| 中和的日光大道為什麼那麼多戶要賣呢? |
| 發表者：Zeeman 發表數：274 IP：61.62.75.* | 2005-11-18 20:20:44 |
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5年左右的屋齡，是不是有什麼地方出了問題 |
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| 回覆者：an-fe 發表數：68 IP：59.120.98.* | 2006-01-14 12:48:41 |
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回覆 Zeeman 於 ：2005-11-18 20:20:44 的發言內容
就個人看過那邊的房子,日光大道本身其實還不錯啦.不論在管理及建材.等,其實16~17跟本買不到,當初建好價都沒那麼低,我覺的應說戶數多,買賣當然機會高哦,且任何一區,其實不同棟及不同樓層等,當然取價不同,個人意見,後面那棟較優,但樓層可高些.
5年左右的屋齡，是不是有什麼地方出了問題 |
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| 回覆者：dan 發表數：25 IP：61.219.65.* | 2006-01-14 10:15:47 |
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認同版主的話 房仲者與投資客把行情拱得很高 這時願者上鉤 但是真正賣家與真正買家的落差是蠻大的 熱絡歸熱絡 但實際成交又有幾件 嫌麻煩的只能丟給房仲業者去處理 這也是他們生存的利基 但對於我初次購屋者在尋覓這些物件中的確很難找到媒和的機會 我也願意等斷頭在進場 反正大不了回南部或去大陸發展 畢竟不動產就是不動產 買了就只能落地生根了（我可不是投資客） |
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| 回覆者：鳥大大雕 發表數：211 IP：218.169.54.* | 2006-01-14 02:21:30 |
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| 回覆者：way 發表數：1 IP：203.69.228.* | 2005-12-21 16:19:05 |
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1.樓下有松青超市 2.有新開幼稚園 3.底層預計開湯母龍 4.樓下有亞藝 5.隔壁有正生婦幼 (婦產及小兒科) 6.捷運5分鐘 7.北二高5分鐘 8.社區守衛森嚴 9.全社區禁裝鐵窗,所有走道禁放私人物品 10.有社區寬頻,三節皆有活動,也有社區社團 11.住戶品質高,管理費95%以上多有交, 以上是我的資訊 |
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| 回覆者：葉 發表數：85 IP：219.71.194.* | 2005-12-13 20:48:05 |
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回覆 Zeeman 於 ：2005-11-28 13:20:23 的發言內容
意思是說現在買屋的人是錢太多的阿呆嗎買屋的人也可以有自己的選擇權 日光大道早就不止16-17了，如果只有這樣，大家早就衝進去買了，據我所知，有很多人只鎖定這個社區進駐 所以作作夢是可以的，但是必須考量到現實面，否則永遠也只是夢∼ |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2005-11-28 13:20:23 |
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回覆 1640 於 ：2005-11-27 23:32:38 的發言內容
買屋的人也可以有自己的選擇權真不知道你們到底有沒有向仲介or屋主出過價錢？還是只在家裡自己按一按計算機就講出這個價錢？一坪16~17萬，日光大道是6年的新屋，就算是最差的4樓，以現在的行情，應該也買不到，你跟仲介出這個價錢，應該沒有人會理你!至於一坪十萬，在這個地段，20年的老公寓都不只這個價了，你就慢慢等吧，至少從現在往前推十年都沒有出現這個價錢。 有的人買屋是不管現價合不合理,只要是現價他都可以接受,這一般是資金比軟充足的買家 而我們是考慮到目前房價漲到不合理的階段,加上本身資金沒那麼充足,所以在考量上會以時間來換取自己想要的 所以我出的價是這三年期間我所以可以接受的價錢 加上仲介為了保值亂叫價測試購買者的底線來看 20萬打八折16萬,22萬打八折17萬,六年的房子以現價16~17萬算合理(六年前新屋一坪16萬左右),可是為什麼我無法接受是因為16~17是在漲到爆點時的合理價,而不是我心理的合理價 也許有很多人買了20萬來住,看了我的文章心裡會暗罵,你們不需要如此,因為你們確實比我有能力用20萬來買,而我砍價只是針對投資客/投機客/仲介商及建商,我不可能會去買比原來屋主買得還要貴的屋子(10年以上中古公寓不算),所以你說仲介不會理我是正確的,可是那也只是現在,合康我出18萬,孩子王我出14萬,我知道現在他們不會理我,我可以等到比我出高價的人已經快沒了,我的機會自然會來,當然不是只針對這兩家,我還看了很多,只要我想要的我的心裏會已一個底價,在我現在住的附近已經發生了好幾個這樣的舉子,我相信斷頭的人會越來越多,也相信自己會找到可以接受的房子住下來 |
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| 回覆者：1640 發表數：18 IP：219.71.222.* | 2005-11-27 23:32:38 |
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回覆 justin 於 ：2005-11-26 11:42:43 的發言內容
