| 各位不要讓仲介建商牽著鼻子走 |
| 發表者：Zeeman 發表數：274 IP：61.62.75.* | 2005-11-18 21:40:29 |
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有錢的人除外 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.40.* | 2006-02-28 09:20:40 |
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上海房市景況就跟台灣現在的地產市場一樣，買賣雙方都在撐，看誰氣長，哈.... ＃＃買賣方僵持 比氣長＃＃ 【2006-02-28/經濟日報/A7版/兩岸經貿】記者 張運祥 上海房市經宏觀調控後，目前仍是一盤僵局。建商硬撐房價，購房者續看衰房價，雙方都在比看誰能拗後最後一口氣，誰就是贏家。僵局打不開，問題出在房價下跌還不「到位」。 最近一段時期，上海房市銷售量集中在每平方公尺人民幣4,500元的郊區，或是遠郊的樓盤，這些幾乎占了上海房市成交量的一半以上。 購房者認為郊區房價下跌，基本上已經「到位」，也就是跌到合理價位。倒是一些說近不近，說遠不遠的中環線樓盤，房價雖有下跌，卻因房源數量大，要有高銷售率很不容易，整個銷售周期拉長，房價仍蘊藏著下跌的空間和壓力。 這也是上海一些房地產開發商預期，今年房價還要下跌，幅度最高可能達到15%的原因。 房地產業和金融業是「難兄難弟」，房地產業遭嚴厲調控，金融業的房貸也跟著門可羅雀。所幸中共將今年「定調」為「鼓勵消費」，要求房地產業能發揮作用，刺激消費。 但迄目前為止，銀行對房市銀根的鬆綁，並未為房市帶來起色。 |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.169.108.* | 2006-02-22 17:41:46 |
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借貼不相干文章.. 新店慈濟醫院看病超便宜. 同樣是區域醫院所有價格均是其他醫院的8折 它的特色 1.佔地比別人大,大型平面停車場. 2.掛號+自付才=190元(其他都240~300),居然還可以刷卡. 3.志工多,問路等方便. 4.樓下素食超好吃(不過沒肉肉) 5.去年5月開始開幕,各項機器新穎. 6.醫生醫佐都很有愛心,慢慢解釋.技術亦不錯. 7,腦神經專長. 這只是資訊,年紀大的人看病超方便.(你我都會遇到) |
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| 回覆者：mike 發表數：460 IP：218.166.87.* | 2006-02-22 10:03:00 |
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其實以在這討論區的訪客都是買方為主 當然會覺得投資客真好賺 但是平心而論 投資房地產本下那麼大 人家想大賺一筆也無可厚非 而且任何投資都是有風險的 我反而從最近熱門的卡債問題 越來越有種感覺 是不是現在的人借錢借的都不會精打細算 反正銀行願意貸那麼多給你 差個幾十萬 多貸點就好了 尤其看到一些朋友 存款有限都很敢貸個幾百萬來買房子 真的無言ㄚ |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2006-02-22 08:49:33 |
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上星期又去看房子了,在其他文章(還沒去看之前) 我心裏已經先出了價 仲介看520萬,我想用320萬以下買 今天早餐老闆跟我說520萬叫他慢慢等,400萬都不可能 去離不到20公尺一樣公寓的房子有人(投資人)花了 280萬買來,馬上380萬賣掉(自住戶),當場賺了百萬 我不是在說這個花380萬的人很笨或如何,至少他自己判斷這房子他花380萬是值得的 我要說的是投資客,仲介永遠不會跟不了解價的人說實話 不然他們賺什麼,我們要買來自住的人如果不多用點功吃虧的總是自己 上星期看了那間房子出價我都沒出的原因是 它現在是斷水斷電的情況,房子債權有沒問題去申請來看就知道了 主要是要有水跟電的時候看水壓,另外它是沒整理的我才會考慮,只是它的電話線電線全走外線,要搬進去還真要花點錢,如果要我出我可能會出300萬 還有去看另一間,坪數差不多,地點不一樣,但有裝潢 仲介說比上間多60萬,因為"裝潢費" 當然大家都知道這話不能信,不管仲介裝得多誠懇 我一進去就知道這不可能60萬,除非屋主把牆全打掉 可是看又不像,每個房門都是用爛的,有一門還關不起來 浴室更是弄得讓人看不下去,你說這樣的裝潢我寧可買沒裝潢的自己找人來弄,至少不要住沒一年就開始大大小小的問題出現 這家連後補也不考慮,因為全都裝潢了也看不出原屋的屋況,加上剛剛的因原,跟有可能是投資客的屋子 總之看房子慢慢來,可以多學一點就多學一點 要有法子自己去判斷仲介說話的含意 有時他們會把房子的"罩門"說成最好的優點來混淆買方 不管他多誠懇,人不為已天誅地滅,他要賣房子多賺點錢,我要買房子買得划算值得,就看誰堅持到最後 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.72.* | 2006-02-18 21:55:18 |
