| 最近看板橋、土城、樹林透天厝想自住的經驗談 |
| 發表者：小牛 發表數：6 IP：203.67.54.* | 2005-11-23 18:41:51 |
|
先說說我對透天厝估價的方法。首先，查土地公告現值(平方公尺)，然後將土地坪數*公告現值(換算每坪)+房子權狀坪數*(4~6萬)+增建坪數*(2~3萬)，最後總價再加1~2成。 |
|
| 回覆者：小牛 發表數：6 IP：203.73.173.* | 2005-11-27 00:14:23 |
|
今天又得知板橋地區一間透天厝的成交價，中x仲介開價1320萬，成交價1000萬。地點不錯，但屋齡超過30年，若以公告現值算地價，約是600萬。 而今天又有一間房仲業者來電商談先前看過的房子。我實在不想出價，因為開價1100萬，但我估算不超過800萬才是合理房價(12年屋，當初新成屋售價約900萬，且有朋友在半年前購買附近類似屋況的房子，所以我的估價不會太離譜)。 但仲介業者只會說"1100萬是目前的行情，800萬是不可能去談的。而且不能用其它的物件來比較" 我說"如果目前行情真的有1100萬，那我暫不接受，我寧可等更合適的物件與時機" 我想表達的是，我是一個可能的買方，但仲介業者會站在賣方把價格定死，而放棄去談，是我開價太不合理，或者目前市場真有那麼好。 但矛盾的是我知道的成交價，又都是7折八折，且好多物件一放就是半年，有些價格始終不動，有些自動下修(從極端不合理到不合理)。真是奇怪的房仲市場! |
|
| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：61.62.75.* | 2005-11-26 23:20:44 |
|
仲介的話多半聽了以後自己要在腦子裏打打算盤才可以 所以樓主就是聰明買客之一,如果你開價了也是仲介的麻煩客戶,有一些話說了太明讓所有人都知道,會變道高一尺魔高一丈,今天我們都知道先打八折,再看滿意滿再下殺,明天仲介開價就又變高了,所以在自己心中一個值得的價錢,跟自己真的想住要取得一個底線 今天我又去看房子了,這是這個月來第四個仲介,今天看的房子我連開價都不想開,因為就算開低了,我也不會想住,為什麼現在我會如此的堅持是因為這陣子房價漲到一個讓人覺得買下去就是冤大頭的感覺(個人感覺),第一我預算就是比人才,第二我考慮到買後的經濟壓力,第三我就是比人家窮,所以我要花比別人久的時間跟努力來換取我可以接受的房子,今天你買了新屋16萬一坪,我可以等十年花12萬買下來,今天你投資14萬一坪預售屋,交屋前你想一坪17萬賣我,我可以能你交屋慢慢去付房貸付不起一坪14萬賣給我,這當然機會不多,可是一定會有,我要說的就是樓主你以現在的行情去推算一個合理的價格你永遠會買到貴的,因為你想的仲介都先想好了,如果你真的預算夠,又需要近期(1/2年)買,那真的是要去接受這樣的價格,一間好的房子你有能力就要以現價的合理範圍去爭取,除非你能跟我一樣慢慢來 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |