| 淡海新市鎮》 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-11-20 23:54:44 |
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如題．．．．． |
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| 回覆者：想要好房子 發表數：126 IP：139.223.169.* | 2005-11-21 10:32:39 |
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可惜現在淡海新市鎮不接受一般民眾搶標，戴得顏總就不爽這點 不然早就Clean，他說的有點道理 我也很看好那邊的地有整整齊齊的別墅區 如果像美國的別墅區就非常適合居住 但是那輕軌捷運感覺就不方便，還要到紅樹林轉車，而且還是BOT，能蓋的機會，我想不到50%，我想先送兩塊地給"大潤發"跟"家樂福"解決民生問題，成功機會比較大 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-11-20 23:58:11 |
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看問題》淡海新市鎮 可扭轉頹勢？ ■ 記者鄭朝陽／特稿 【2005/11/19 民生報】 千金難買早知道！在房地產界打滾的人，最熟悉這句話。「早知道當時就買下來……。」偏偏你就是沒那個眼光，不然，買對時機和地點，即使是一戶小套房，一轉手就可賺不少錢。 國內新市鎮開發，長期以來都不被看好，在房屋仲介業眼中，包括開發30幾年的林口新市鎮，也還是失敗的例子。不過，許多人在關鍵時刻買進土地房產，結果也大賺一筆，主因是台塑集團在林口新市鎮駐點開發醫院等關係企業，帶動當地發展。 淡海新市鎮一直被「唱衰」，可能扭轉頹勢、演出「早知道」的戲碼嗎？ 四年前，為了順利開發淡海新市鎮，營建署找來蓋台北市十大名宅的建築師劉祥宏，為地主和拆遷戶蓋了647戶拆遷戶住宅，賣了二、三年才清倉，含車位每坪還不到六萬元，幾位淡江大學的教授也成了少數幾戶樓中樓的屋主，現在他們的房子身價大漲，每坪往十萬元挺進，他們臉上也堆起笑容，似乎訴說著：「早知道就多買一戶！」 世事難料，就看用不用心。淡海新市鎮沒有一、二十年，的確無法茁壯、成熟，目前面臨的聯外交通與產業進駐困境，都是不爭的事實，但這兩年，營建署並未坐以待斃，想盡各種辦法要解決這兩大問題，風險與成就各半，不到最後關頭，鹿死誰手很難定論。 看壞淡海新市鎮前景的，信義房屋不是第一個，挑在拍賣土地前夕要買主「三思」，時機的確較為敏感。然而，如果營建署能謹記外界的批評與忠告，再接再厲讓新市鎮注入活水、展現榮景，也不失為善意的鞭策。 ================================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3015907.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-11-20 23:57:09 |
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淡海新市鎮》信義房屋：進住前要三思 ■ 記者莊瑞祥／報導 【2005/11/19 民生報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3015914-1236208.JPG 淡海新市鎮的未來遭房仲業者看壞，但第一期的拆遷住宅示範社區不但賣光，最近身價也不斷上漲，前景如何，難以逆料。 聯合報系資料照片 淡海新市鎮土地委託民間21日（下周一）將二度公開對外標售，信義房屋提醒，有意競標的建商或民眾，在進住新市鎮前要有三思：「一思交通是否便捷？二思產業是否進駐？三思政府公共建設是否到位？」免得一入新市鎮之門深似海，解套之日遙遙無期。 信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，新市鎮（new town）的開發源自於英國，是城市發展及紓解舊城市人口的重要手段，規畫的主要概念是「區內自給自足」，因此從國外新市鎮開發成功的例子來看，一個新市鎮要能開發成功就要具備三大元素：交通、產業及公共建設，三者都到位，成功的機會才大。 國內新市鎮開發，最早追溯到民國46年中興新村新市鎮開發，但到目前也只有這一個算是開發成功的新市鎮案例，後續的淡海、林口、台中港、高雄大坪頂和高雄橋頭等新市鎮，經比對交通、產業、公共建設等三大條件，張欣民認為，林口新市鎮是五個新市鎮當中發展最成熟、也最有機會成功的一個，而台中港、高雄大坪頂與高雄橋頭等三個新市鎮，已經好久沒人提及，未來發展如何不言可喻。 至於淡海新市鎮開發的最大敗筆，是當初淡水捷運線規畫時沒拉到新市鎮內，加上當初沒有配套的產業引進計畫，所以目前淡海新市鎮內除了四年前完成一批647戶拆遷戶安置住宅外，至今看不到任何新建築，有寬闊的道路、完整的街廓，卻不見人跡，張欣民表示，除非政府有計畫地引進大量產業進駐，或是將捷運淡水線延伸到淡海新市鎮內，否則土地再便宜，也很難獲得建築業者的青睞。 ============================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3015914.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-11-20 23:55:45 |
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淡海新市鎮》營建署長嗆聲：後市看好 ■ 記者鄭朝陽／報導 【2005/11/19 民生報】 信義房屋看壞淡海新市鎮前景，要進住新市鎮者三思；內政部營建署長陳光雄聞言大為惱火，他不僅以具體事實逐一駁斥信義房屋的說法並呼籲社會大眾若要進住新市鎮「毋須三思」。 陳光雄說，新市鎮開發不可能在幾年內就風光完成，交通與產業是成敗的兩大關鍵，房仲業者分析的角度正確，但結論大有偏差。他指出，早在新市鎮計畫啟動之初，就審慎評估過財務狀況，把暫不可能執行的部分凍結，目前全力投入第一期第一、二區的開發，在交通和產業引進上都相當積極，且有具體成果。 營建署副署長李武雄指出，房仲公司說新市鎮有寬闊的道路、完整的街廓，卻不見人跡，事實上，營建署完成都市設計審查的預售屋個案超過一千多戶，已陸續推案，將來這些房子的品質都在水準之上，最早賣出的647戶拆遷住宅，現在的交易價格全都上漲一、二百萬元以上，如果不看好，為何會漲價？ 至於說聯外交通不佳是新市鎮致命傷，但李武雄說，日前已奉經建會指示，提出60億元造價的輕軌捷運計畫報行政院核定，連結新市鎮與捷運淡水站，不論採BOT或政府自辦，都將大大改變新市鎮命運。 至於產業進駐，營建署新市鎮建設組科長高月霞說，行政院已指示，行政機關有興建房舍需要時，須以淡海新市鎮土地為首選，目前中國海專淡海校區第一期工程已經完工，即將招生，接下來還有華夏技術學院也在此規畫設計校舍，琉璃工房也計畫在此設立琉璃博物館，作展示和教學之用，內政部都委會已協助完成土地變更，產業逐漸繁榮的前景可期。 =========================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3015921.shtml |
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