| 帝門 - 中和宜安路 |
| 發表者：Calvin 發表數：35 IP：59.112.37.* | 2005-12-16 04:12:05 |
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在合康領袖廳旁的宜安路上 |
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| 回覆者：安520 發表數：71 IP：218.166.144.* | 2006-06-06 20:21:48 |
| 前兩天問清楚了，已賣超過85成，確定七月開工， 工期2年半。 |  |
| 回覆者：Tomy 發表數：114 IP：203.73.162.* | 2006-06-06 11:55:14 |
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回覆 小J 於 ：2006-04-22 23:38:25 的發言內容
我買A2,大約26/P 上下 ,你買多少一坪?
請問有沒有人買帝門10樓以上高樓層（A5, A7, A9,或A11等）？是否每坪單價較高，成交價大概會是在多少呢，可否提供參考一下，感激不盡啊！ |
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| 回覆者：Tomy 發表數：114 IP：219.71.95.* | 2006-06-05 23:42:54 |
| 差不多在26/P 上下 不曉得你買多少錢一坪? | |
| 回覆者：哥奇林 發表數：117 IP：59.120.12.* | 2006-05-23 14:07:44 |
| 不要講墓地怎樣,以前中科還不是整片都墓地,現在那邊最值錢. |  |
| 回覆者：Mina 發表數：1 IP：192.192.12.* | 2006-05-22 23:15:05 |
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回覆 RF 於 ：2006-02-21 10:15:51 的發言內容
原來還有這樣的一個討論版!在內政部網站有預售屋的範本可以去找 我門當初要簽約的時候有download一份 跟帝門給的有很多地方有一些出入所以改了很多比較不合理的地方 所以要簽約的人可以做個比較 因為預售屋完工時可能會有很多的糾紛 如果在簽約時雙方能夠就合約上有所認同那就就對買方必較有利 一般人可能沒對合約書詳加研讀 這到時候房子完工如果有些糾紛的話對我們會比較吃虧 不過現在也五月了 之前的熱絡的留言 大概是3~4ㄅ? 我看的是A3的15樓 剛也加入家族囉！ 1/ 看到這則合約 好像很重要ㄝ? 怎麼不多討論一下這部份.....?? 2/ 且我看到那個"趕工"的樣子什麼明明需要4年 卻亦是跟我們說1年8個月?? 天啊 且 剛看了說什麼漏水 嚇死人了! 我家漏水漏怕了 想好好買間房子 降子okㄇ? 還有好像聽那個小姐說 客廳整棟整體 有陽台外推 降子也okㄇ? 如果不會影響到麻煩頭痛的漏水 當然是偷笑ok! BUT ...... 但是 降子真的沒問題ㄇ? 怕死漏水了!!!!!!!! 整間房子全部!都佈滿黴菌 綠色一片又一片．．．． 3/ 另外copy先前留言 "對了 怎麼都沒有人在討論B棟啊??? 今天問了銷售人員得知B棟電梯不能直達地下室 會經由A棟或C棟門廳的電梯 也就是說將來可能會有A,B或B,C共用門廳跟電梯的情況，第一次去銷售人員還跟我說每棟門禁刷卡都有管制，第二次去就發現了這個漏洞....." 這樣也增加了複雜度ㄅ？後來有結論ㄇ? 4/ 那個"機械室" 圖上畫虛線 是什麼意思 大家都聽的懂 那個小姐的介紹ㄇ? 是俺愚昧ㄇ?還是他講話含糊帶過ㄋ? 誰可以解釋一下啊? 感恩感恩 希望跟大家成為好鄰居! |
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| 回覆者：lilianhyc 發表數：26 IP：211.74.99.* | 2006-04-30 16:21:56 |
| 剛剛用比例尺量了一下，A棟通往B、C棟的通道，扣除84號地，仍有4公尺以上，一般大型消防車則是250cm。所以無論有無84號地的使用，都不會對B、C棟的消防產生問題了。 |  |
| 回覆者：lilianhyc 發表數：26 IP：211.74.99.* | 2006-04-30 15:49:37 |
