| 三重23p增建到38p的房子可以買嗎？ |
| 發表者：ksjou 發表數：24 IP：140.112.67.* | 2005-11-28 09:09:24 |
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小弟看中一間7年的5樓公寓的中古屋，地點距離三重國小捷運站50公尺，屋況維持不錯，格局3/2/2，每間都很方正。 |
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| 回覆者：TRIBUTE 發表數：574 IP：220.229.40.* | 2005-11-30 13:14:30 |
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回覆 ann(安) 於 ：2005-11-30 11:58:10 的發言內容
沒錯,就是二線併駛新莊線不用轉乘直達南勢角， 想一想,大橋國小站只有一座島式月台及兩股上下行隧道,怎麼會有空間及時間叫蘆洲線的人下車去轉乘新莊線 |
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| 回覆者：ann(安) 發表數：48 IP：218.174.139.* | 2005-11-30 11:58:10 |
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回覆 TRIBUTE 於 ：2005-11-29 13:09:01 的發言內容
新莊線不用轉乘直達南勢角，新莊線蘆洲線都不用到台北橋換乘吧,你可能搞錯了. 蘆洲支線就不一定， 通車初期是二線併駛， 例如現在的淡水線與北投線模式， 未來營運就看台北捷運公司的規劃， 未來民生線加入，為了班距的問題．．． |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2005-11-29 13:20:48 |
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回覆 ksjou 於 ：2005-11-29 12:03:55 的發言內容
哇,這還真的有人搶著要本來想出560萬的，但是昨晚房子已經被買走了..買主出價580萬，夠誇張吧！！ 改天我也去買個15坪每坪15萬來加蓋違到20坪就好 賣個總價325萬還是有人覺得賺 你就不用傷心了 慢慢找一定會有你在的 |
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| 回覆者：TRIBUTE 發表數：574 IP：220.229.40.* | 2005-11-29 13:09:01 |
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回覆 ann(安) 於 ：2005-11-29 12:32:09 的發言內容
新莊線蘆洲線都不用到台北橋換乘吧,你可能搞錯了.位在三重離捷運站５０公尺，７年的５樓中古屋，權狀２３坪，屋主開價５８０萬，可以使用到３８坪，違建１５坪還真跨張，以２３坪來算單價２５．２２萬，以３８坪來算單價１５．２６萬，價差約１０萬，難怪會心動，三重捷運附近行情約２０萬左右，而且還沒完工，以三重捷運的附加價值，個人認為比別的地區來的低，我住的地方去士林捷運站比去三重捷運站還方便，三重捷運只是支線，必需到台北橋換別的線，才能到台北的市中心，辦公大樓區． 營運方式:南勢角--蘆洲,南勢角--新莊迴龍,兩條營運線. 再依照電聯車採購的數量,每條營運線行駛間距,尖峰5~7分鐘. |
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| 回覆者：ann(安) 發表數：48 IP：218.174.142.* | 2005-11-29 12:32:09 |
| 位在三重離捷運站５０公尺，７年的５樓中古屋，權狀２３坪，屋主開價５８０萬，可以使用到３８坪，違建１５坪還真跨張，以２３坪來算單價２５．２２萬，以３８坪來算單價１５．２６萬，價差約１０萬，難怪會心動，三重捷運附近行情約２０萬左右，而且還沒完工，以三重捷運的附加價值，個人認為比別的地區來的低，我住的地方去士林捷運站比去三重捷運站還方便，三重捷運只是支線，必需到台北橋換別的線，才能到台北的市中心，辦公大樓區． | |
| 回覆者：ksjou 發表數：24 IP：140.112.67.* | 2005-11-29 12:03:55 |
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回覆 Zeeman 於 ：2005-11-29 08:10:52 的發言內容
本來想出560萬的，但是昨晚房子已經被買走了..買主出價580萬，夠誇張吧！！仲介的話永遠不要太相信 一坪單價25.2萬，三重7年六張街x號中古屋...  謝謝你的網站，之前已經查詢過，但是好像跟捷運站附近的行情有一段出入..過一陣子看看這筆三重正義段的案子會不會更新！ |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2005-11-29 08:10:52 |
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仲介的話永遠不要太相信 這是看屋守則,仲介的價先打八折再說 就算那是真的成交價,也是它們這幾年賣得最貴的成交價,只能以個案來看 http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=101# 這個網站可以大概查一下成交的房價 而這個價近1/2年算是最高的,找到你要的地點附近 比較屋齡,建材,坪數(公尺*0.3025)算出一坪賣多少 如果你買得比它價很多就是有問題 另外看來你是不太在意違建的事了 真要買就只看權狀上寫的坪數*每坪你可接受的範圍 |
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| 回覆者：ksjou 發表數：24 IP：140.112.67.* | 2005-11-28 15:32:09 |
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回覆 Zeeman 於 ：2005-11-28 12:52:45 的發言內容
勘查過附近的房子，幾乎都有加蓋，所以鄰居不太可能舉發，至於勒索的問題到是沒想過！！2. 違建被拆的可能性多大？ 另外，附近的房價，有詢問過太平洋仲介，他說最近有剛成交的案子，13p增建18p的房子成交價是300萬左右，一坪也有23萬...好像有些誇張，印象中三重中古屋不是16-17就算不錯的嗎？ |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2005-11-28 12:52:45 |
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2. 違建被拆的可能性多大？ 看你要住幾年吧,你就想想最好這20年都不出事 這20年違建會不會被人報 屋主是不是因此有跟人過結 這違建是看得到的,現在有違建勒索 我看你有違建就打到你家要你交錢不然告你 又不是說夾層屋外面看不到,只要平常做人好一點 沒人舉報就沒事 500萬買違建值不值看你自己 房價500/23,一坪也要20多萬,20多萬的中古屋在三重 也許你可以問問附近仲介的開價,打個八折上下評估一下 |
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