| 新板特區．．．．房地產炒風再起∼∼∼ |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-12-04 22:07:20 |
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如題．．．．．． |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-12-04 22:22:41 |
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＃＃ 房市 迎接紅包行情 ＃＃ ■ 記者李盛雯／台北報導【2005/12/03 經濟日報】 縣市長大選前呈現觀望氣氛的房地產市場，選後可望出現補漲行情。信義房屋指出，選舉過後，非市場性因素消除後，房地產市場會撥雲見日，展開年底旺季的補漲行情。 房市在大選後可望出現「紅包行情」，不過，在今年下半年建商超量推案，市場有供過於求的隱憂下，能否發揮推高房價效果，仍有待觀察。 信義房屋協理張欣民指出，縣市長選舉並非全國性選舉，統獨議題難以發揮，政策性議題與民眾動員也少。因此，以往房地產市場是最不受縣市長選舉影響。 張欣民表示，但今年情況不同，一連串的揭弊、取消軍公教優惠存款，到非常光碟等事件爆發，炒熱選情，也對房地產市場帶來衝擊。 根據以往市場經驗判斷，選舉性質不同對於房屋市場也會產生不同程度的影響。選情越激烈，選舉廣告和文宣對房地產廣告的衝擊就越大。 全國性選舉，一旦涉及國家安全和政權穩定，房地產交易就會受到影響。當大型選舉選情緊繃，候選人造勢活動沸騰，民眾的注意力轉移，會導致房屋市場廣告和銷售受到雙重衝擊。 信義房屋分析，選舉對預售屋市場的影響遠高於對成屋。因預售屋市場對選舉較為敏感，如果不能在短期間帶來客源、業績，對營運就有影響。 成屋交易多半為即時性的住屋需求，多數透過仲介進行，經紀人可以直接與客戶互動，較不受選舉影響。 張欣民認為，這次選情被炒熱只是一時現象，從以往選後房市會有補漲行情的經驗研判，這次選後觀望氣氛將退去，房地產市場會展開年底旺季的補漲行情。 北區房屋首席總經理彭培業則視選後的行情為「紅包行情」。 彭培業說，受這次選舉壓抑的台灣房市，在選後的12月，及緊接著農曆春節的紅包行情即將登場，買氣可望上演帶量噴出行情。但是由於下半年建商超量推案，市場有供過於求的隱憂，房價是否推高，仍應觀察。 彭培業看好選後房市行情將重新加溫，尤其國人成家過好年的氣氛，讓房市紅包行情可以預見。 ============================================================ 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3041910.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-12-04 22:15:18 |
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＃＃ 三通若通 明年房價估漲3成 ＃＃ ■ 記者羅秀文/台北報導【2005/12/04 聯合晚報】 縣市長三合一選舉泛藍陣營獲得勝利，學者專家預期在觀望氣氛退去，及兩岸經貿可望加速推展，選後房市買氣將明顯回升。 此次三合一選舉雖非全國性選舉，但由於各黨視為2008年總統大選的暖身，使得選前買氣呈現觀望。永慶房屋總經理葉凌棋表示，隨選戰逐漸步入尾聲，昨天白天看屋人潮絡繹不絕，預期選後買氣定回升。 葉凌棋認為，選後房市將回歸基本面，由於低利率環境沒有改變，加上年底原本就是房地產旺季，預期買氣將回升。而在價格方面，將視供給量有不同消長，供給量較少的地區價格將可望小幅成長，交易量也可望增加，而供給量大的地區，房價將維持平穩。 鄉林建設董事長賴正鎰表示，藍軍大勝後，未來兩岸政策可望加速鬆綁，對股市、房地產將有助益。而二次經發會將在1月舉行，預期針對開放大陸人士來台觀光、三通及上市櫃公司投資大陸淨值40％上限等經貿政策將可大幅放寬。他更預期，若能順利開放大陸人士來台觀光及三通，明年房價漲幅可達30％。 政大地政系教授張金鶚表示，根據調查，7成業者認為此次三合一選舉對房市無影響，顯示非全國性的縣市長選舉對房地產的影響有限。張金鶚認為，房地產已走了2、3年多頭，成長已趨緩，但此次執政黨敗選，在2008年總統大選前，勢必對兩岸經貿政策作大幅度開放，以迎合民心期待，加上預期二次經發會將加快改革速度，對房地產將有正面影響。 此次泛藍贏回台北縣執政權，對北縣房地產是否有拉抬作用？張金鶚認為，台北縣因推案量過大，短期內房價難擺脫跌勢，後續公共建設推展速度將是房價能否回穩的關鍵。 北市不動產代銷公會理事長曹瑞濱表示，選後房地產市場將回歸平靜，泛藍勝選後，開放觀光、三通等政策可望加速落實，對未來房市抱持樂觀。 ================================================================ 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3043868.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-12-04 22:13:55 |
