何謂斷頭
係指屋主因債務關係或是其他因素而導致無法繼續償還貸款時，可能會遭法院拍賣或遭建設公司沒收的房子，即所謂的斷頭戶。

何謂使用面積
不動產移轉是以登記為效力要件，因此買賣房屋的標的是以不動產所有權狀上的產權登記面積為準。而依照目前地政機關之規定，所有權狀面積包括以下三個部分：
一、主建物登記：即所謂的室內面積，包括客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴等面積。
二、附屬建物登記：即所謂的連接主建物室內面積之附屬部分，如陽台、花台等。
三、公共設施登記：即所謂的建物所有住戶共同使用分攤之部分。

何謂大公、小公
在房屋銷售上所謂的「大公」泛指所有住戶共同使用分攤的公共設施，如 大廳、門廓、地下避難室、樓梯間、機電設備、水塔、公共遊樂設施及停車位等。
「小公」則指當樓層的個別住戶使用分攤部分，如當層的樓梯、樓梯間、露台或走道等。

何謂自備款
因中古屋、預售屋的不同而有不同的意義。若是您是購買中古屋，那麼自備款就是除貸款外，購屋者自己所需準備的款項。若是您是購買預售屋，那麼通常房屋總價會區分為自備款、工程款及貸款三部份，也就是說，自備款是訂金、簽約金及開工金三者的合計，代表購屋者在訂購房屋後到建物開工前所需繳納的款項，約佔總價款的10%~20%。

何謂簽約
係指買賣雙方對不動產買賣之總價款、付款方式及其他附加條件等均以達成協議，並詳細記載於合約書上。經買賣雙方親自簽名蓋章及代書見證簽約之程序。

何謂備證
係指買賣雙方將報稅、過戶等所需之證明文件交付承辦代書，並由承辦代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章的手續，買方並於此時給付第二期款。

何謂完稅
係指稅單核發後，即由承辦代書通知買賣雙方，完成稅款繳交，買方並於此時給付第三期款之程序。

交屋時，需注意事項
買方支付尾款後，賣方即應與買方進行房屋點交，點交之內容應與不動產買賣契約書中所載相同，點交方式最好是現場點交以避免事後的糾紛產生。有關交屋流程及注意事項說明如下：
◎交屋流程
1.承辦代書至地政機關領取過戶完成之新權狀，並聯繫雙方交屋、交尾款時間。
2.完成點交
3.退回保證本票
4.繳交標的物鑰匙、遙控器及住戶規約
◎注意事項
1.最好是買賣雙方一同現場點交，買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象。
2.請代書結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用。
3.賣方須於買方交付尾款時退回保證之商業本票。
4.賣方應於交屋後繳交門鎖。
◎買方給付尾款的二種方式：
1.現金
2.銀行貸款

完稅時，應注意事項
稅單核發後，集郵承辦代書通知買賣雙方，完成稅款繳交，買方並於此時給付第三期款之程序。有關完稅流程及注意事項如下：
◎完稅流程
1.稅捐單位核發稅單
2.承辦代書通知買賣雙方於一定時間內繳交契稅及增值稅
※買方應備齊證件及款項：
　(印鑑章
　(交付賣方完稅款
　(簽立與尾款同面額之商業本票交付承辦代書
　(承辦代書著手進行過戶及設定他項權利
3.承辦代書約同買賣雙方完稅時間及地點
◎注意事項
完稅時承辦代書為保障賣方權益，將要求買方簽立與未給付尾款相同數額之商業本票作為保證並保留於承辦代書處，而於交屋時於買方附尾款後交還該本票。

