| 信義/永慶中古屋成交價砍價空間分享，仲介務擾！ |
| 發表者：ksjou 發表數：24 IP：140.112.67.* | 2005-12-26 10:21:34 |
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希望有過來人可以分享這個問題，讓想買中古屋成交行情的人有較正確的參考資訊。 |
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| 回覆者：abc_abc 發表數：47 IP：61.219.51.* | 2006-01-19 08:59:32 |
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回覆 小風 於 ：2006-01-12 21:55:33 的發言內容
跟仲介還是有關係的!跟仲介是沒關係的．．．．．．是跟屋主想不想賣有關係．．．．．．他不缺錢．．．．．．可以開個天價放著．．．．．．快被查封的話．．．比市價低都會賣．．．．．．買房子多問一下行情才不會上當 如果能高價賣出,買賣方佣金就可多拿! |
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| 回覆者：Isaac 發表數：33 IP：61.220.186.* | 2006-01-13 15:07:41 |
我住新店市公所後面的小巷子, 半年前對面2樓要賣, 開 450 萬 (約 26 坪, 沒裝潢), 後來投資客以 400 萬買走, 小裝潢後開 588 萬, 最後在上個月以 510 萬成交, 算一算就知道投資客賺多少了吧!! 
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| 回覆者：bob 發表數：7 IP：203.67.227.* | 2006-01-12 22:35:27 |
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2個月前透過信義房屋買了一間 最後成交是砍15% 其實也大概知道成交價比行情價多2萬左右 (所以應該可以砍20%以上) 但是有時候許多看過的其他房子並不滿意 而且房子看久了也是會疲累 最後只能屈服 沒有辦法 只能安慰自己 總算定案了 喜歡就好 |
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| 回覆者：小風 發表數：17 IP：220.135.174.* | 2006-01-12 21:55:33 |
| 跟仲介是沒關係的．．．．．．是跟屋主想不想賣有關係．．．．．．他不缺錢．．．．．．可以開個天價放著．．．．．．快被查封的話．．．比市價低都會賣．．．．．．買房子多問一下行情才不會上當 |  |
| 回覆者：DoDo 發表數：81 IP：218.160.176.* | 2006-01-06 11:37:19 |
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回覆 abc_abc 於 ：2006-01-06 10:05:40 的發言內容
謝謝你ㄉ公佈.讓我ㄉ心好痛.我也是第一次買房子.我就是沒有多作功課.但是買ㄉ.還是很後悔.我買27坪410萬.問過鄰居他說投資客買270萬.那時候住x就說屋主本來賣468.他現在肯降價啦.買啦.買啦.仲介還會說;我買你跟他魯啦......沒經驗ㄉ我.就傻傻ㄉ買ㄉ.別相信仲介所說的話!他會先測試你的耐心! 所以還是要多作功課啦.才不會後悔 |
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| 回覆者：abc_abc 發表數：47 IP：61.219.51.* | 2006-01-06 10:05:40 |
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回覆 波比陳 於 ：2006-01-06 09:18:51 的發言內容
別相信仲介所說的話!他會先測試你的耐心!前幾天去永慶 一開始表價是快780 說不定屋主已答應但仲介唬你不行要多加一點! 自己要多做功課暸解一下附近案件合理單價,內政部網站上有公佈! http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=101 |
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| 回覆者：波比陳 發表數：7 IP：61.66.10.* | 2006-01-06 09:18:51 |
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回覆 ksjou 於 ：2006-01-05 15:48:41 的發言內容
前幾天去永慶 一開始表價是快780不用暈倒，當你房子找了一年以上，房子看了二、三十間卻都下不了手，而當理想的標的出現的時候，你會覺得5萬是沒什麼的... 後來我先砍20%第一次出價 後來仲介說 跟屋主討論後 屋主只願意下降到750 這根預期的差太多了吧∼ 請問大家仲介第一次回報價格 大概會多少阿 是很難殺的下來嗎 還是照他所說 屋主售價太硬??? |
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| 回覆者：abc_abc 發表數：47 IP：61.219.51.* | 2006-01-05 16:35:59 |