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把房子搞貴的是地主 原物料土地貴，加工的建商，當然賣更貴 接手的廣告公司再賣貴， 寧願賣不掉 也不會便宜賣.... 因為搶都有人搶，賠錢生意怎麼做！ 賺多賺少啦！ |
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| 回覆者：新手 發表數：20 IP：218.167.78.* | 2006-02-18 18:35:23 |
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我都是直接找預售屋的 因為能力可行的話 一定要買 他們服務小姐是談成一個拿5000的 所以只要妳跟她哈拉的好的話 會直接找主管幫妳談到最低的 像我就是這樣 談玩價錢她又幫我問一問 然 後又便宜了一些 (交玩訂金後) 
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| 回覆者：聖 發表數：13 IP：218.169.72.* | 2006-02-18 17:29:42 |
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我個人也遇過不實的仲介,而且現在這情況很明顯 那就是仲介帶你看的房子,佯裝是幫屋主代售, 還要你付錢來跟屋主談談看,實際上屋主根本是仲介的家人! 因為現在很多仲介都自己收購中古屋,再來自己賣, 加上他們自己有法拍屋的管道優勢,利潤比真的幫客戶賣來得好,這樣賣一間利潤大概有15%左右 賣房子的十個大概有九個以下要下地獄, 謊話說太多了^^ |
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| 回覆者：我要買便宜又好的房子 發表數：185 IP：202.39.175.* | 2006-02-17 15:49:29 |
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回覆 Zeeman 於 ：2005-11-18 21:40:29 的發言內容
所以....有錢的人除外 我買了文山極美山莊. 成交價比帝門便宜 
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2006-02-17 15:31:34 |
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最近我住家旁又賣出兩戶 是鄰居一戶仲介開1200萬,一戶好像開9百多萬 有沒車位,賣出多少我再跟鄰居確認 總之差很多 另外一樓一間被投資客法拍走了 目前好像沒請仲介賣 也不知道他是要怎麼賣,沒消息 再來觀察看看吧 各位新手買家要有信心 除非你覺得差50萬100萬150萬200萬沒差 敢開出自己的合理價才是買房子的王道 |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2005-12-22 18:40:31 |
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回覆 bin 於 ：2005-12-21 19:00:47 的發言內容
換我是賣方,就算自己覺得這價賣不掉聯合壟斷的手段，只要有便宜貨在市面流通，必定讓買家對已經被壟斷的價格產生質疑，那仲介跟建商就無法把價格哄抬的那麼高，去製造假的合理價位，其實都嘛不合理，真正的賣方根本就不一定認為有那樣的行情，仲介寧可把賣方物件一直掛在上面，也不願依合理價售出。不過，買方觀望氣氛是越來越濃，表示根本就不認同假的行情，那就看誰能撐，房子不買不會死，房子賣不掉可是要跳樓的。 也可能會因為仲介的花言巧語接受了委託 因為每個要賣的人都希望賣到"好"價格 但差得太多,都會如之前我說的兩個例子一樣 只有賣家失望自己出來賣,然後又一堆仲介要跑出來接手 我們不能要求每個人在這情況下不要去買 因為需要的人會有,很有能力的人也有 只是不管如何,我都希望跟我一樣是買方的人都可以有一個合理的價位來取得自己的房子 不只是仲介,有幾個建商也是一樣,中和美麗國6年前1坪開價18萬,它們相信會大漲,所以價錢很硬有十幾戶沒賣出去,果然6前後的今天大漲了,它們對了,可是現在1坪開價23萬,還是10幾戶沒賣出去,當我們碰到這樣有錢的建商,只能說太神了,現在中和幾個大案都會跟你說他們說是有錢,預售的跟你說反正還有兩三年他們慢慢賣,真的不知道還有多少個美麗國真的可以這樣撐6年,如果每一家都有錢,都我也真的認了,那時我會認為租房子比買房子好太多了 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.28.* | 2005-12-21 19:51:32 |
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回覆 bin 於 ：2005-12-21 19:00:47 的發言內容