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4.我查過網路資料，發現其實一般民眾購買墓地也是只購買永久使用權，其對墓地的永久使用權隨墓地遷移而終止。 Q: 這一點有問題,這永久使用權的地名目是墓地,且有主的,當原主人和建商商談的時後是如何談的? 如何產生所有權和使用權的分配? 這一點小弟不清處,因為建商不可能會說的...一個9憶成本的地... 網路上所能找到的墓地使用權契約，都是主張使用者必需向管理人按時繳交定額的維護費(通常是一年交幾千元)，否則使用的權利取消，亦即當後代不再維護墓地時，土地就可循環利用。同時，當墓主遷移墓地時，對該地亦不得再主張使用權。 叧外，凡是登記為祭祀公業的土地，固然有產權清楚可以買賣的，但更多的是法律也無法斷定所有權、或所有權夾纏不清的土地。根據《祭祀公業土地清理要點 》： 第二條第七項： 祭祀公業如無管理人或管理人死亡，行方不明或拒不提出申報者，得由派下員過半數推舉派下員一人，加附推舉書為之。 第十二條： 祭祀公業派下權之繼承或喪失，依規約定之，無規約或規約未規定者依民事習慣定之。 上述所謂的「依民事習慣」是什麼？換句話就是說，所有權夾纏不清時，法律不介入，由民間自己私下約定使用辦法。因此當所有權無法確定、或派下員眾多誰也沒有買賣的資格時，也就是依「民事習慣」向管理人取得使用權了。 再從叧一角度來說，以帝門的格局規劃，84號地大半是通往防火巷的通道，小半是通往B、C棟的通道，沒有任何一戶面對或背對84號地。因此84號地對帝門而言就像多了一塊留白，多了它看起來比較開闊，把它圍除在外，也不會對中庭及每戶的VIEW有太太大的影響。 |
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| 回覆者：hitomi 發表數：27 IP：220.135.34.* | 2006-04-30 14:50:42 |
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嗯... 據家裏長輩說(之前約17~18年前在附近開店)有那個祭祀地,但是另一的墳地那時就沒看到了. 但是更早之前 加油站對面一大片都是墳地阿,那是不是那裡都不用看了^^;我想不必這樣吧. 再者,最近家中長輩,於南勢角賣出30年的老房子,附近全都是墳地,現在全都蓋到沒地了...那怎麼辦^^; 至於帝門,我在購買時早已知道有這樣情形.但是只要附近環境好,有人氣,不要蓋了沒人住就ok拉 順到一提,小弟老家於高雄的光遠路跟中山東路交叉口,之前那裡一大片都是墳場,現在很繁榮,捷運要通過,也在漲拉,現代人這點見仁見智,我想地段好,建商不偷工減料,我就很滿意了....因為要自住的,好不好賣,漲不漲,那是30年後的事了(雖說無遠慮必有近憂) 但是30年後,誰說的準? 至於四號公園剛蓋時,內人用荒無,甚至晩上經過會恐怖等形容詞形容,現在.....很難說吧 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.174.* | 2006-04-30 11:35:17 |
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3.事實上，另一塊85號地的產權早就由建商購買，並蓋上B棟大樓，唯有這棟B棟大樓沒有地下室，原因可能就在這裡。 Q: 這一點其實小弟已經聽說了...不知是下面有好兄弟還是移走了... 不然未何不開挖? 4.我查過網路資料，發現其實一般民眾購買墓地也是只購買永久使用權，其對墓地的永久使用權隨墓地遷移而終止。 Q: 這一點有問題,這永久使用權的地名目是墓地,且有主的,當原主人和建商商談的時後是如何談的? 如何產生所有權和使用權的分配? 這一點小弟不清處,因為建商不可能會說的...一個9憶成本的地... |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.174.* | 2006-04-30 11:28:21 |
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回覆 lilianhyc 於 ：2006-04-30 11:13:03 的發言內容
其實自己也在看四號公園的預售屋... 1.安50不是建商，而是與我一樣是購買帝門的住戶 不過看了建商的開價之後,本能反應就想殺個價... 尤其看到它有墓地的問題和永久使用權的問題,就本能的討論這一個問題,就像明明看不到四號公園,離捷運也有一段路程,學區也不太好見商都可以喊成雙捷運臨近公園了... 相信版上有像你我一樣會利用google大神去找,在用yahoo去挖,最後msn去鐒的人不多... 為了讓購屋者不被建商唬了...只好在此討論重點話題.. 墓地和使用權無所有權的問題.. |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.174.* | 2006-04-30 11:20:16 |
FYI.