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＃＃ 國鼎 主打養生概念 ＃＃ ■ 台北訊 【2005/12/03 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3042443-1248789.JPG 新板特區台北官邸外觀。 記者陳宏佳/攝影 ●馥都建設投資興建的國鼎，強調養生概念，專案副理吳德明表示，如屋內採ICI抗菌乳膠漆，抗菌地板、廚房、馬桶等，另並設有中央集塵系統，事先即規畫吸排塵設備，讓灰塵集中處理，沒有打掃時熱氣、粉塵、噪音等問題。 此外，在飲水上，也有雙活水養生設計，裝設活水器，在水塔進水時，即讓水源水分子變小，有助於人體健康，另外在廚房還設有解水器，可調整酸鹼性。 國鼎的另一特色是，一到三樓都是公共設施，一樓零店面，挑高16米3，並以2500萬元購置了朱銘的太極作品，作為展品，二樓延續藝文氣息，規畫藝文展覽，三樓則是宴會廳、紅酒、雪茄房等。 ＠ 國家世紀館 氣勢磅礡 ＠ ●國家世紀館由元利建設投資興建，一如元利建設其他成名作品，如內湖榮耀世紀，國家世紀館門面也是氣勢磅礡，160米的面寬，矗立72根7米長的巴洛克列柱，宛如宮殿。 一樓禮賓大廳也很驚人，寬48米，挑高21米，地板、牆面全部由石材打造，並有兩座石雕迴旋梯，再加上歐式宮廷水晶大吊燈及圓頂設計，金碧輝煌，氣派十足。 國家世紀館有完善的休閒設施規畫，設有養生會館，包括溫水游泳池，完整SPA水療區，羽球場，健身房、宴會廳等，總坪數多達800餘坪。 ＠ 台北官邸 正對體育場 ＠ ●台北官邸位於新板特區特專一區，區運路上。不同於特區內摩天大樓，由皇勝建設投資興建的台北官邸是一棟14層樓建築。最大優勢是，正對縣立體育場，有寬廣的視野及活動空間。 相較於特區內目前另兩個建案，台北官邸戶數較少，僅39戶，坪數分別為75、80、85坪三種，將來亦無空橋連接，強調出入單純。 該案規畫挑高的一樓全數作為公設，包括健身房、撞球室、游泳池等，因是獨棟雙併，有三面採光。 ================================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3042443.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-12-04 22:11:56 |
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＃＃ 板橋線購屋 挑哪站最讚？ ＃＃ ■ 記者游智文/台北報導 【2005/12/03 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3042432-1248782.JPG 板橋中信房屋店長張永昌。 記者游智文/攝影 目前興建中的各路線捷運，最快通車的是板橋線，預定明年5月即可通車；也因此，年底購屋族大多相準這條路線，特別是新通路線的首兩站，即板橋站及府中站的房屋，究竟該買在哪一站，差異在哪，都在網路上引起熱烈討論。 中信房屋板橋新站店長張永昌說，目前房屋行情，靠近捷運板橋站一帶的房子，比起府中站，確實較高，平均一坪高出二、三萬元，以當地多係30來坪的公寓來算，同樣房子，價差就達60~100萬元。 不過，他認為如果是買來居家自住，還是應該選擇較靠近板橋站的房子；但如果想做生意，府中站反而是較佳選擇，而且現在看來機會也很不錯。 板橋站一帶房子大多屬於舊公寓，主要集中在民權路上，漢生東、西路和文化路交叉口附近，和中山路一段、區運路等。當地的房價，兩年前每坪約在12到14萬元之間，不過，經過附近新板特區的「拉拔」，目前房價已和現在的捷運板南線末端站江子翠站價格相當，未經整理的，每坪在16~18萬元，整理過的，也就是裝潢屋，則在21~23元萬元間。 張永昌說，從台北車站方向過來，板橋站的下一站，就是府中站，雖僅差一站，但目前成交價每坪在13~16萬元間，和板橋站一帶差了2、3萬。 就單價來看，府中站房子當然具有優勢，不過，張永昌建議到當地買房，一定要先了解一下附近環境，再評估自己想過怎樣的居家生活。 張說，府中站當地就是舊的板橋火車站地區，有前站後站兩個出口，都一樣熱鬧，百貨公司、KTV、飯店、市場林立，商家更可說密布全區。 住這裡，有個好處，就是出門就是繁華世界，壞處則是家裡望出去，可能就是KTV酒店。張說，在板橋車站移到新站後，府中站地區一度式微，人潮大幅減少，但這只是一時現象，只要明年五月一通車，府中站馬上又會「活」了過來。 張永昌說，主要關鍵是板橋站四周，目前商圈仍未成型。