| 永X,信X仲介房價訂高是為了什麼?? |
| 發表者：mike 發表數：460 IP：218.166.78.* | 2005-11-15 13:52:05 |
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請問像永X,信X仲介都把中古屋訂的很高 |
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| 回覆者：RV250 發表數：6 IP：202.145.69.* | 2005-11-29 15:09:55 |
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回覆 Sakura 於 ：2005-11-24 08:59:40 的發言內容
謝謝您的指正！向賣方收4%，向買方收1%? 關於所收的手續費確實是可以談的，像總價若千萬甚至更高的情況下，光賣方的手續費都可以買部不錯的房車呢！所以實際情況下是不會收到4%的。 我寫的主要用意只是要向大家說明房仲所收的手續費是不可以亂收的，是必須遵守相關法令的！ |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2005-11-29 13:17:05 |
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回覆 andy 於 ：2005-11-22 21:17:04 的發言內容
我還遇過仲介賣680給大家一個實際例子.... 屋主覺得仲介沒心在賣 自己開510 當然510還是賣不出去 你說仲介開價是在開什麼的 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-11-28 23:07:20 |
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回覆 ㄚㄚ 於 ：2005-11-28 15:35:14 的發言內容
搜尋字串：轉貼:Yahoo知識 轉貼:Yahoo知識 http://realestate.url.com.tw/index.php?boardclass=&query_key=%C2%E0%B6K%3AYahoo%AA%BE%C3%D1&func=search&q_type=content ㄚㄚ = Qoo 要賣"法拍屋"也別洗版寫得這樣迂迴~~~ 讓人覺得有陷阱似的~~~ 
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| 回覆者：ㄚㄚ 發表數：62 IP：220.139.78.* | 2005-11-28 15:35:14 |
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轉貼:Yahoo知識 就是要殺價!殺 殺 殺~ http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1305091600671 分析的很不錯 給大家參考 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-11-24 09:38:08 |
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回覆 Sakura 於 ：2005-11-24 08:59:40 的發言內容
我想也是~~~向賣方收4%，向買方收1%? 不然所有的房仲就都跑去賣億元豪宅或億元店舖或億元辦公大樓了~~ 因為久久只要成交一件~~就可以吃很久了~~ 
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2005-11-24 08:59:40 |
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回覆 RV250 於 ：2005-11-22 15:56:37 的發言內容
向賣方收4%，向買方收1%?再補充一點： 這個是可以談的 別管他們的規定 如果總價愈高,空間愈大 |
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| 回覆者：wu1 發表數：209 IP：61.228.120.* | 2005-11-22 23:01:43 |
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回覆 chouyei 於 ：2005-11-17 18:33:28 的發言內容
是哦！一個月扣掉因工作所延生費用後尚淨賺7至十幾萬，還嫌少，真是不知民間疾苦。
舉這個例子是要單純化， |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-11-22 21:37:42 |
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回覆 andy 於 ：2005-11-22 21:17:04 的發言內容
也許是格局好,方位好,視野佳,也說不定~~給大家一個實際例子.... 每個建案都有一些比較佳的屋子.... 所以當有新建案推出時.. 才會有人都已經搶先預約看屋了~~ 後來的人只能撿人家剩下的... 
