＃＃ 投資房市／北縣》處處具潛力 發展藏隱憂 ＃＃ ■ 文／梁任瑋 【2005/11/19 經濟日報】

★潛力首選：從缺
★潛力區：新板特定區、汐止、新店、台北大學城特定區、林口特定區

★保值區：永和、中和、淡水新店線北縣段、鶯歌、十八甲重劃區

最近一年，台北縣平均房價漲幅雖高達一成以上，但仍在每坪20萬元以下，因為與台北市只有一橋或一水之隔，房價落差大，使得部分購買力不夠的消費者退而求其次，在北縣尋求第一個家。然由於交通建設之故，讓北縣也和北市一樣，陸續朝邊陲地帶發展，重劃區於是成為近期北縣最值得注意的潛力地段。

2006年北縣優質投資標地，還是以各重劃區為主。從最近較紅的新板特定區、三峽北大特定區、林口特定區到前兩年的泰山十八甲重劃區、蘆洲南港子重劃區等，基本上都有一定的地段價值。不過後兩者近來價格已經有飆升過熱之嫌，未來除非區塊內公共建設能有快速進展，否則行情如再度上漲，顯然是炒作的結果。

不過無論是重劃區還是捷運，北縣這些具有潛力的優質地段，幾乎都有發展隱憂。以土地全數標出的新板特定區來說，目前已帶動板橋地區平均房價逼近25萬元大關；以特定區內土地標售單價一次比一次高來看，板橋房價行情還有進一步上升的趨勢。

未來北縣消費者對這種已經和北市文山旗鼓相當之價格的接受度，將是本區能否發揮潛力的關鍵因素。至於其他重劃區，問題則都出在區內公共建設的欠缺，導致小區域發展不夠成熟，長期而言仍不利發展。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3015767.shtml