一般認為，即使捷運明年通車，但還得等新板特區建設到一個段落，最快也要二年，才有可能吸納人潮，但府中站可不同，商圈形態早已齊備，一旦通車，馬上又會成為板橋地區消費中心，又會恢復昔日景象。 也因此，這裡雖然居家品質不是很理想，但通車後的商機卻可期待。張永昌說，最大的利基是，板橋火車站未遷走之前，當地包括後站的館前路、四川路等遠百商圈所在，以及前站的文化路周遭，一處店面，租金在15~20萬元間，但在火車站遷走後，降到3~5萬元，有的還乏人問津，即使現在仍在低檔徘徊。 張永昌說，當地店面罕有出售，不過，出租倒是不少，以投資的眼光來看，一旦通車，他認為租金應該會快速回復。 ============================================================ 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3042432.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-12-04 22:10:05 |
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＃＃ 年後新板特區… 20餘棟26~30層大樓 ＃＃ ■ 記者游智文/台北報導【2005/12/03 聯合晚報】 新板特區有台北縣信義計畫區之稱，這也是當地房價飆漲主因。何以有如此稱呼，其規畫如何，多數人並不清楚，也因此，當地預售屋客層仍以板橋一帶區域客為主，北市客進場情況並不熱烈。 以國家世紀館來說，買主中，板橋居民就占了5成，其他約3成來自新莊、五股，北市居民僅占2成。單屋總價2000萬起跳的國鼎也一樣，台北客不多，反而有不少華僑、台商在此置產。 除了土地規模較小，48公頃的新板特區未來景象，其實正如縮小版的信義計畫區 (170公頃)。據台北縣政府規畫，這裡將來一樣做空橋串聯，和信義計畫區不同的是，這裡連同住宅大樓也串聯，把二、三樓做為生態廣場開放空間。 國家世紀館就規畫二樓設為商場，三樓打造為公共藝廊；國鼎也規畫作為藝文空間，透過展覽等方式，提升生活品質。 國家世紀館專案經理陳信嘉表示，就初步所知，包括大遠百購物中心、Sogo百貨、遠企都將進駐此處，另外區內還有一座台北劇院。 而最重要的，國鼎專案副理吳德明說，由於縣府設有特區開發時程獎勵條例，規定五年內開發即有優渥獎勵，這將使當地建物可望搶在五年內興建完成；陳信嘉說，大家可以想像，五年後，這裡將有20多棟26~30層的大樓，景象壯觀。 ============================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3042433.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-12-04 22:09:02 |
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＃＃ 新板特區 買氣再起 ＃＃ ■ 記者游智文/台北報導 【2005/12/03 聯合晚報】 又到年底，又是一波購屋旺季。過去兩、三個月來，交易趨緩的板橋新板特區，近日又有不錯買氣。 像元利建設的國家世紀館，專案經理陳信嘉表示，來客數雖未增加，但成交速度加快不少，初期一周僅成交5到6戶，最近四周平均每周賣出12戶，這個星期週一到週三，不過3天，就賣了8戶，其中絕大多數都是第一次就當場下訂。 馥都建設的國鼎，現場副理吳德明也認為買氣回升，單戶總價2000萬元起跳的豪宅，現已賣出過半數，到達70多戶。 捷運板橋線通車時程日益接近，被認為是一大主因，另外，比起以往，新建案單價略有調整，也是加速購屋者下訂的一大動力。 新板特區這兩年房價一路飆漲，去年信義房屋代銷的華府DC，將當地價格推高到一坪35萬元，並有不錯銷售成績後，稍後樺輝建設在縣民大道與漢生東路口角地所推出「權世界」，更將價格推到一坪38~40萬元；如此高價，雖顯示大家看好當地前景，但也讓交易考慮時間大幅拉長。 目前當地預售屋價格多已從年初每坪38萬，調整到35萬左右價格，陳信嘉表示，國家世紀館成交價目前在34萬元左右；國鼎推案價在35萬到40萬之間；本周才正式推出的台北官邸，價格也在35萬左右。 信義房屋不動產企研室協理張欣民認為，依目前買氣及客觀條件，他認為這樣的價格仍有很大向上空間。主要是因為，新板特區的利多，未來幾年會一直持續出現。 像明年捷運通車後，他認為就會帶來當地一波漲幅，接著高鐵通車，然後機關、百貨、企業總部陸續進駐，到民國100 年，環狀捷運線再通車，當地形成兩條捷運，兩條鐵路的四鐵共構時，房市潛力更是可觀。 =========================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3042441.shtml |
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