＃＃ 賣屋隱瞞漏水 須民事賠償 ＃＃【楊偉光╱台北報導】(蘋果日報2005年12月10日)

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向屋主求償買方須負舉證責任，所以最好在看屋時就仔細觀查屋況是否有瑕疵，避免日後訴訟困擾。莊宗達攝
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＠ 買方應舉證交屋前瑕疵已存在 ＠
林先生透過仲介公司，看上台北縣新店一間頂樓公寓，看屋時即發現房子有多處漏水痕跡，經與屋主賴先生反映後，賴先生解釋僅天花板部分因屋頂防水層不耐日曬剝落而有些微漏水，並保證其餘室內均無漏水的問題，爽快答應以林先生提出的價格出售。

＠ 釐清責任 ＠
沒想到交屋沒多久，房屋內即因一場大雨出現多處漏水，情況嚴重，但因屋主在契約中，加註「買方須自行修復屋頂漏水」條款，已表明不負責，只好聯絡當初賣房子的經紀人，透過房仲公司「漏水保固」服務，才擺脫「拿魚缸接漏水」的日子。

＠ 漏水糾紛最常見 ＠
中古屋因屋齡老舊，漏水是交屋後最常見的交易糾紛，因買到漏水屋而打官司的案例相當多。
信義房屋法務部專案經理鄭啟新指出，買方對屋況不可能比屋主了解，據民法，屋主必須對出售房屋負「物之瑕疵擔保責任」，除非屋主簽約時以特約條款排除，否則若房屋點交後出現重大瑕疵，或導致房子無法居住，屋主都必須賠償買方損失。
屋主賴先生聲稱只有屋頂漏水，明顯與事實不符，已構成隱瞞屋況訊息的行為，因此在法律上，林先生可用賴先生惡意欺瞞為由，向賴先生提出民事賠償請求。

＠ 水電師傅陪看屋 ＠
鄭啟新表示，若要向屋主求償，買方對屋況瑕疵必須負舉證責任，須證明屋況瑕疵在交屋前就存在，或是證明屋主惡意欺瞞。要證明屋況瑕疵發生時間與原因並不難，但鑑定費用昂貴，買方若能在看屋階段就盡到「注意」之責，可免除日後訴訟的困擾。
鄭啟新表示，買方看屋時，可依「不動產標的物現況說明書」上所載內容，與實際屋況進行比對，若屋主在說明書上勾選「無漏水」，但買方看屋卻發現房屋有漏水痕跡，應在付斡旋金或要約前，就向仲介或屋主提出異議，也可請水電師傅陪同看屋後，再決定是否購買。
點交後發生漏水等屋況重大瑕疵，最好能拍照存證，保留修繕費用單據，以書面形式保存便於日後求償，但若漏水發生在交屋6個月內，且仲介有提供「漏水保固服務」，則最好能第一時間通知當初賣房子的房仲經紀人，並依保固契約內容，由仲介的特約廠商前往評估與修繕。

＠ 交屋前屋況檢查ＤＩＹ ＠
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