房產代銷三雄 明年接案滿檔
甲山林、新聯陽與海悅廣告至少各有400億預售個案在手。部分業者評估風險升高，傾向保守應對。

【2005-11-26/經濟日報/A8版/企業要聞】
記者梁任瑋／台北報導

房地產業後勢淡季不淡，國內三大代銷公司甲山林、新聯陽與海悅廣告2006年接案量近日大致底定，三家公司明年至少各有400億至500億元的預售個案在手，規模不亞於今年。
一向操控建築業預售屋個案市場興衰的代銷業，在明年經濟成長率可望突破4%、潛在購屋需求仍在的氣氛下，接案量並未大幅萎縮。

今年接案量已突破500億元的海悅廣告副總經理曾俊盛說，長期配合的建商持續購地推案，明年上半年接案滿檔，全年接案量超越500億元不是問題，包括「小碧潭案」「巨蛋二期」「皇翔F4」都是總銷金額超大的指標案。

至於老牌代銷新聯陽廣告，明年上半年已有200億元預售案確定，全年也有400億元案量。去年穩坐代銷業接案量第一名寶座的甲山林明年接案量仍有400億元，其中銷售中的「宏盛帝寶」就占100億元，另一個重心是台北車站「交九案」。

甲山林廣告總經理龔宇源坦承，目前建設公司推出的預售案價格偏高，有些甚至有行無市，所以保守接案應是明年公司政策。

台北市代銷公會理事長曹瑞濱昨（25）日在台北市代銷公會第二屆第二次會員大會上說，這兩年來大台北地區預售案不斷出籠，在供給逐漸增加的過程中，未來工地餘屋的賣壓也將逐年增加，各公司應該及早提出因應之道。

事實上，今年北台灣預售市場供給量已達6,000億元，規模不比去年少。從國有財產局土地標脫率未下降的態勢來看，明年推案量根本不可能減少。

但看在代銷業者眼中，明年可以說是充滿高度風險的一年，只要稍有不慎，可能就會賠上過去幾年賺到的老本，所以接案量愈大，並不代表賺得愈多。

近日甚至有代銷公司在內部會議直言「房地產寒冬已來臨」，暗示公司要裁員，最後也真的付諸行動逼退業務員，顯示代銷業者對明年市場已比往年略為保守。