| 預售屋怎麼這麼貴~ |
| 發表者：Ralfe 發表數：41 IP：59.112.39.* | 2005-12-09 14:02:20 |
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新成屋~房子已經蓋\\\好價格會比預售屋高~~ |
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| 回覆者：Sifer 發表數：275 IP：61.217.33.* | 2008-08-10 13:23:23 |
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回覆 Ralfe 於 ：2005-12-09 14:02:20 的發言內容
那些盲目看多的人,通常會用"2~30年前的物價多少多少...,現在的物價多少多少"但卻不去分析當年的經濟環境和現在的經濟環境差異~新成屋~房子已經蓋\\\好價格會比預售屋高~~ 百廢待舉的時代,需求強勁,經濟成長空間和力道當然強,帶動了經濟成長,當然也帶動了人民所得攀升,所得攀升才能造就龐大的消費力,房地產才有推升的力量... 但~這點卻是多方想極力忽略的,只強調通膨會刺激房價,卻刻意跳過"有無實質的經濟成長動能"和"通膨吃掉了可支配所得"這個重要的一環... 然而~將重要的因素刻意排除所得來的結論,根基是脆弱的,在經過4~5年的炒作,終究不敵現實,這可由近來的買氣潰散得到印證~ 買方和賣方最大的不同,就是買方沒有資金和利息的壓力,大不了就是不買,反正不到一萬塊就租得到北市某些區域的套房...(等待價位跌至合理再進場也不遲) 賣方就不同了,手上有貨,或是得靠這行吃飯的人,價格僵在那兒,完全沒有買氣,貨不出也不是,想出卻賣不到理想價,眼看日子一天天過...每月的利息支出每天都在照跳表,過個3個月,甚至半年~ 能撐多久...?? 沒有交易,行情就沒有意義~ 這不是光用推論唬爛說"投資客已經逃光"或"有現貨的投資客財力都很雄厚"就能掩飾得了的...(沒賣出,擺個1~2年照樣損失) |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.64.* | 2008-08-10 10:36:27 |
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同樣價位可以建議買 1.圓通路地區新房 2.華夏技院、華新街新房 3.加一點買復興路新歐洲新房 4.中山路元氣大鎮新房 5.廣福路靠近板土交界附近 不過以上都沒裝潢倒是真的 
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-08-10 08:14:18 |
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回覆 asasaew2ew 於 ：2008-08-10 00:25:21 的發言內容
同意，特別的是，他的總價還算低。我幫版大把個脈吧∼ 不過，我不知道他的區段，中和好壞地點差很多。 |
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| 回覆者：asasaew2ew 發表數：272 IP：61.231.152.* | 2008-08-10 00:25:21 |
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回覆 Ralfe 於 ：2005-12-09 14:02:20 的發言內容
我幫版大把個脈吧∼新成屋~房子已經蓋\\\好價格會比預售屋高~~ 500x0.9=450（假設成交價） 450/1.04=432萬 裝潢含配管需減一百萬 所以是332 332/27=12.3/P 這樣的價位，除非此屋粉爛，老實講∼我的感覺不算貴！！ |
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| 回覆者：mike 發表數：460 IP：218.166.76.* | 2005-12-09 15:17:03 |
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中古屋看版上其他人說過一般打八折上下 所以殺價空間很大 其實中古屋自己想一想 首先要加上仲介要賺的費用 又要加上給買家殺價的空間 當然看起來的價位十分離譜 習慣就好 另外買新屋也是一樣 用講價的本來就看個人本事 賣方怕對方殺先留空間 所以買方只好儘量殺囉 反正買不到繼續看 直到你覺得滿意時 |
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