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http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=101 請多利用此網站查詢成交價! 買房子千萬別以為殺到20%就算賺到,先算算一坪的合理單價吧!說不定還買貴了! |
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| 回覆者：ksjou 發表數：24 IP：140.112.67.* | 2006-01-05 15:48:41 |
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回覆 vince 於 ：2006-01-05 10:06:45 的發言內容
不用暈倒，當你房子找了一年以上，房子看了二、三十間卻都下不了手，而當理想的標的出現的時候，你會覺得5萬是沒什麼的...暈倒~~~跟你收仲介費10萬',賣方再收20萬,就總共收30萬了ㄟ,真好賺....還有其實別家仲介是可以談到1%的,所以賣方忍痛賣,買方閉眼買,仲介躺著收阿 2％當時也覺得太多，可是屋主只把房屋給永慶賣，那也沒辦法囉！！ |
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| 回覆者：vince 發表數：9 IP：59.120.195.* | 2006-01-05 10:06:45 |
| 暈倒~~~跟你收仲介費10萬',賣方再收20萬,就總共收30萬了ㄟ,真好賺....還有其實別家仲介是可以談到1%的,所以賣方忍痛賣,買方閉眼買,仲介躺著收阿 | |
| 回覆者：ksjou 發表數：24 IP：59.112.226.* | 2006-01-04 21:52:05 |
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回覆 ksjou 於 ：2005-12-26 10:21:34 的發言內容
斡旋10天終於成交啦，剛剛已簽約用印！希望有過來人可以分享這個問題，讓想買中古屋成交行情的人有較正確的參考資訊。 定價640萬，成交500萬，砍價21％，永慶賣的房子要10萬的仲介費，但是值得啦，因為屋況真的不錯，而且屋主也是忍痛賣.... 三重國小附近4年的電梯大樓附車位，成交價一坪17.5萬。 最後，謝謝版上不知名的網友的很多經驗分享，讓我可以知道很多買房子的『撇步』。真的太興奮啦，可能會睡不著.... |
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| 回覆者：我猜 發表數：6 IP：203.70.7.* | 2005-12-30 22:58:21 |
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最近終於在新店買了一間小屋，提供給你參考 地點是中央路，走到捷運不用三分鐘 坪數是２７坪，約８年屋大樓一樓（不可當店面）， 開價６５８，成交價為５７０ 希望能幫到你 |
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| 回覆者：dodo 發表數：37 IP：59.104.85.* | 2005-12-30 21:59:45 |
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請問一下 你買的那間房子是大樓還是公寓? 幾年屋啊? 還有幾坪大? 不好意思問這麼詳細 因為最近也在新店附近找房子 想多了解實際行情 謝謝!! |
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| 回覆者：ivykuo 發表數：11 IP：220.130.191.* | 2005-12-30 10:00:22 |
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回覆 cubapier 於 ：2005-12-29 17:16:59 的發言內容
可否冒昧請教一下這位大大,您所賣的物件是否含車位?是那一棟建物?幾樓建的幾樓?因我也有意賣掉土城的住屋,但目前拿不定自己的底價應設在多少?可以跟您請教一下相關的資訊嗎? 看到最近土城看漲的許多報導,不希望自己被仲介隨便虎嚨估價隨便斡旋賣!
沒錯！ |
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| 回覆者：dodo 發表數：37 IP：220.130.151.* | 2005-12-30 08:50:43 |
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是不是永慶/信義兩大龍頭都比較黑啊? 最近在景美新店一帶看房子 偶而會看到同一棟大樓, 同時有多家仲介業者在賣的情形 有一次是在景美, 力霸賣990, 信義賣1050, 我同事上個月實際成交850. 另一次在新店, 中信賣720, 永慶買790 由於力霸與中信是剛開始接觸, 案例還不多啦... 不知道是否真的比永慶/信義都開的低 但話說回來, 開價高, 也不一定代表最後成交價比較高吧? 還是看最後怎麼談吧 重點還是自己要掌握該區域實際行情 心裡先有個底..該坎就用力坎 買房子有時候還是要看緣分... |
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