真不知道你們到底有沒有向仲介or屋主出過價錢？還是只在家裡自己按一按計算機就講出這個價錢？一坪16~17萬，日光大道是6年的新屋，就算是最差的4樓，以現在的行情，應該也買不到，你跟仲介出這個價錢，應該沒有人會理你!至於一坪十萬，在這個地段，20年的老公寓都不只這個價了，你就慢慢等吧，至少從現在往前推十年都沒有出現這個價錢。Zeeman兄打算14/p要買?.... 實際去找房子看看，出過價才能瞭解行情，過於理想的價錢是不可能買的到的，人然你就慢慢等吧~~ |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：61.62.75.* | 2005-11-26 23:00:05 |
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回覆 justin 於 ：2005-11-26 11:42:43 的發言內容
今天去看某捷運五分鐘內走的到的公寓Zeeman兄打算14/p要買?.... 25年以上,應該是一般磚,30坪 屋主之前給21世紀賣,21世紀幫他開680萬左右 當然是賣不出去,然後屋主自己八折510萬要賣我 可惜它的結構有問題,走樓T時我用手去敲打牆壁 讓我每層都敲到空心的地方,嚇得我回家不敢想 本來還想說出4百多萬 還好回家前有敲看看,不然花了4百萬住不到十年 每天還要擔心它會倒,真是划不來 回的正題,10/P你想要可能要等機會 因為現在最低買入的人也花了16萬左右 他們不會甘心讓你用10/P買去 因為就如我剛剛舉的例子,仲介為了保價 不惜亂開價,賣不出去也無所謂,因為這樣你就以為 現在就是這樣的價,不了解又不這預算的人可能十個會有一個就會買下去,所以要等機會,而且不太需要等大崩盤,仲介跟建商為了保價什麼事都會做,我們就只要等投資客能力飽合,再跟他們下殺買來住就好了 |
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| 回覆者：justin 發表數：8 IP：202.132.202.* | 2005-11-26 11:42:43 |
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回覆 Zeeman 於 ：2005-11-25 13:27:13 的發言內容
Zeeman兄打算14/p要買?....哇~ 不要啦 房市不是要大崩盤了嗎 我們一起等啦 等跌到10/p再來買啦 只是... 希望明年立刻跌到這個價位 要不然 如果要等5-6年才會出現這個價位的話 那我也沒佔到便宜ㄟ 因為現在租屋 一坪租金加管理費也800元/月 也就是租一坪一年要花1萬元/年坪 要是再等六年 那我的租金就要多花6萬元/年坪 再加上到時買房子的價格10/p 那不就跟現在買16/p一樣嗎...@!##$ |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-11-25 16:54:35 |
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回覆 sensandy 於 ：2005-11-25 14:28:10 的發言內容
上次聽電視坐談討論過中古屋＋裝潢~~~的問題~~~我問到的價格 大概也是500-510萬左右 專家建議....每坪不超過2萬元算合理價... 超過就可能被貴了~~~不過裝潢的建材有優劣... 要仔細分辨.... 
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| 回覆者：台北小男人 發表數：159 IP：210.241.201.* | 2005-11-25 16:40:13 |
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回覆 Summit 於 ：2005-11-25 14:16:09 的發言內容
認同
何謂"人言可謂"就是這樣啦~~ |
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| 回覆者：sensandy 發表數：4 IP：211.75.101.* | 2005-11-25 14:28:10 |
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我問到的價格 大概也是500-510萬左右 依照這位大大的打八折 差不多一坪16-17 請教一下大大 若含設計不錯的裝潢 您覺得還是可以砍到16-17萬嗎? 小弟想要了解一下含裝潢跟不含裝潢 價位該如何定 另外有聽說 五年前有人買到的成屋就差不多是一坪16-17萬了 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-11-25 14:16:09 |
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何謂"人言可謂"就是這樣啦~~ 一傳十,十傳百.....  不過還是祝大家買得到心目中的"目標價"~~ 
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2005-11-25 13:27:13 |
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哇~ 一坪16~17五年大家覺得便宜呀 這價錢是我看仲介出價打八折的價錢 我還覺得太貴咧 真多人被現在的亂開高價影響 還是說其中有混雜投資客的觀點 我還打算一坪16萬沒人要再一段時間一坪14萬左右買來住咧~_~ 我看還是再等等吧 真的有不少人在賣,真想買的人可以去查一下 我就再等一下了 |
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| 回覆者：echo 發表數：13 IP：61.59.66.* | 2005-11-25 02:50:15 |
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我住中和景安站附近,之前仲介也曾帶我至日光大道看房子，個人對於日光大道的感想如下： 1.交通方便，購物方便 2.社區管理良好 3.公設比高 4.緊臨高架橋較為吵雜 對於喜好安靜的我，在第4項中我就不考慮購買日光大道 提供您參考 |
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