買屋觀望 跨年銷售激戰
第四季推案量2000億元 高於去年同期 第三季推案尚未消化 銷售期拉長

聯合報 2005-11-26
記者鄭育容／台北報導

市場推估今年第四季推案金額逾2000億元，比去年第四季的推案量還大。由於第四季推案量放大，加上今年以來銷售期拉長、第三季推案尚未去化，業者預估，跨年銷售競爭將十分激烈。
有錢、沒錢，娶個媳婦好過年。按中國人的習俗，年前是結婚旺季，成家需要購屋，因此，每年第四季也是建案推案旺季，可以趕上農曆年前購屋熱潮。

玄奘大學教授花敬群表示，每年的第四季案量皆為最高金額，今年應該也維持這樣的趨勢，上看2000億元。

根據國泰指數所做的市場調查資料，每年第四季的推案量，幾乎都是當年最高量，去年第一季推案量的總銷售金額是1199億元，去年第四季達1933億元，今年第三季推案量已破2000億元。今年第四季2000億元推案量的預估，市場認為推估數不離譜。

信義房屋企研室經理林永孟表示，個案銷售期少則預估三個月，第四季才上市的個案，銷售期間預期會跨過新年。

不過，今年買氣有遞延現象，林永孟說，今年的個案銷售期間拉長到六個月，市場去化減緩，今年928檔期上市的個案有極高比例都會賣跨年。

今年第三季推案量已破2000億元，加上第四季的高推案量，林永孟表示，市場個案跨年銷售量今年會非常高。

往年第三季並非推案熱季，但今年第三季推案量也相當高，業者分析，部分業者擔心明年景氣轉向，抱定先推先贏的策略，希望能早點進場。

今年跨年的大台北區建案有幾大特色，首先為集中化，特定區段內推案量爆衝，其次為小宅化，主要為迎合單身貴族、不婚族、單親家庭的需求；產品休閒化的訴求比去年度多一成，建案對公設的規劃普遍成為產品特色；另外，高成數貸款在市場上仍然吃香，超過六成的建案貸款成數皆可達八成。

買方觀望現象是短期的，還是會持續，台北市代銷公會理事長曹瑞濱表示，業者也密切關注中。

根據統計有3.5%的民眾計畫在半年內購屋，4.4%的人購屋計畫在一年內，另有12.2%的民眾一年後才打算買房子，潛在購屋者約128萬人，市場景氣待跨年銷售成績檢驗。