至農曆年前，北台灣包括預售屋及新成屋新推案量將逾700億元，供給成長遠超出往年。新建案爆大量，主要是不少建商對國內中長期房市看法已漸趨保守，趁著年底人氣仍旺，全力搶搭新春前買氣；但個案眾多、競爭激烈，客源可能會被稀釋。

＠ 搶錢作戰 ＠
經建會日前公布全台住宅需求動向調查指出，購屋人對房市中長期趨勢信心不足，顯示需求面對於房價上漲支撐力道，有逐漸轉弱現象。但不少原本對政局持觀望心態、手頭握有土地卻遲不敢推案的建商，因選後政局穩定度提高，選擇在新舊年交接之際推案，加上不少之前申請審核塞車、延遲取得建照的指標案，可望公開銷售，農曆年前將再引爆「新春推案潮」。

＠ 平均個案規模縮小 ＠
據《住展雜誌》市調資料初估，農曆年前北台灣還有逾550億元預售案及逾150億元新成屋，計約700億元案量進場銷售，供給量比去年同期650億元，和2003年景氣曲線初步走揚時的280億元還高許多。和去年新春推案潮不同的是，去年不乏總銷50億元以上大型個案進場，今年由中小個案引領風潮。
世新大學財務金融系助理教授楊宗憲表示，房地產業從投資至生產有時間的落差，建商推案和購屋者信心不同步。半年前，建商因去年榮景大量購入土地，造成年底高推案量；但建商應已看到目前推案量大、且土地價格飛漲，購地態度趨向保守，加上要忙於處理餘屋問題，明年續推新案力道可能不如今年。

＠ 業者鎖定北市郊區 ＠
業者指出，消費者對房市信心不足狀況，應會延續到明年整年，房市買氣容易陷於盤整，明年央行若持續升息，有可能使投資需求減緩，盤整時間拉長。
新春推案潮中，台北市菁華地段仍是股票上市建商主戰場。因建照問題推案時程一再延宕的日勝生（2547）「台北車站交九BOT案」近期將公開，總銷金額逾70億元，是近期台北市總銷量最大的個案。此外，包括華固（2548）、長虹（5534）、宏普（2536）、皇鼎（5533）等績優建商，在大直、內湖、南港等地都將有指標案公開銷售。
在穩定買氣支撐下，尚未正式公開的國泰建設（2501）豪宅案「信義圓鼎」及興富發建設（2542）的小套房案「新世界」，位台北市郊區「潤泰東方麗池」、「鄉林原創」在尚未正式公開的潛銷期間，即有不錯的銷售成績。
興富發建設開發部協理廖昭雄認為，市場買氣不如外界想像中的那麼差，賣相好的個案仍不少，只是市場個案多，銷售期會拉長，北台灣買氣比中南台灣仍更具支撐性。

＠ 銷售周期普遍拉長 ＠
台北縣一級戰區除過去推案量最大的林口、三峽外，中和、土城也躍升為一級戰區，不少30億元大型個案逐步釋出，將炒熱區域房市，除新案流入市場，同時愈來愈多成屋進入交屋階段。
有銷售業者私下表示，趁新春買氣好推案，確實多些客戶，即使不少建商老闆把三通直航、開放觀光當作房市支撐後盾，但明年第1季或許還看不出買氣變化，待明年下半更多成屋出現，屆時銷售難度勢必更高。


＠ 農曆春節前計劃公開的指標案 ＠
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