用印時，需注意事項
買賣雙方將報稅、過戶等所須知證明文件交付承辦代書，並由承辦代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章之手續，而此時買方及需給付第二期款。有關備證流程及注意事項如下：
◎備證流程：
1.備齊證件：
※印鑑章
※印鑑證明二份(六個月內)
※戶口名簿影本二份或戶籍謄本二份
2.由承辦代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章。
3.若買方需辦理銀行貸款亦應於此時決定貸款銀行及資料用印。
銀行申貸作業程序：收件─審查─估價─對保─用印─核貸撥款【約需2~3週】
◎注意事項
1.請承辦代書仔細比對印鑑章與所附之印鑑章是否相符
2.應備之證件是否齊備
3.交給承辦代書之證件，應影印乙份交代書簽收以免爭議。

簽約時應注意事項
在雙方購買時，除在簽約前應對契約內容進行詳細確認外，在簽約時更需對契約中約定事項的時間可行性(如搬遷時間、貸款清償時間等)，必須確實有把握時再行簽約；特別時雙方貸款銀行的不同，需先確認銀行的作業時間以避免時間上的衝突造成延誤。

建蔽率:指建築面積占基地面積的比率稱為建蔽率。建蔽率之計算以建築物的主建物投影面積為準，並未計陽台、雨遮或騎樓等。

容積率:容積率指建築物地面以上各層樓地板面積之和與基地面積之比。建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制。

實施容積率的目的：
1.有效控制都市建築物之密度及人口分佈。
2.增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣。
3.改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性。

使用種類建蔽率(%)
住宅區 60％
商業區 80％
工業區 70％
農業區 10％
旅館區 60％
立體停車場 80％
市場 80％
加油站 40％

一般而言，你所買的房子權狀中所載明的坪數包括了３部份：
（１）主建物；
（２）附屬建物；
（３）共同使用部份。
公共設施就是共同使用的部分。公共設施坪數占每戶總坪數的比率也就是所謂的公設比。因此公共設施越多，代表公設比越高，你所能使用的房子室內面積就越少（實際居住面積＝權狀坪數－公設坪數）。但所謂合理的公設比並沒有一定的標準，且因房子的樓層、建築結構及使用用途而有很大的不同，一般建議如下：
合理的公設比
房子種類公設比
５樓公寓　　　１０％∼１２％
７樓電梯住宅　１５％∼１８％
１２到２０樓的住宅大廈
２０％∼２５％
包含開放空間的大廈或社區
３０％∼４０％
公設比計算公式
持有公共設施坪數÷總坪數（權狀坪數）×１００％
公設又可分為「大公」及「小公」。「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施，包括庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等；「小公」則指樓層的住戶所分攤的公共設施，如電梯間、走道等。房子的公共設施就像是汽車的豪華配備，當你手中的資金不是很充裕時，可以不必去考慮。

何謂房屋座向？
在陽宅學上我們判斷房子座向的方法是：站在房子的中央往外頭看，找一個前面是陽台、落地窗或大型觀景窗等空缺面積較大，而左右及後方皆為封閉之實牆或房間的「Ｕ」字型座滿朝空的隔局，此時後方填實處即為該屋之「座」，前方空缺處即稱之為「向」。確定了房子的座向，好比認識了一個人，但是叫不出他的名字，這時候我們可以拿出羅盤或指南針在座向線上來測量房子的方位，如後方「座」處指北，前方向處指「南」，則該屋即座北朝南的房子。

何謂綜合型房貸？
結合了傳統分期付款房貸與理財型房貸兩種特色的商品，客戶可以自由搭配，以便在固定房貸支出下，達到彈性理財的需求。
何謂保險型房貸？
結合房貸與保險的商品，主要是協助房貸客戶在面臨疾病或意外事故導致死亡或全殘而使自己或家人繳不出房貸時，可由保險公司以理賠金額將剩餘的房貸繳清。
何謂理財型房貸？
是一種把不動產當成動產來管理的房貸產品。依照房屋的市值，由銀行提供房貸戶一個循環額度，透過存款與貸款戶頭合而為一的設計，以增加資金調度的靈活性。而客戶只需繳付最低金額即可。
何謂抵利型房貸？
這是結合存款帳戶與房貸帳戶的產品，客戶可利用存款減少每期應付利息，每期約定支付款金額得逕行攤還本金。並隨著本金減少，利息減少，進而縮短房貸償還年限。
何謂固定利率房貸？
固定利率房貸是指一開始與銀行洽談時，便約定一個固定貸款利率。不管日後市場利率走跌或揚升，利率都會鎖定在原來簽約範圍中。
何謂指數型房貸？
由個別銀行選擇大型金融機構的利率為依據，訂出平均指數，再往上加碼，而加碼幅度則是你的信用狀況與房屋坐落區段等因素而定。

