■ 記者武桂甄／台北報導

距離農曆春節還有兩個多月，大型行庫房貸主管指出，最近房市供給充沛，買氣降溫，市場一般對明（95）年上半年的房市景氣看淡，如果民眾不趕著「買個房子、討個老婆好過年」，可以再多比價，明年上半年應有較大的議價空間。
行庫房貸主管表示，如果民眾計劃的購屋區域，不是特別搶手的精華地段，或者屬於豪宅類型的特殊物件，明年上半年的議價空間，應該都會比最近有彈性。

行庫主管說明，由於精華地段的房屋，具有稀有性，豪宅等特殊物件則因走高單價及頂級客戶路線，這兩大類型物件殺價空間較為有限。

購屋族可優先考量捷運沿線的物件，行庫房貸主管表示，由於交通便利，將來房屋好脫手，銀行對這類房屋的核貸成數也會比較高。

學區則是另一項購屋的重要考量，行庫主管指出，小孩子將來上學方不方便、學校資源是否豐富，通常也是家長選擇居家環境的重要因素。

如果民眾購屋以郊區的景觀、養生取向優先，就要注意當地的空屋率是否偏高。行庫房貸主管指出，空屋率偏高的地區一則可能有治安或社區管理的問題，例如社區委員會可能收不到管理費，社區管理欠佳，二則是將來房屋可能不易脫手，將來民眾若想要換屋、或有意將房屋出租，可能面臨轉手不易的問題，是民眾購屋前須再三考量的重點。

【2005/11/28 經濟日報】