記者游智文/台北報導

不淹水後，汐止房市這一年快速回溫，到了年底，在鐵路高架化將於近日完工刺激下，房市買氣更是搶搶滾。
中古屋市場方面，中信房屋汐止大同店長陳玉玲說，最近伯爵山莊釋出了一間房子，消息才傳出，陸續有四、五個人出價，出現競標情況，一位沒買到的民眾還寄了存證信函，要求給個交代。

她說，包括汐止大同路二段商圈、中興路商圈、忠孝東路商圈、國泰商圈、金龍湖一帶，都出現類似情況，不少個案，買家都已排到了第三、四順位。

新推案 多近結案

新成屋或預售屋方面，只要不是太偏僻，銷售速度都相當快。新案密集的仁愛路，推案時間多在二、三個月前，但短短時間，包括皇家帝寶、吉美京都等，現在都已幾近結案。

位於汐止新台五路黃昏市場旁，由保齡球館改建的貝克漢、在伯爵山莊內的經典伯爵一期也一樣，銷售都已到尾聲，經典伯爵打鐵趁熱，現正推出二期預售屋。

多項交通建設或完工，或通車在望，是汐止這波房市買氣沸騰的主因。像大同路已拓寬完成，另外，貫穿汐萬路、大同路、新台五路，具有整合汐止市區效果的新江北橋也已接近通車階段。

鐵路架出新商圈

最重要的，當然就是鐵路高架化。鐵路向被當地人視同交通毒瘤，6個小平交道，讓汐止地區七零八落，東一塊西一塊，無法匯集更大人氣，各自形成零散商圈。

可是高架通車後，一切預料將大幅改觀。信義房屋企畫研究室協理張欣民表示，以圓山、淡水鐵路改成捷運高架化後為例，原本土林火車站靠近鐵路周邊，店面一坪租金不過500元，但高架化後，翻了好幾倍，現在至少三、四千元。

台北市市民大道也一樣，過去鐵路時代，一戶租金頂多1萬，現在都在10萬以上。張欣民說，過去汐止鐵路旁的房子，簡直是沒有價值可言，就算要出售，也很難找到買主，但一旦高架完成，賣相瞬時改觀，他很看好上漲空間。

目前，汐止鐵路高架化完工日可能自原定的年底延到明年三月。

補漲期 房價仍低

汐止房市熱絡的另一主因，是當地房價仍屬低水位，還在淹水創痛後的補漲期，尚未回到淹水前水準。

長期在汐止經營房地產的陳玉玲說，汐止房市好像以10年為一個單位。74年時，汐止房子不是一間一間賣，是3間100萬；往後10年，當台北市東區發展起來，到了84年，房價站穩一坪19萬，大樓房價每坪都20萬以上，金龍湖附近的水蓮山莊還一度推到30萬元一坪。

再過來的10年，汐止因為淹水，房價一落千丈，92年跌到谷底時，各地區普遍都是一坪5、6萬元行情。這兩年又再起步，不過中古屋高點也不過在14萬，新推案則約在17萬~18萬元間。

目前房價，包括大同路、樟樹灣、中興路一帶公寓房價都在13萬到20萬元間，大樓則是15萬到20萬上下。新台五路國泰生活區，房價較高，約從16萬元起跳。

【2005/12/24 聯合晚報】