房貸申請流程為何？
1.向金融機構提出申請
2.銀行受理、同時對擔保品進行鑑價
3.鑑價後正式受理申請
4.銀行內部審核
5.核定後，通知客戶核貨與否
6.核貨後，雙方簽約並對保，設定房屋(擔保品)物權
7.撥付貸款到客戶帳戶

如何計算購屋成本？
房價通常分成兩個部分，即「自備款」及「購屋貸款」。自備款主要是購買人原有之資金，包括既有存款、股票、基金等，購屋貸款則是向外舉債的部分，建議每月房貸支出最高以不超過家庭總薪資收入的四成較佳，才不會造成生活上過重的負擔。貸款買房子，以新成屋來說，通常可貸至總價的七至八成，若搭配信用貸款，則可貸至八成五左右。而以中古屋來說，則需依屋況及個人信用條件而定，一般成數較新屋低。很多人買房子的時候，往往把自備款及貸款部分算得非常緊，結果等到交屋後，才想到裝潢。因此，建議未來即將要買房屋的人，應該要將自備款及貸款部分，至少再加上100萬元左右，當作自己預備購屋的總價。

房屋貸款成本評斷三大要素
本金、利率、年期，這三種要素組合後就是房貸成本，但是，消費者選擇房貸卻以利率為優先考量，優惠利率雖然可以減輕利息負擔，但不能忽略本金及時間這兩個要素。

房貸為何要保險？
不少人身上都背負著房貸壓力，不過萬一不幸遇到意外，無力償還貸款時，恐會為家人帶來更大的負擔，因此不少銀行相繼推出保險型房貸商品，保險型房貸可以說是一種房貸與人身保險相互結合的產品。萬一借款人﹙也就是被保險人﹚在投保期間內，不幸發生何單條款內記載的保險事故時，房貸餘額將由保險公司理賠的保險金支付，避免家人頓失經濟來源之時，還要面臨清償房屋貸款的壓力。目前外商銀行尚所提供結合人身保險的房貸產品即是將保費直接納入房貸額度，不需立即給付，且保障期間與貸款期間相同，若提前償還房貸，也可選擇持續享有保險保障，或選擇退保領回解約金。

三種籌措房貸的管道
一.政府優惠房貸
政府優惠貸款，是所有貸款中名目利率最低的，這種型態的貸款，主要是提供給首次購屋(新購)的民眾。雖然利率較低，但是有額度上的限制，且產品限制傳統分期月繳貸款，對於貸款金額大，且有理財需求的民眾，在省息效果及理財彈性上，則可能不如較為先進的房貸，如抵利型房貸或理財型房貸。但對於貸款額度較小的名眾，若能善加利用，還是可以省下不少利息。
二.銀行業者推出的房貸
銀行業所提供的房貸，在選擇性上較為多樣化，除了提供首購的商品外，也有優惠房貸提供給一般民眾或轉貸的客戶。目前大多數銀行推出的房貸多已經傳統型房貸轉換成指數型房貸，且首年與第二年多採取固定低利優惠來吸引客戶。雖然如此，在選擇貸款銀行時，應該要考慮貸款全成的實際利息支出和提前清償是否必須支付違約金之類的問題。一般來說，公銀行庫房貸估價額度較低，民營銀行較高；但公營行庫的首購利率較低，而民營銀行較高。而外商銀行則在產品的創新及服務上較有特色，並且特別強調省息功能及量身訂作的理財計劃。
三.壽險業低利房貸
近年來，各保險公司也相繼推出低利的貸款方案，但是在產品的提供上只限於傳統房貸，選擇性上偏重於固定利率的產品；且大部分的壽險公司可貸成數較銀行低，最高約七成，較適合自備款充足的人使用。該注意的地方是，壽險公司的優惠利率通常只現保戶才能享有，若您為符合期資格的保戶，利率會比銀行的還要低些，非保戶申請的話，利率則反而會高出幾碼。

