黃樹德/北縣報導


工業住宅挾低價優勢出盡鋒頭，造成工業區「一般事務所」管制配額被搶得精光，嚴重排擠企業設置營運總部的空間，不少企業叫苦連天，大嘆「乞丐趕廟公」。

台北縣房地產從民國九十二年開始跌深反彈，建商推案量激增，造成建地一位難求，腦筋轉得快的建商於是相中工業區土地，大量興建所謂的工業住宅。工業住宅去年開始上市，今年大行其道，中和、新店、三重、淡水、板橋都看得見蹤影，估計台北縣目前有5千戶工業住宅正在銷售中。

工業住宅多以「一般事務所及自由職業事務所」名義興建，但訂有總量管制上限。根據相關規定，工業區土地最高只有5成可移作非工業使用，其中「一般事務所」最高只能佔整全工區的10%，配額用完就不能再提出申請。

建商搶光企業叫苦

工業住宅強強滾，造成建商擠破頭搶工業區管制配額，根據縣府城鄉局統計，板橋工四；三重工一、四；新店工二、三、六、十、十二；淡水竹圍工二、三；樹林工十；新莊工三；汐止；中和工一；土城工九、一；蘆洲工一、三；泰山工五；八里工一、四；深坑工三等都已塞爆。

分析上述地點，多為人口稠密的縣轄市，而且幾乎都有捷運經過，工業住宅挾低價優勢，又有捷運順風車助威，未來銷路可期，建商捷足先登一點都不奇怪。

工業區大量移作非工業使用，加上建商大搶配額，造成真正需要的人反而不能依法申請。一位在新店某工業區經營紡織業的企業界人士就向本報投訴，由於台灣生產成本太高，他將工廠移往大陸，改為台灣接單、大陸生產模式繼續經營，當他申請將閒置廠房改作辦公室使用時，卻發現配額已被新店一家大建商搶光，他根本不得其門而入。

盼中央放寬總量管制

同樣情形也發生在新店另一個工業區，一家業者抱怨非工業使用的配額遭一家知名醫院用掉，造成真正需要辦公室的企業無法申請變更，對他們造成非常大的困擾。對於企業界的心聲，城鄉局代局長陳耀東承認確實有這種情形，問題是總量管制是先搶先贏，他們也沒辦法，除非中央放寬使用上限。另外，縣政府也將強化審查機制，讓真正需要的人有配額使用。

2005.11.22　 中國時報