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| 回覆者：andy 發表數：9 IP：218.166.79.* | 2005-11-22 21:17:04 |
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給大家一個實際例子.... 信X房屋網站有再賣中和君子及第五期預售屋 (請注意,不是代銷網站,是仲介網站喔) 23P網上貼700萬.... .................... 案名:君子集二房 地址:台北縣中和市君子集五期 總價:700萬 建坪:23.75坪 寬限期內(月繳):12,313元 700萬 / 29.5萬/坪 屋齡:0年 樓高/樓別:12/9 用途:住宅 店名:X 和 電話:02 -2948XXXX 特色: 邊間，通風，採光佳•生活機能佳，交通便利 車位 無 .................... 拜託喔~~ 預售中心還在耶 而且開價還比預售中心的貴耶(26/p) 把買方當傻子耍嗎?? |
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| 回覆者：阿哲 發表數：160 IP：203.73.170.* | 2005-11-22 17:39:07 |
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說實在的 賣方既然敢亂開價 就不要怪買方亂出價 不是嗎 |
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| 回覆者：RV250 發表數：6 IP：202.145.69.* | 2005-11-22 15:56:37 |
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再補充一點： 基本上不管最後房仲賣的價格是多少，他都只能向賣方收4%，向買方收1%，合計5%的房仲服務費；就算價格多賣了50萬，房仲也只會多收取25000元罷了，而賣方會多拿到48萬元﹝500000*4%=20000﹞，所以像永X信X不會有多收的情況發生啦！ |
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| 回覆者：RV250 發表數：6 IP：202.145.69.* | 2005-11-22 15:44:43 |
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我今年才透過永X房屋賣掉房子，在此分享一下關於定價的問題。 大家賣房子一定是希望價格愈高愈好，但買房子的卻希望價格愈低愈好，基本上雙方是嚴重對立的，這是基本立場，放諸四海皆準。 首先房仲業者會根據您的屋況再加上現在同區段的行情及屋主本身想要的價格綜合判斷後給屋主一個〝可望順利賣出〞的價格，而這個價格通常都會低於屋主心中期望的價格，這時能否接受就要看屋主及房仲的雙方協商而定了，而這定下來的價格就是所謂屋主心中的〝最低接受價格〞。 剛剛提到買方都想買低，所以絕對會殺價，要是房仲業者對外講的價格跟賣方的最低價格一樣或相差有限時，再殺個價豈不是連最低價都拿不到？所以為了讓買方可以享受到殺價的快感讓他覺得有殺有賺到，房仲都會把以最低價再往上加一部份為〝對外委託價〞，而這部份的幅度通常為一成。 根據我的實際狀況來說，起初來看房子且感興趣的話就會對房仲出價了，但卻很多人喊的價會讓我忍不住說〝謝謝再連絡〞，因為實在太離譜了！我是覺得買方要把價格壓低是天經地義，換成我買房子也是一樣的想法，但太離譜的價格只會讓賣方毫無意願跟你談下去，只是在浪費彼此的時間罷了！很幸運的是最後我的成交價剛好落在我的最低價區段，成交過程都很順利，雖然實際到手的價格是還要扣除4%後的金額，但買賣房屋過程中牽扯到的專業及掌握客戶數不是一般人有此能力的，抱著該給人家賺的心態就不會覺得很心痛了。 其實在委託房仲賣屋過程的心情是起伏不定的，一切進度都要靠房仲是否肯落實對您的服務，希望大家有此需要時都能找到肯配合的房仲。 |
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| 回覆者：chouyei 發表數：32 IP：61.216.82.* | 2005-11-17 18:33:28 |
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舉這個例子是要單純化， 所以才有約十萬的佣金 收入，這必需是開發與 銷售經紀人是同一人才 行。一般如不是同一人的 話，我是只能拿到約五萬 元的佣收的。(對半分) 五萬會多嗎？ 不會吧！而且這是指 高專(也就是沒有底薪) 油錢、廣告及被開的單 (違規的廣告，一張4500) 一個月平圴約四張，所以 個人總固定支出約三萬。 如果一個月只成交這件案子 ，那實際的利潤，就只有二萬多 了，那能活嗎？？？ 一般的普普仲介，現在月約 成交三戶就不錯了，所以收入介於 七至十幾萬而己。(指台北縣喔) 與一年前，簡直是差太多了。唉！ 
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| 回覆者：eric 發表數：1739 IP：59.115.11.* | 2005-11-17 15:27:05 |
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不好賺? 我說真好賺.. 賣方收13萬買方收8萬,合計21萬. 你實拿13萬還嫌少ㄚ.剩下的8萬又被上面拿去了. 至說你說的管銷應該就包含了被開單油錢廣告的錢了.一個月只要做成一件案就賺13萬(這還只是420萬的房子ㄛ,如果成交價520萬,那賺更多), 難怪人家說做仲介很好賺,一般人對仲介的印象 也不好(抽太多了). 還有,你舉這個案子開價加二成,這實在加太高了. 不過,有一點要說,仲介的工時長且沒假日(但和他們一樣工時長的也沒賺的他們多). |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2005-11-17 10:54:17 |
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回覆 chouyei 於 ：2005-11-16 00:02:52 的發言內容
第一次看到有從業人員把行情算給大家看其實不會啦…… 了不起 拍拍手 |
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