如何運用房貸進行理財及投資?
理財型房貸具有高度的彈性，讓貸款者有餘裕投資。它是是依房屋的市值，由銀行提供給房貸客戶一個循環額度，透過存款與貸款戶頭合而為一的設計，增加客戶資金調度的靈活性。客戶每月只需繳付最低應繳金額即可，且在有動用資金時才計息，不用不計息，另外因為額度可以循環動用，且借出的利率與原貸款利率相同，並且以日計息，客戶可以隨借隨還，更增加貸款戶理財上的彈性與便利性。

房貸一般還款方式
還款方式大致分為「本金平均攤還」、「本息平均攤還」與「只付息不還本」三種，而這三種繳款方式搭配還款週期還可分為「月繳型」及「雙週繳型」。
一.「本金平均攤還」指貸款金額除以還款期數（月或週），每期償還相同的房貸本金；期初還款金額較多，因此可節省較多的利息支出，適合餘錢較多或每月收入遠大於支出者。
二.「本息平均攤還」指每期攤還的房貸本金與利息總合相同，也就是每期償還一樣的金額；適合固定薪水、每月預算固定的上班族。
三.「只付息不還本」是指只償還貸款利息，貸款本金留待一段時間（通常是三到五年）或於還款期限到時再償還。還款金額最低，但本金攤還時還款負擔較為沉重，若只限於前幾年（通常為三年或五年），則稱為「還款寬限期」。這種還款方式適合目前還款能力較低而屆時有資金可償還本金者。
評鑑購屋財力指標
購屋的財務狀況上，會面臨以下四個層面的問題─
一. 可負擔房屋總價是多少：
房價通常分成兩個部份，即「自備款」及「購屋貸款」。理財專家多會建議，房貸支出上限以不超過家庭總收入的四成較佳，才不會造成生活上過重的負擔。
二. 該買預售屋或中古成屋：
預售屋的自備款成數較低，約為房價的兩成，新成屋或中古屋的自備款成數較高，一般為房價的三至四成；且預售屋通常是分期付款，在二、三年內攤還開工款與工程款等，而成屋自備款則必須在過戶前一次付清。因此，購買預售屋的自備款負擔較輕。但在地段、品質等相同條件下，預售屋的每坪單價卻多半高於成屋，而中古屋更因折舊因素，單價更低。
三. 自備資金多寡：
當開始著手物色房子時，對可負擔總價也有個底時，便可以估算一下自己目前能湊出多少自備款。自備款越多，貸款金額越低，未來的房貸負擔當然也會稍微輕鬆些。
四. 未來的償還能力：
一般而言，每月貸款支出不宜超過所得的四成，除了「量力而為」外，尚牽涉貸款年期？是否要利用「寬限期」以降低前幾年的負擔？以及未來貸款利率高低等因素，需一併考量。