學者和消費者都看跌未來一年房價，但房地產業者卻「喊漲」。真是狼來了。聯合壟斷的手段，只要有便宜貨在市面流通，必定讓買家對已經被壟斷的價格產生質疑，那仲介跟建商就無法把價格哄抬的那麼高，去製造假的合理價位，其實都嘛不合理，真正的賣方根本就不一定認為有那樣的行情，仲介寧可把賣方物件一直掛在上面，也不願依合理價售出。不過，買方觀望氣氛是越來越濃，表示根本就不認同假的行情，那就看誰能撐，房子不買不會死，房子賣不掉可是要跳樓的。 購屋人 看跌未來一年房價 ■ 記者孫中英／台北報導【2005/12/21 聯合報】 經建會昨天發布第三季台灣住宅需求動向調查報告，發現要買房子的人強烈看跌未來一年房價。學者說，房價連漲兩年但所得沒增加，消費者購屋負擔達近三年新高。 經建會這項住宅需求動向調查報告，是委由國土規畫及不動產資訊中心執行，該中心副董事長同時也是政治大學地政系教授張金鶚指出，最新調查顯示，第三季全國購屋者的綜合信心分數為101.6分，比第二季增加1.07分，但「購屋搜尋者」看跌未來一年房價。 調查顯示，38.9%受訪者認為未來一年房價會小幅和大幅下跌，只有22.2%受訪者認為未來一年房價會小幅和大幅上漲。 第三季購屋者綜合信心分數呈上漲，顯示至今房價尚未走跌，事實上國內房價已經連漲兩年，張金鶚說，但這兩年，國人所得沒有跟上來，國人購屋負擔相對沈重，購屋能力沒跟上來，是想買房子的消費者看跌未來一年房價的主因。 根據這項調查，到今年第三季為止，台灣消費者平均購屋負擔，即「房價年所得比」和「貸款負擔率」，不僅持續增加，而且還達到近三年新高。目前國人的「房價年所得比」已達6.41倍，即台灣人要不吃不喝累積6.41年的所得，才能買到一棟房子。91年第三季國人房價年所得比為6.20。 調查也顯示，台北市的購屋負擔最高，不僅房價年所得比高達7.8倍，高於全體國人平均，台北市和台北縣的「貸款負擔比率」（房貸支出占每月所得比率）都高達31%，等於每月所得有31%以上都拿去繳房貸。 張金鶚指出，台灣消費者的「房價年所得比」和「貸款負擔率」各是連續四季和九季正成長，購屋負擔越來越重。 因為房價太高，學者和消費者都看跌未來一年房價，但房地產業者卻「喊漲」。昨天也出席這場發表會的遠雄集團董事長趙藤雄認為，未來幾年，房價都有成長空間，如果開放大陸觀光，未來五年，他保證台灣都會區房價會漲一倍。 趙藤雄還說，香港人的房價年所得比高達19倍，相較來看，台灣還是比較低。但張金鶚則指出，美國人的房價年所得比只有二到三倍。 冠德建設董事長馬玉山也說，第三季的調查結果，顯示綜合信心分數已經上揚，如果第四季的指標持續上漲，再加上兩岸關係趨穩，他對明年房價看法是審慎樂觀。 經建會指出，調查還顯示，目前市場主流仍以首購族群為主，首購族占第三季購屋者的49.7%，市場的新成屋需求也增加，預售屋及中古屋需求減少，另外，議價空間減少，第二季議價空間在10%以上，第三季降到10%以下。 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.28.* | 2005-12-21 19:00:47 |
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回覆 Zeeman 於 ：2005-12-21 12:55:51 的發言內容
聯合壟斷的手段，只要有便宜貨在市面流通，必定讓買家對已經被壟斷的價格產生質疑，那仲介跟建商就無法把價格哄抬的那麼高，去製造假的合理價位，其實都嘛不合理，真正的賣方根本就不一定認為有那樣的行情，仲介寧可把賣方物件一直掛在上面，也不願依合理價售出。不過，買方觀望氣氛是越來越濃，表示根本就不認同假的行情，那就看誰能撐，房子不買不會死，房子賣不掉可是要跳樓的。
今天無聊上kimo發現一間仲介帶我去看過的房子 |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：211.23.40.* | 2005-12-21 12:55:51 |
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今天無聊上kimo發現一間仲介帶我去看過的房子 http://tw.f4.page.bid.yahoo.com/tw/auction/d15194590 現在屋主要自己賣 之前仲介開價6百多萬 先不說我去看那間房屋的心得 只是真的有那麼好賣嗎? 注意一堆仲介要跟這位小姐連絡 大家都希望自己手下有比較多的物件可以給看屋者參考 只是他們的開價真的是太誇張了 5百萬這小姐自己都賣不太出去了,仲介可以開到600萬 仲介存著什麼心態,真是... |
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| 回覆者：frank 發表數：324 IP：61.66.243.* | 2005-12-16 11:46:26 |
| 推! |  |
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-12-16 10:24:36 |
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回覆 Zeeman 於 ：2005-12-15 15:48:56 的發言內容
沒錯~~和仲介交手前...要先清楚自己要的是什麼...還要多作功課....這陣子去看房子,才慢慢發現現在的仲介很好當 才不會被仲介的銷售手法和技倆給呼攏了~~~~ 我和老婆也是多看多比較來累積實戰經驗... 此外,從長輩那邊也可以多瞭解這個市場的內幕... 我丈母娘她也當過仲介..朋友也有還在當仲介的...丈人是建築翻修行業... 常會和房仲業和投資客搭配...所以中古屋是怎麼回事..我們都比較清楚... 親朋好友等遇到的買屋狀況也有耳聞....總之,看中古屋眼睛要放亮點.... 事前該準備的,該作的功課都夠了...看到滿意的物件... 就要和大家說的原則一樣...快,狠,準~~~ 
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