| 公設比到底怎麼計算的..高的嚇人 |
| 發表者：evatina 發表數：16 IP：211.20.24.* | 2005-11-22 09:18:12 |
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昨天跟姐姐和姐夫去看一家已經七年房子的大廈.. |
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| 回覆者：cuih_6008 發表數：40 IP：60.248.2.* | 2005-12-30 21:51:29 |
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回覆 evatina 於 ：2005-11-22 09:18:12 的發言內容
我現在就住在極品21，前一陣子也有其他樓層的住戶要賣，其實因為是托仲介賣，所以他們的開價，連我都覺得可笑，你可以直接問管理員找屋主談，應該有降價空間。昨天跟姐姐和姐夫去看一家已經七年房子的大廈.. 在這裡住了將近7年，這房子的缺點：太高。至於公設，當初也沒多問，現在仔細研究一下房地契，應該在26%左右。 房子的優點：管理的還不錯。管委會很負責，社區的向心力很好，尤其在端午節、中秋節、聖誕節•••都有社區活動。 至於昇陽新莊，我也去看過，當初因為價錢的關係，所以沒買。它們的格局：我當初看的是三房，還不錯；不過好像是機械車位。不知道為什麼，這幾年的阿公店都搬去昇陽新莊的巷子了  。
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| 回覆者：wu1 發表數：209 IP：61.228.120.* | 2005-11-22 23:15:12 |
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回覆 evatina 於 ：2005-11-22 12:29:09 的發言內容
如果地下一樓總坪數200坪，可停20部車，那每部車所佔空間為10坪。但停車位買賣是算一個車位而不算坪數，所以建商只要把車位10坪挪出4坪至公設裡，那您就必需以每坪房價(例1P/17萬)購買這4坪原屬於車位的公設(車位換算為每坪價格較房價便宜，例如10坪車位120萬，1坪才12萬，但挪到公設當房屋賣1坪17萬，中間價差1P/4萬)
可是我覺得公設比這麼高都看不到東西有些誇張.. |
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| 回覆者：ROGER_LEE 發表數：239 IP：60.248.166.* | 2005-11-22 12:58:45 |
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回覆 evatina 於 ：2005-11-22 09:18:12 的發言內容
新莊房價漲得這麼高了嗎 ?昨天跟姐姐和姐夫去看一家已經七年房子的大廈.. 極品21剛成屋我有去看過一坪14左右 當初也是因為公設過高，打了退堂鼓 而且因為樓層高..樑柱都很粗 室內看起來有壓迫感 另外納莉颱風時極品２１淹得很嚴重（靠近思源路） 地下三層幾乎全滅 拖吊車拖了快一個禮拜才拖完 如果你是看附近的房子 可參考隔壁昇陽新莊，屋齡差不多 但公設不到20% 又是豪宅級的建設公司蓋的 管理的很不錯 重點是只有不到80戶 住戶水準相當高 納莉颱風時整個區域只有這裡沒淹到... |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-11-22 12:42:17 |
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回覆 evatina 於 ：2005-11-22 12:29:09 的發言內容
大大~~那您應該去看中古"華廈"~~它的公設比應該會較少~~也沒一些用不到的公設.........可是我覺得公設比這麼高都看不到東西有些誇張.. 新莊夜市附近..新泰路和景德街交叉口附近有一個剛完工的建案...叫"新巢"...開價15.8萬/P 又離捷運新莊線近...生活機能不錯~~ 不過附近每戶人家都拉白布條..... 
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| 回覆者：evatina 發表數：16 IP：211.20.24.* | 2005-11-22 12:29:09 |
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可是我覺得公設比這麼高都看不到東西有些誇張.. 他說他們的停車場有地下三樓..問題是我如果停車位在地下一樓..我不會去地下三樓..這樣走道也要出錢嗎..我覺得現在公設比28%是算普通..可是我說的是七~8年前的建案..那時的公設比不至於這麼高吧...我覺得都花錢去買一些沒用的東西...我的老天爺 
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| 回覆者：海利門特 發表數：139 IP：59.120.161.* | 2005-11-22 11:06:34 |
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不同的建案有不同的公設, 一般來說電梯及電梯間.樓梯及樓梯間及中庭.健身房.花園.游泳池等社區大樓設施都計算在公社面積內,而沒有獨立權狀之停車位(含車道)也會計入公設面積裡喔~ 而公設比計算方式為:公設面積(不含停車位)/(主建物面積+附屬建物面積+公設面積),請建商拿出權狀實際計算一下就知道公設比究竟是多少了... |
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| 回覆者：阿哲 發表數：160 IP：203.73.170.* | 2005-11-22 10:53:48 |
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28%左右的公設在新房子不算高 大約是普通而已 |
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| 回覆者：wu1 發表數：209 IP：61.219.52.* | 2005-11-22 10:44:23 |
| 他們把地下室部份面積灌到公設裡，所以公設才會高。 | |
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