房貸節省秘方
許多家庭在面臨每個月沉重的房屋貸款支出，可以運用一些房貸小秘方，可以為家庭減輕一些負擔。
由於中央銀行數度調降貼放利率，不少銀行的基本放款利率都跟著變動，銀行房貸利率因為是以基放利率加減碼浮動計息，因此基放利率往下調，房貸利率就往下調。此時就可以自身還款能力，趁利率往下探的時候，向銀行要求降息。
如果您選擇購屋自住，收入相當穩定，每月繳息正常，房屋地段佳，就是銀行極力爭取的好客戶，以下提供減少房貸支出的方法，供您參考。
一、 申請降息
若覺得現在貸款行庫利率不差，您可以向往來銀行申請降息。只要您每月繳息正常，且房屋位在良好地段，其實各銀行總行，都會授權各分行視客戶往來狀況作減碼措施，由於銀行並不會主動提醒房貸戶，所以提醒您需要主動向承貸的銀行詢問及申請降息。
二、 申請寬期限
失業率居高不下，如果不幸遇到失業或者減薪，家庭收入突然減少，如果感到支付每月房貸負擔過重，則可以利用銀行提供的寬限期措施，先不還本金，只還利息的方式，讓每月房貸支出降下來，以減輕負擔。
三、轉貸
如果目前往來銀行的房貸利率水準偏高，還在 7% 以上的話，可以考慮將房貸轉到其他銀行去。大部分銀行都很歡迎繳息正常、收入也很穩定的轉貸戶，並提供優惠利率，消費者可以先去其他銀行探詢轉貸利率，是不是比現在房貸利率低出許多，並衡量轉貸手續所需費用(如手續費、開辦費、鑑價費、帳戶管理費…)是否由轉貸銀行自行吸收或減少相關費用，再評估考慮是否轉貸。
如果您的房貸利率還居高不下，可運用以上原則，讓自己多節省一些房貸支出，別讓房貸降低您的生活水準。

房貸前先了解本身自備款有多少
面對銀行許多的房貸商品，消費者應該從哪邊著手了?民眾可經由以下幾個步驟，釐清自己的需求。首先應了解本身的自備款是否足夠，假設你想買1000萬元不動產，一般來說，銀行會給7成貸款，因此就必需自行準備300萬元自備款，如果自備款不足時，通常是以信用貸款來補足，可是利率負擔可能比房貸高出許多，通常信貸約10％以上。以台北市為例，在7成房貸中，如果可以申請到勞宅、國宅等貸款，或是搭配首次購屋貸款，優惠額度最高可申貸至470萬元，其他額度則可與銀行房貸配合。
另外要考慮的就是各種申貸條件的限制，雖然每家銀行有推出許多低利房貸專案，但要小心其隱藏許多費用，例如開辦費、鑑價費是否要支付、是否在前幾年需要綁約不可轉貸限制、是否有不可提前清償的條件限制、是否有違約金等相關規定，都需要多加留意。因為凡事貨比三家不吃虧絕對是不變的真理，在進行銀行貸款時，更需要審慎了解房貸的各種條件及限制，才不會因為低利誘惑，一時沖昏頭，做出錯誤的決定。

選擇適合自己的房貸
自從新銀行開放，民營銀行如雨後春筍般成立後，以往銀行主導市場的情形已不復見，在眾多產品選擇裡，購屋者是有更大的自主優勢的。但因為房地產買賣金額都很龐大，因此首先適當的財務規劃是必須的；再者，應建立良好個人信用，以利於未來購屋辦理房貸時銀行能依據個人信用評等給予較優惠的利率；第三，了解個人是否符合政府優惠房貸的條件，可否與銀行推出的優惠措施相結合；第四，注意個人還款計劃適宜的償貸方式，各銀行核貸條件皆有差異，需從貸款年限、優惠利率年限、一般利率計算方式、貸款相關稅費負擔等，都綜合評估後，才能選擇對自己最有利的房貸。

