經濟日報 2005-11-19
文／梁任瑋


隨著縣市長等地方選舉投、開票日的接近，各候選人也紛紛使出看家本領，造勢晚會、掃街拜票，讓台灣社會鬧熱滾滾。選舉效應已否降低民眾購屋意願？年底選完後，營建業市場會不會像往年一樣出現「慶祝行情」？
營建業者表示，北台灣房市隨著北縣、桃、竹地區的選舉氣氛白熱化，尤以兵家必爭之地的北縣選情更是緊張，區域房地產建案所受影響最大。

「原本預期今年329檔期會很熱，結果天氣差，客戶不上門；原想民俗月交易會很冷清，沒料到農曆7月卻是交易量最大的時段。」永慶房屋總經理葉凌棋以「淡季不淡、旺季不旺」為即將結束的雞年房市下了註腳，他說，因為市場變化莫測，現在他賣房子與消費者一樣「跟著情緒走」。

葉凌棋說，今年是他進入房地產業20幾年來，經歷過最怪異的一年，市場不按牌理出牌，摸不著頭緒。接連出現的幾個颱風，打亂了民眾看屋的心情，加上禽流感、選舉等變數，下半年北台灣推案量又攀上新高峰，看屋客戶相對顯得稀少。

海悅廣告副總經理曾俊盛說，今年房地產市場根本沒有「節奏」可言，他不會因景氣好壞而刻意避開推案，只要樣品屋搭好、產品規劃齊全就進場了；即使距離選舉只有半個月，海悅還有五、六個案子在推。

住展雜誌市調組長鍾鎵地說，今年房市還有另一個特點，就是「看短不看長」，因為無法掌握的市場變數多，建商與仲介也只好且戰且走。

例如近日泰山、新莊一帶，許多區域媒體版面被候選人先行搶占，建案廣告緊縮不少，相較之下，北市建案受選舉氣氛影響程度就低得多了。

桃園縣部分，來客量與銷售情況較佳者，依舊是桃園市與南崁地區。但上周南崁地區各建案的來客數，與過去水準相比明顯減少，主因是林口地區不少建案陸續祭出降價策略，攔截了不少北縣市客源。

上周南崁來客量最多的建案是「海漾」，現場銷售人員表示，來客雖達41組，但與南崁過去週來客數可達60組的水準相比，仍然差一大截；且因「海漾」是下南崁地區單價最高個案，若以成交情況看，實際成交戶數與來客量未成正比。

值得憂慮的是，最後一波百貨公司週年慶尚未結束，選舉越近投票日越緊張，恐怕得等到開完票後，選民才能真正平復激動的心。但這些大環境的干擾因素，對案場銷售仍相當不利。

曾俊盛說，現今房地產業景氣並沒有差到不行，跟廢核四、SARS 期間相比，目前買氣只是溫溫而已。但對明年市場研判，他以「看不懂」回應，顯見今年淡季不淡、旺季不旺的市況，也讓看遍市場變化的代銷高手，感受到一些不確定感。

北區房屋總經理彭培業說，下半年整體房市看起來，似乎已經過一再翻湯滾煮火鍋一般，感覺有些淡了；只是，好料沉鍋底，眼光獨到的人仍能洞燭機先，把鍋底的好食材撈起。

彭培業表示，只要政府能再添加政策利多，應可使今後台灣房地產市場展現新氣象。在一切未明前，房市看漲不漲、看淡不淡，除非是眼光不好找錯投資對象，否則，台灣房地產沒有悲觀的條件。

不論選舉結果如何，建商還是認為，年底這段最後衝刺時間，案場的業績能否從選舉活動中突圍，對明年的市場表現，將具有重要意義。