北縣核心 買賣認知 差距拉大

第3個同心圓包括板橋、中和、永和、新店、三重，每坪20萬元以上的房價已漸成為穩定的趨勢。板橋新站一帶更因特定區內三鐵共構的利多加持，房價還能突破每坪30萬元。

這3個同心圓共同的特色就是需求量穩定，並沒有太大供需失衡的壓力；但建商因土地取得成本攀高、或賣方逐步抬高售價，以致買賣雙方價格認知差距拉大，是目前銷售或成交期拉長的主要因素。

北縣外圍 供過於求 房價下修

第4個同心圓，包括了林口、三峽、土城、淡水、汐止、桃園、南崁等大台北最外圍的區域，這些區域因大面積土地取得容易且成本較低，建商趁勢大筆進貨，在供給持續大量，但吸引外地客不易的情形下，多半都面臨了房價下修的壓力。