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| 回覆者：lilianhyc 發表數：26 IP：211.74.99.* | 2006-04-30 11:13:03 |
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1.安50不是建商，而是與我一樣是購買帝門的住戶 2.契約中的某頁有提到，建商已購買84號地永久使用權，約定做為中庭使用。日後成立管委會時，將永久使用權移交管委會，這部分是你所誤認為的無主墓地(84號地)。 3.事實上，另一塊85號地的產權早就由建商購買，並蓋上B棟大樓，唯有這棟B棟大樓沒有地下室，原因可能就在這裡。 4.我查過網路資料，發現其實一般民眾購買墓地也是只購買永久使用權，其對墓地的永久使用權隨墓地遷移而終止。 5.退一萬步說，就算日後那塊84號地發生糾紛，也對帝門實際利用及各項公共設施的使用毫無妨礙。因為建商對那塊84號地的規劃，既沒有蓋房子，也沒有蓋中庭，而是規劃成非常寬闊、可供消防車通往B、C棟的通道。就算萬一發生不可解的糾紛，而把84號地圍除在外，也只是A棟通往B、C棟的道路縮減成2∼3公尺左右而已，對位於A棟中央的中庭景觀而言，絲毫不受影響。何況塊84號地既然規劃成消防車通往B、C棟的道路，那麼就算日後有糾紛，大概也已經算是既成道路了。 綜合以上，所以我不擔心84號地會有問題，更何況我所購買的A棟，就算把84號地圍除在外，消防也完全不受任何影響。 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.174.* | 2006-04-30 10:13:46 |
| http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118892&cat_en=realestate | |
| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.174.* | 2006-04-30 10:09:38 |
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"永久使用權之事，你的發言，代表你不懂。你是外行。" 內行的建商請幫忙解適吧?.. 至於另一個無主墓地是如何處理的? 偷偷運走罷佔還是...都是無主了一定不可能有家屬和建商商談土地的部份... 日後所有權人要變更其它用途時,建商老早跑路去了..住戶們省省吧..法律定的很清處,要買就要承受.. |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.174.* | 2006-04-30 10:03:56 |
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回覆 安520 於 ：2006-04-30 09:34:16 的發言內容
呵..建商出來消毒了..現已知這個案子是由國泰世華辦理貸款的。 至於銀行被管收, 那是被"管收"，還不是倒閉。 所謂的永久使用權,基本上是無法擁有所有權的變通方式,舉例說:車位若是法定停車格,因為從918之後就只能以公設的方式設立,它是無法個人擁有產權的土地,屬於區域住戶共有或建物用戶共有,無法切割買賣的...所有權屬於全體住戶或區域住戶.. 白話就是你只能使用無法單獨買賣或變更其它用途. 但是帝門的例子小弟是不知,這兩塊墓地(一塊有主,一快無主)建商是否都只擁有於永久使用權? 以法律來說就只有使用權和所有權而以... 而若是屬於使用權的部份.誰可以共同使用? 全體住戶或區域住戶... 若是所有權人主張變更或出售時.. 所有權人是無法反駁的,其權力如何? 請建商幫忙消毒解釋吧...(一個墓地上..還是兩塊墓座落的土地都可以被建商拿來買賣..還賣高價!) |
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