申請房貸要睜大眼
(一)房貸相關費用
房貸相關費用主要包括手續費、轉貸成本和違約金三種，其中手續費包括帳戶管理費（作業成本）、開辦費（櫃台開戶成本）、鑑價費（評估擔保品成本）和代償費（代償資金成本）等。目前有業者以免收帳管費、代償費或鑑價費為賣點吸引客戶，民眾可因此省下5,000至10,000元不等的支出。就轉貸部分而言，若要轉換成指數型房貸，由於是新商品，銀行可依財政部金融局規定，收取3,000 至5,000元的系統開發費。因此考慮轉貸時應注意房貸相關手續費計收方式，例如銀行是否允許提前大額還款？民眾在特定期間內辦理貸款設定塗銷有沒有違約金罰則？以及開辦費、代償費和轉貸費等相關費用如何計收等問題，以免省下的利息錢還沒有轉貸費用來得高。
(二)申辦指數型房貸
指數利率各銀行差異不大，因此民眾選擇申辦指數型房貸最重要的考慮因素，應該是銀行指數房貸加碼幅度而非指數利率高低。例如對本身信用沒有太大信心者，可選擇加幅利率分級較多的銀行，爭取被銀行列入中幅加碼的名單；認為個人信用極佳者，則可選提供加碼後再減碼的銀行申貸指數型房貸。
另外，提供前幾年固定低利優惠的銀行，也是民眾辦理指數型房貸時可列入評估的重點，因為目前國內利率已處低檔，就算中央銀行再降利率，指數型房貸利率再走低的幅度也十分有限，加上指數型房貸最大特色便是利率調整非常機動，如果市場利率反彈，指數型房貸利率也會立即反映上揚，因此現在選擇前一年到三年固定低利的指數型房貸，對民眾而言較不容易吃虧。
綜觀上述，指數型房貸的優點是透明、貸款戶知道自己適用的房貸價碼如何調整、房貸利率永遠貼著市場利率等；但缺點則是計息基礎按定儲或是票券利率息，波動度變大、利率風險相對變大。因此貸款戶更應該慎選銀行。

新一代的房貸更聰明
1. 指數型房貸
所謂指數型房貸是某一平均利率為基準，加上銀行承作成本、合理利潤並依照客戶信用情況、償還能力及風險加以區分等級，並且加碼幅度也不同的房貸利率計價方式。目前一般銀行推出的「指數型房貸」公式如下：
房貸利率＝定儲利率指數＋加碼〈銀行承作成本、風險及合理利潤等〉
*定儲利率指數
定儲利率部分計算方式，以銀行而言是以幾家大型行庫的平均利率為計算基礎；而壽險業則多以保單分紅利率為基準；利率指數調整週期為每三個月一次。
*加碼部分
加碼部分除考量銀行承作成本、合理利潤外，最主要會依據客戶債信評等決定加碼幅度，一般而言，固定加碼幅度在2.5至4個百分點之間，都算是合理水準。
2. 抵利型房貸
是提供房貸客戶一個可以用身邊的備用存款抵扣房貸額度的新房貸商品，多少存款就可以獲得抵銷同等數額的房貸不用付利息的機會，讓客戶不但手頭上握有自主性的活用存款，並可大幅的降低利息支出。
3. CAP房貸
CAP房貸是指銀行為房貸客戶，在指數型房貸加上利率上限的保障，相當於銀行替房貸戶的利率「戴上帽子」。 對於房貸戶來說，這項產品可讓借款人的房貸利率獲得保障，一旦碰上利率反轉上升時，房貸戶可以保有利率上限的避險保障；相對地，在利率走低時，也享有指數型房貸支付低利率的好處。

4. 理財型房貸
目前市場上的理財型房貸可分為週轉性、回復性與綜合性三種。所謂週轉性理財型房貸，即是銀行給予的額度可隨借隨還，同時只針對動用額度部份計息，至於計息方式，則有月息與日息兩種；回復性理財型房貸，其房貸額度一次撥放，貸款人按期清償房屋貸款的本金部分，可再轉作為貸款人透支之用；綜合性房貸則是結合上述兩種理財型房貸的優點，不只提供購屋資金，還另外加附一筆周轉金供申貸人使用。
理財型房貸在傳統的房屋貸款額度中，搭配可隨借隨還的循環透支額度，並可將貸款人每個月所繳還的房貸本金，自動轉入循環額度中；也就是結合了傳統長期房屋貸款及短期理財週轉的功能，可確保申貸人資產的流動性與獲利性，減少極需資金時的窘境，或是因此犧牲的投資機會。